周正毅案影响中国楼市京九成地产商料被淘汰

发表:2003-07-06 04:39
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瑞士信贷第一波士顿亚洲区首席经济分析员陶冬表示,在上海地产(0067)主席周正毅被扣查事件曝光后,预计内地地产市场可能出现整固。由于忧虑楼市前景,故该行只将今年中国经济增长调高至7.1%。 香港明报引述陶冬指出,周正毅事件令上海楼市泡沫爆破,因为银行将收紧对发展商的信贷,导致部分中小型发展商难以生存,而市场亦将出现整固。

 
他说,单是北京便有约3000家发展商,预计整固后将只有200至300家可以生存。

陶冬指出,目前内地约18%的固定资产投资是投资物业市场,所以楼市前景欠佳亦将影响中国的经济增长。他说,原本因SARS后复苏速度较预期快,将今年经济增长由以前的6.9%,调高至7.4%,但监于忧虑楼市前景,故最终只调高至7.1%的经济增长预测。

对于中港签订更紧密经贸关系安排(CEPA),陶冬表示,CEPA是中央政府送给本港的礼物,令本港较其他内地省市有优势,不过,落实到地方层面上时,港府应以互利的基础上与地方政府打交道。

他指出,零关税对本港帮助不大,因为本港的租金及员工薪酬均较内地高,未能抵消省却关税带来的优惠,故CEPA总的来说,对资本的帮助多于对劳动市场。同时,他指出,虽然CEPA可以吸引外资公司,但亦会导致资本流失,而个别行业的开放速度只是比世贸其他成员国快1至2年,所以香港要成功必须制订适当策略。


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