沒有哪個國家憑藉房地產把國家帶進現代化
近幾年來房地產亂象其實是我國經濟脆弱的一種表現。
早在2007年,上一次流動性氾濫使得房地產價格飆升,隨之而來的是信貸緊縮、打擊囤地等調控政策出臺,全國大中城市的房價瘋狂上漲終於出現了緩和的趨勢,一些城市的房價開始出現較大幅度的回調。但是,這次調控由於金融危機的突發又戛然而止,高舉的皮鞭緩緩落下,市場也像猜透父母心理的孩子一樣肆無忌憚,房價時過不久再次飆漲。房價的虛高和政策的朝令夕改投射出中國經濟的脆弱陰影,GDP的增長對房地產業的過分依賴,使國家在進行經濟調整時掣肘於房地產在國民經濟中舉足輕重的地位。
在這裡,應該看到問題不是出在房地產,而在於國民經濟中的其他產業過於羸弱,各種產業發展的不均衡突出了房地產在GDP中的權重。我們不能因為腿部萎縮了,就說是因為臂膀的粗壯讓身體看起來不勻稱。目前,房地產投資佔我國固定資產投資的比重接近20%,佔GDP的比重為13.11%。考慮到我國正處於大規模城鎮化和大面積棚戶區改造這一長期進程中,這些數據並不是不合理的經濟現象。
從另一方面看,房地產不能也不應成為國家的支柱產業。我們不能因為其他產業的羸弱,就賦予房地產無法承擔的使命。國家的支柱產業是整個國家經濟的棟樑,能夠支撐、拉動整個國家經濟和社會的可持續發展。美國過去的支柱產業是鐵路、鋼鐵、石油、飛機和汽車製造業,現在是航天、信息產業;日本是汽車、電子、光學和計算機產業,日本因此坐定了世界經濟排名的第二把交椅,實現了國家復興。
迄今為止,世界經濟史上只有憑著傳統的製造業和新興的信息產業,才能支撐和帶動現代化經濟發展,沒有哪個國家能憑藉蓋房子把國家帶進現代化。這是因為前者不僅帶來產品,同時還刺激科技進步,提高效率,形成獲取巨大利潤和擴大再生產的良性循環。這種循環的核心,是可持續發展。正因為我國沒有形成擁有自主產權和產業標準的支柱產業,過剩的流動資金無法從實體經濟找到既安全又穩定的投資渠道,因此房地產才成為了中國投機資本長期青睞的對象,並助長了房地產的投機和惡性膨脹。依靠廉價成本支撐的出口和依靠資金推動的房地產,曾長期是支持我國經濟騰飛的兩副引擎,這也是發生金融危機後出口出現問題,使國家迫不得已重啟另一個引擎——房地產的根本原因。這種有著嚴重缺陷的經濟發展模式必將制約經濟的發展,並且會讓國家的刺激和緊縮政策產生變形和失效。
由於我國缺少可持續發展的支柱產業,經濟結構不合理、社會保障機制不健全,房地產市場長期偏離了「居者有其屋」的發展方向,漸趨成為投機和致富的手段。由於房地產是關乎民生的重大社會問題,因此政府對房地產市場的瘋狂會主動進行調整和打壓。雖然如此,房地產所折射出的國民經濟結構問題是不會隨短期調控政策而發生逆轉的。因此,經濟結構的不合理而導致的資源錯配還會長期存在下去,調控房地產對國民經濟產生的負面效應,也會迫使調控政策投鼠忌器。在房地產這個投資領域就會出現在政策調整和經濟增長需求之間不斷地尋優和糾偏的動作,房價將在這兩種力量的作用下,形成長期震盪向上的走勢。
房價長期、反覆走高是經濟結構不合理的必然結果,政策調整和資金推動將成為此消彼長的一對矛盾體。因此,在我國支柱產業沒有形成以前,房地產市場在可以預見的相當長的時間裏,都將是長期投資的較好選擇。
来源:環球財經
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 給楊佳掃墓,多人被抓(組圖)
- 看看我家買來的精裝山雞蛋,讓你傻眼(組圖)
- 任志強口風驟變幕後故事
- 研究:藏人擁有多種不同於漢人的基因(圖)
- 中國股市沒有希望了嗎?
- 酷暑下五萬港人七•一上街表訴求
- 中國決策者面臨無計可施
- 全球股市下跌的原因
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛