持续的高房价所导致的问题，绝不仅仅只是买不起房这么简单。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2019年6月17日讯】持续的高房价所导致的问题，绝不仅仅只是买不起房这么简单。房价高位不降，会不断消耗企业的有生力量，占用企业过多的资源，比如实体经济老板都把本来扩大再生产的钱拿去买房。另外，持续的高房价会让相当一部分财富持续地往一小部分人手中流动，而最最重要的是，高房价带来的则是整个经济结构的畸形化：土地出让金占财政收入比例过多，制造业、消费力被挤压，可持续发展受到挑战。因此，当人们看到楼市表面繁荣时，请别忘了背后的危机。
中国人工作一生买不了一套房，如今高房价不仅是绝大多数人的痛处，也在慢慢蚕食实体经济的发展成果。高房价到底还能撑多久，死扛到底会有什么后果呢？
1、抬高实体经济的经营成本，消耗企业的有生力量。租金在提高，企业就不得不增加运营开支，这还是显性开支，隐性的还要增加工资薪金开支，否则没人愿意来。而一旦增加工资薪金开支的话，也就意味着员工公积金和社保费用等都要增加。所以一系列的事实告诉我们，高房价高租金对于制造业、高科技等实体经济来说，基本上百害而无一利。
比如华为迁离深圳。2018年7月，华为研发部门整体全部搬迁，第一批2700人的队伍从深圳到东莞松山湖。一座城市想要留住企业和优秀人才，就要为在这座城市打拼的人营造公平的生存环境。可是在华为周边，炒房客，动迁户、村民靠着地理优势、资本优势收房租炒房，均价从2015年的17000元/平米，涨到40000-60000元/平米，坐享其成。一边是日夜拼搏为科技做贡献，一边是躺着赚钱在楼市坐享其成。这公平吗？
2、加大贫富差距。在中国，高房价不仅是北上深，还有香港。据Numbeo网站2018年11月数据，香港城区平均房价2.88万美元/平米，郊区平均房价1.85万美元/平米，房价收入比达到47.81倍，绝对房价与房价收入比均位居国际大都市前列。
然而数据背后更重要的是，有多少人之间的差距并不是能力、资源，而是一套房。一套房，足以让你和别人的差距拉长5年，10年甚至更久，而这导致的后果就是贫富差距越拉越大，一套房的涨幅和收益或许能抵得上你10年的工资。这种现象在香港被发挥得淋漓尽致：在人均GDP高达约6万美元的香港，人均居住面积仅16平米，基尼系数远高于其他发达经济体。
3、经济结构畸形。很多人说香港出现产业空心化，一定程度上指的就是香港的实体经济被房地产所挤压。在上世纪80,90年代，房地产业占香港GDP比重仅9.8%左右，但2006年以来这一数据基本保持在20%-25%。80年代后，随着劳动力、土地成本大幅上升，以及内地改革开放，香港制造业逐渐向其他地区转移，金融地产、贸易物流等逐渐成为香港的支柱产业。
但房地产与金融不一样，金融终究是可以支持实体经济发展的，而房地产则不是。持续的房价租金高成本，会逐渐耗费掉社会的购买力、企业的创新力、老百姓的消费欲望等等，这对于经济发展都会产生负面影响。
此外，香港也有“土地财政”。目前港府财政收入中房地产业贡献比例已超过32%。土地出让金方面，2016年港府土地出让收入1280亿港币，占财政收入比重22%。但香港与内地相比毕竟人少地少，因此不会出现内地地方政府那样的一系列土地财政困境。不过这也并不意味着香港就解决了高房价的问题，这是全中国，乃至其他高房价国家都面临的一个困境。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷
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