深圳樓市壓力巨大 一手樓存量10年難消化

發表:2008-11-17 03:45
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受全球金融危機的影響,很大程度上依靠出口的珠三角一帶明顯感到寒流襲來,居民捂緊錢袋,存量房無法消化。深圳國土局數據顯示,截至11月12日,一手房可售面積為646.4萬平米,可售套數6.43萬套左右。

英聯國際不動產研究員李欣萌認為,以10月的銷售量基數和供銷比水平計算,深圳市目前一手住宅存量需141個月的時間,約12年,才能消化完畢。從目前全市現有存量、新盤入市規模來看,隨著年關的臨近,在未來一兩個月房價進一步下調已成大勢所趨。

巨大存貨壓力

截至11月12日,深圳擁有646.4萬平米一手房可售面積,約6.43萬套左右,按照平均每天150套的銷售量來計算,假如後市沒有任何新盤入市,也需要到2010年初期才能消化完。

據有關數據統計,10月深圳一手房成交面積為33.84萬平米,環比上升9.54%,但即使以10月銷售速度大於供應速度來計算,李欣萌認為,按照遞減法,深圳市目前一手住宅存量需10年的時間才能消化完畢,銷售壓力可見一斑。

中原地產總經理李耀智對《華夏時報》記者表示:「存量房大幅度積壓,對發展商來說,是很大的壓力。」

「項目少又有錢支撐的可以放在那不動,等地方政府救市。有的是因為迫於前期業主的鬧事壓力,不敢大幅降價銷售,只能暗中折扣。」上述市場人士告訴記者,這是近期市場上沒有大幅降價的原因。

11月3日至9日的一週內,深圳新開盤1086套房共約6.9萬平米,而前一週取得預售許可�的4573套房子的住宅面積達37.6萬米。8、9月新獲批售的供應量將大規模湧入市場,市場人士預算11月12月新開盤量還有上萬套,使各片區銷售壓力持續加大。

小產權房捲土重來

一直以來,市場上買房關注最多的是商品房,但商品房的價格仍讓很多購房者望洋興�。在遍地是工業區的深圳關外,十幾層高的「摩天」農民小產權房已遍地開花。

英聯國際不動產董事長郭建波對《華夏時報》記者表示,深圳樓市,目前除了商品房的存量在6萬套以上,還有一個不容忽視的房源就是農民房,市場上總量也有六七萬套,大約有700萬平米左右。

在經濟不景氣之時,小產權房價格優勢愈加明顯,比商品房便宜50%-70%,將給商品房帶來很大的衝擊。近期有網站調查數據顯示,深圳人有七成考慮買農民房。

發展商為了衝擊今年最後兩個月保全年業績,在價格上會再有所表現。郭建波告訴記者,在2008年最後兩個月內,深圳樓市營銷分化的局面預期會更加明顯,總體趨勢為兩類,一是穩步銷售:以萬科為代表,包括延續原有定價及優惠措施,保守定價開盤。二是加速促銷,包括低價開盤、繼續降價、加大優惠幅度,如塘朗雅苑、金地梅隆鎮等。

「新盤要是消化不了,到明年1月、2月淡季就更難賣了,現在主要以自住客為主,投資客全線撤離,但是隨著各行業減薪裁員,經濟危機的恐慌心理進一步加劇,自住客入市也會受到很大影響。」李耀智表示。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)

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来源:中國日報

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