售樓小姐自白揭密：住宅樓房9層到11層最「髒」

現在的樓房越蓋越高，而且越高越貴。許多消費者一進門就嚷：我要中層，最好9－11層，既沒有樓上貴，又沒有低層那麼髒、嘈雜。噓！他中彩了！告訴你一 個秘密，其實很多高層恰恰是9－11層最「髒」，最嘈雜。不過，我不會傻到會告訴消費者這個道理，我總是帶著欽羨的眼神欣賞他的選擇， 讓他自豪。
　有幾個消費者懂樓房的原理呢？他們的不懂是我們售樓小姐的福分哩。許多消費者在買房時，評判房子樓層的優劣，依據的是開發商的報價：定價高的樓層就是好 樓層，比如多層樓的中間樓層，高層樓的中間偏上的樓層（如18層的樓房最好樓層一般定在10層左右）。他們多數就選擇9－11層。

　9－11層價格定得高高，有錢人往往指定要這個樓層，你不賣，他會跟你急。我們總會佯裝惜售：「都買9－11層，差的賣給誰？」趁消費者跟我們理論，我 們只好「讓」一步：算啦，賣給你啦，誰讓你這麼精明啦！最後，我們只好眼睜睜地看著他把最「髒」的樓層買走，看著他心滿意足的樣子，有時我們心裏真的好為 他難過。

不過，也碰到過心存猶豫的顧客，好在我們早有準備。

　有一次，公司請來上海的一位策劃營銷大師，專門教我們怎樣給顧客做出「科學解釋」：「如果購房者問高層樓房的10層左右是不是『揚灰層』，我們的回答應 該是：物理專家指出，10層左右是『揚灰層』的說法是不符合大氣物理常識的。因為在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的。灰塵要在距離地面10公里 至52公里的大氣平流層都不會停下來」。營銷大師告訴我們：消費者不是科學家，他們並不清楚灰塵為什麼會扶搖數萬米才稍事「休息」，只覺得物理專家不會蒙 人，於是都會千恩萬謝，欣然買下。

其實由於「峽谷效應」的影響，眼下很多小區密集區高層住宅的中間位置有一個「污染物高密度區域」。說白了，這些樓宇的9－11樓之間灰塵會逗留其間，稍事休息，然後再慢慢「葉落歸根」，在此過程中，居住者會與灰塵「同呼吸共命運」一段時間後再「吻別」。

　當然，「峽谷效應」指的是周邊有公交幹道或工廠、以及高樓密集的住宅。在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下 「徘徊」。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。這個「高度」，大概在30米左右。也就是9－11層之間。

說到噪音和電磁輻射，就更沒有幾個人能懂得。許多消費者以為身居高樓就能「遠離塵囂」，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛雜訊，還不如在8－14層聽得真切。

這是因為，聲波是以立體傳播的，向上的並不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強。高層居民的另一個無形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結構迫使來自電器設備的電波沿著房子循環，相當一部分是往上走，直至頂層。

　一些顧客發現高處有高處的毛病，就要三層以下的房子。好呀，請多掏點馬克吧。其實，我們不敢掃他們的興致，低層有什麼好呀？一層到三層雖然離地面很近， 得到的只有心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、污染也比較嚴重。長期受到汽車和柏油馬路大量甲醛、一氧化碳的熏陶，也夠他受的。

告訴你，真正理想的住宅是：樓層不要超過六層，遠離公路200米，最好是一邊公園，一邊流水。不過，這樣理想的住宅要得到真的很難。

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