優惠難奏效 房市買氣回春還早

發表:2008-12-18 11:00
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中國11月房市比前一個月成交量上升一成五到八成不等,主要是央行降息,加上地方政府減稅和推出優惠補貼措施,刺激買氣奏效。不過,房地產專家與業界擔憂,買氣僅是稍微反彈,市場買氣尚未真正回春,房市滯銷量大,加上明年的新推案量,價格下調壓力仍大。

大城市樓市成交從11月起,出現微弱反彈現象。新華社引述招商證券地產行業分析師賈祖國統計,除廣州和珠海分別小幅下降0.8%和1.0%外,其他監測城市成交量較前一個月都出現15%到80%不等的成長。其中,深圳一手商品房成交量11月比前一個月,成長高達八成。

東方證券研究所薛和斌統計顯示,從11月30日至12月6日,長三角和珠三角主要城市樓市成交持續保持增長。其中,上海日均成交638套,較前一週增長7%;南京日均成交217套,也增長3%;杭州日均成交65套,增長3%。東莞和惠州日均成交量分別增長8%和1%。

房地產分析人士指出,大陸房市稍微回暖,主要是央行11月宣布降息,地方政府推出鼓勵和優惠措施,包括減免稅費等,提高市場購買力,也讓房地產開發商獲得喘息的機會。不過,明年房市有瀋重的降價壓力,不見得能減輕。

易居房地產研究院副院長丁祖昱近期表示,假設2009年銷售進度與2008年三季度相近,各城市完全消化"庫存"所需的時間最少也要兩年,包括深圳、廣州、北京、杭州等重點城市在內,"庫存"消化需三年以上。

根據國家統計局公布,11月份全國房地產開發景氣指數繼續回落為98.46,比10月份回落1.22點,比去年同期回落8.13點。


来源:經濟日報

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