灯火阑珊处:阿里裁员与“大厂房”价格腰斩(图)

发表:2023-06-02 08:30
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【看中国2023年6月2日讯】一套位于“阿里巴巴概念板块”的房子低价出售,撞上阿里巴巴裁员的传闻,虽然阿里巴巴快速辟谣裁员,但这仍然催生了部分网友的焦虑。

不过,有相关的中介告知,这套房子是其同事经手成交的,实际成交价格为500万元而非320万元,是故意做低成交价格。

研究发现,在该小区内,买卖双方以及中介联手做低成交价似乎不是稀罕事。在相邻的两个月内,大体条件相同(如朝向、楼层、面积)的两套房,一套房子的成交单价为5.18万元/㎡,另一套为3.96万元/㎡,相关房子的成交经纪人也承认有一套是做低价格。

阿里裁员致房价腰斩?

5月下旬,先是有网传消息称阿里巴巴将裁员20%、裁员2.5万人等;后有一张号称“邻居已经跑路”的截图在各大社交媒体上流传。有网友表示,其曾以6.5万元/㎡的单价购入的阳光城未来悦MAX小区的房产,但现在有邻居以3.57万元/㎡出售房子。该房成交于5月7日,成交价格为320万元。

有媒体了解到,由于阿里巴巴在未来科技城的布局,来自员工的购房需求也助力该板块的房价不断走高。其中,阳光城未来悦MAX小区被认为是该板块的“三兄弟”之一。

5月25日晚,阿里巴巴在官方微博称关于其裁员的多条消息为假消息,并宣布将在今年新招15000人,其中校招会超过3000人。

不过,有该小区附近房屋中介门店的中介告诉媒体,这套房子是其同事经手成交的,实际成交价格为500万元,是故意做低成交价格。同时发现,该房产中介公司APP上无法查询这套房子的成交记录,也无从看到这套房子的成交经纪人。

该中介还称,“这套房子影响太大,成交经纪人电话都被打爆,无法正常工作了。”该小区有很多套房子的成交价格都是做低的,可以参考挂牌价。

以该中介告知的500万元计算,这套房子的面积为89.55㎡,真实单价约为5.58万元/㎡。

通过翻阅该小区的历史成交记录发现,在相邻的两个月内,大体条件相同(如朝向、楼层、面积)的两套房,一套房子的成交单价为5.18万元/㎡,另一套为3.96万元/㎡。

上述房子的成交经纪人告诉媒体,一套为真实成交价格,另一套的实际成交价格比平台上显示的多133万元(但附带车位),并称“有协议”保证买卖双方不吃亏。

有房子4次降价168万没卖出

一方面,阿里巴巴在财报中反映出的员工数量确实在减少;另一方面,未来科技城板块的部分二手房价格也在走低。

财报显示,截至2022年3月31日,阿里巴巴的员工总数为25.49万人;截至2023年3月31日,其员工总数为23.52万人。也就是说,在过去一年,阿里巴巴减少了约2万名员工。

通过贝壳找房APP还发现,阳光城未来悦MAX小区现有在售房源117套,历史成交96套。在历史成交中,单价最高的为7.03万元/㎡,成交于2022年2月。

而目前,该小区内挂牌价最低的是一套89.62㎡的房子,总价350万元,单价约3.92万元/㎡。从去年9月至今该房已连续降价4次,从最初的518万元下调至350万元,共降价168万元。有中介告诉,这套房子位于一楼,且据说渗过水,开发商尚未维修,一直没卖出去。

除了这套房子外,红星资本局注意到,该小区内有多套房子在近期下调过挂牌价。据中介介绍,该小区内诚心出售的房源单价基本上在5万元/㎡左右,相比过去有所下降。

另据都市快报橙柿互动引用易居克而瑞浙江区域数据,在5月15日至5月21日,杭州全市成交1817套商品住宅,其中余杭区成交496套,位居十区之首。不过,上述报道也指出,未来科技城板块没有上榜,相反,未来科技城周边的板块如云城、闲林的新盘已跃升为成交主力。

责任编辑:宇真

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