熱錢撤出地產 跡象浮現
先把時間調回兩個月前,看看當時上海房地產市場的最熱門消息。美國知名私募基金業者黑石集團一次出手人民幣45億元(約合新台幣215.9億元),買下仲盛世界商城,締造2008年以來上海單一物業成交的最高金額,也是兩個月內黑石第二次在上海商用房地產市場的大額交易案。
再把時間轉回兩個月後。消息人士透露,黑石集團6月宣布以人民幣11億元,從香港房地產業者卓越金融公司收購上海長壽商業廣場的交易,於本月12日宣告破局,原因是全球金融海嘯導致信用市場情況惡化,以及買賣雙方對於價格的歧見。
不僅如此,8月的仲盛世界商城收購案,目前也沒有完全成交,原因同樣在於雙方對於價格的意見不同。
換句話說,原本有意以上海為橋頭堡大舉進軍大陸商用房地產市場的黑石集團,如今在海嘯陰影下幾乎擱置所有相關計畫。
香港南華早報報導,位於上海市普陀區長壽路的長壽商業廣場,包含北座的六層樓購物中心與商業大樓,總面積26,312平方公尺,以及南座的14,033平方公尺。黑石集團的人民幣11億元購價,幾乎比2006年3月卓越金融支付的5.86億元,還多出一倍。
沒想到雷曼兄弟破產引發國際金融海嘯、全球經濟展望不確定,加上大陸房地產價格持續下挫,打亂了黑石集團的如意算盤。
消息人士說:"原來黑石是考慮在大陸做許多投資,不只是在上海,但現在他們決定不再繼續,而且不只是房地產,現階段幾乎所有行業的所有投資全都喊停。"
然而就在黑石投資上海房地產叫停的消息曝光後隔天,以香港為基地的另一傢俬募基金亞聯資產管理公司(Ajia Partners),推出一檔名為Ostara China的大陸零售房地產基金,因為該公司看準潛在賣家在此非常時刻,對於可以租手的行情高低會比較實際。
亞聯資產的香港獨家零售顧問,華夏柏欣管理顧問公司(TCBL Consulting)董事總經理譚佑華指出,該檔基金的投資標的,是在中國大陸獲利表現不佳的購物中心,或是正在興建中的購物中心。
譚佑華說:"現在是買進(商業房地產)的黃金時機。本基金將投入北京、上海、重慶、大連、成都與瀋陽等主要城市。"
報導指出,由於大環境不佳會降低個人消費能力,進而造成大陸消費信心疲軟,譚佑華預期愈來愈多大陸購物中心的經營者,將轉向顧問公司求助,透過重新定位或重新裝修商場,把投資報酬率放到最大。
此外,現在外國人獲得中共官方批准購買商業不動產的時間,比一年前要快上許多,這也有助於提高基金投資人的意願。
譚佑華說:"這顯示中央政府瞭解,零售(房地產)投資要兩到三年才會成熟,而且投資人不太可能炒作這個產業。"
来源:經濟日報
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