持續的高房價所導致的問題，絕不僅僅只是買不起房這麼簡單。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2019年6月17日訊】持續的高房價所導致的問題，絕不僅僅只是買不起房這麼簡單。房價高位不降，會不斷消耗企業的有生力量，佔用企業過多的資源，比如實體經濟老闆都把本來擴大再生產的錢拿去買房。另外，持續的高房價會讓相當一部分財富持續地往一小部分人手中流動，而最最重要的是，高房價帶來的則是整個經濟結構的畸形化：土地出讓金佔財政收入比例過多，製造業、消費力被擠壓，可持續發展受到挑戰。因此，當人們看到樓市表面繁榮時，請別忘了背後的危機。
中國人工作一生買不了一套房，如今高房價不僅是絕大多數人的痛處，也在慢慢蠶食實體經濟的發展成果。高房價到底還能撐多久，死扛到底會有什麼後果呢？
1、抬高實體經濟的經營成本，消耗企業的有生力量。租金在提高，企業就不得不增加運營開支，這還是顯性開支，隱性的還要增加工資薪金開支，否則沒人願意來。而一旦增加工資薪金開支的話，也就意味著員工公積金和社保費用等都要增加。所以一系列的事實告訴我們，高房價高租金對於製造業、高科技等實體經濟來說，基本上百害而無一利。
比如華為遷離深圳。2018年7月，華為研發部門整體全部搬遷，第一批2700人的隊伍從深圳到東莞松山湖。一座城市想要留住企業和優秀人才，就要為在這座城市打拼的人營造公平的生存環境。可是在華為周邊，炒房客，動遷戶、村民靠著地理優勢、資本優勢收房租炒房，均價從2015年的17000元/平米，漲到40000-60000元/平米，坐享其成。一邊是日夜拚搏為科技做貢獻，一邊是躺著賺錢在樓市坐享其成。這公平嗎？
2、加大貧富差距。在中國，高房價不僅是北上深，還有香港。據Numbeo網站2018年11月數據，香港城區平均房價2.88萬美元/平米，郊區平均房價1.85萬美元/平米，房價收入比達到47.81倍，絕對房價與房價收入比均位居國際大都市前列。
然而數據背後更重要的是，有多少人之間的差距並不是能力、資源，而是一套房。一套房，足以讓你和別人的差距拉長5年，10年甚至更久，而這導致的後果就是貧富差距越拉越大，一套房的漲幅和收益或許能抵得上你10年的工資。這種現像在香港被發揮得淋漓盡致：在人均GDP高達約6萬美元的香港，人均居住面積僅16平米，基尼係數遠高於其他發達經濟體。
3、經濟結構畸形。很多人說香港出現產業空心化，一定程度上指的就是香港的實體經濟被房地產所擠壓。在上世紀80,90年代，房地產業佔香港GDP比重僅9.8%左右，但2006年以來這一數據基本保持在20%-25%。80年代後，隨著勞動力、土地成本大幅上升，以及內地改革開放，香港製造業逐漸向其他地區轉移，金融地產、貿易物流等逐漸成為香港的支柱產業。
但房地產與金融不一樣，金融終究是可以支持實體經濟發展的，而房地產則不是。持續的房價租金高成本，會逐漸耗費掉社會的購買力、企業的創新力、老百姓的消費慾望等等，這對於經濟發展都會產生負面影響。
此外，香港也有「土地財政」。目前港府財政收入中房地產業貢獻比例已超過32%。土地出讓金方面，2016年港府土地出讓收入1280億港幣，佔財政收入比重22%。但香港與內地相比畢竟人少地少，因此不會出現內地地方政府那樣的一系列土地財政困境。不過這也並不意味著香港就解決了高房價的問題，這是全中國，乃至其他高房價國家都面臨的一個困境。
責任編輯:辛荷
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