穆迪19日最新發表題為"中國房地產開發商:流動性緊縮和銷售放緩所帶來的持續性風險"的報告表示,中國的受評房地產開發商在短期到中期內將面臨嚴峻挑戰。
證券時報報導,報告作者之一的穆迪分析師曾啟賢表示,銷售量收縮、房價下跌,以及今年上半年的土地收購,導致資產負債表的流動性和財務狀況惡化,以致我們在過去六個月需要採取多項負面的評級行動。
京華時報報導,報告的另一名作者穆迪高級信用評級主任蔡承業表示,隨著目前在建項目逐漸完工,新房供應增加會進一步打擊房地產市場;他指出,中央近期雖宣布減稅並放寬貸款限制,一些地方政府也採取措施鼓勵消費者購房,但這些措施的影響仍是未知數。
每日經濟新聞報導,10月以來大陸推出一系列房地產救市政策,但似乎並沒能逆轉房地產市場的頹勢。
中國指數研究院數據顯示,11月10日到16日這一週,北京、上海、天津、大連、南京、蘇州、杭州、深圳、廣州、廈門等15個主要城市,平均成交量較前一週下降了5%,較去年同期降幅更大幅下降了49%,銷售均價則較前一週下降2.8%。
高華證券房地產行業分析小組認為,成交量的回落反映市場信心尚未回穩,以及近期官方房地產救市措施效果有限,高華證券估計,按照目前的銷售速度,要消化截至11月16日的余屋,將需要長達23.2個月的時間。
另外,今年10月房地產開發投資較去年同期僅成長11%,6月的數字則是38%,顯示地產開發商投資的意願降到低點。
不久前舉辦的2008地產金融年會上,華遠集團董事長任志強也表示,預計中國今年可能有1.5億到2億平方米的土地閑置,這些土地也至少需要兩年時間才能完全消化。
来源:經濟日報
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