周正毅案影响中国楼市京九成地产商料被淘汰

瑞士信贷第一波士顿亚洲区首席经济分析员陶冬表示，在上海地产(0067)主席周正毅被扣查事件曝光后，预计内地地产市场可能出现整固。由于忧虑楼市前景，故该行只将今年中国经济增长调高至7.1%。 香港明报引述陶冬指出，周正毅事件令上海楼市泡沫爆破，因为银行将收紧对发展商的信贷，导致部分中小型发展商难以生存，而市场亦将出现整固。

　
他说，单是北京便有约3000家发展商，预计整固后将只有200至300家可以生存。

陶冬指出，目前内地约18%的固定资产投资是投资物业市场，所以楼市前景欠佳亦将影响中国的经济增长。他说，原本因SARS后复苏速度较预期快，将今年经济增长由以前的6.9%，调高至7.4%，但监于忧虑楼市前景，故最终只调高至7.1%的经济增长预测。

对于中港签订更紧密经贸关系安排(CEPA)，陶冬表示，CEPA是中央政府送给本港的礼物，令本港较其他内地省市有优势，不过，落实到地方层面上时，港府应以互利的基础上与地方政府打交道。

他指出，零关税对本港帮助不大，因为本港的租金及员工薪酬均较内地高，未能抵消省却关税带来的优惠，故CEPA总的来说，对资本的帮助多于对劳动市场。同时，他指出，虽然CEPA可以吸引外资公司，但亦会导致资本流失，而个别行业的开放速度只是比世贸其他成员国快1至2年，所以香港要成功必须制订适当策略。

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