【看中国2016年09月22日讯】很多人都在预测房价，试图找到房价上涨的背后推手，也用到了土地政策、税收政策、人口以及经济增长来试图论证。但直到看到下面这个数据和房价的对比之后，才突然发现，一切论证都是徒劳的：房价已经成为了一场货币游戏——甚至可以说已经进入了庞氏骗局的尾声……
中国的房价涨幅（蓝线）与全国存款增速（黑线）比较图（数据来源：海通证券）
从上面这张图可以清晰的看到，房价上涨的幅度，90%跟全国存款增速相关，也就是老百姓存的钱多了，房价就会涨的多，而老百姓存的钱少了，房价就不怎么涨，甚至回落。大家其实应该重点看07年那次，因为跟今年特别像，都是股灾之后，存款下降，但房价却上升很快，最后的结果就是08年的突然危机。房价涨幅为负，也就是说在08年的时候房价已经跌了。只不过当年4万亿出台，给房价打了一针兴奋剂，又生生给拉起来了。而在此之后的1-2年房价涨幅非常大，进入2012年后反而变得逐渐瓶颈化，到2014年跌到了谷底，而这次下跌也是因为实体经济不好，干什么都赔钱导致的，居民存款下降较多。2014年之后大家手头稍微宽松了一些，随着股市的波动，存款也开始增加。但股灾来临后，存款被快速消灭，而房价却后知后觉的开始上涨。大家可能还是觉得，被股市搞伤心了，还是买房比较踏实，这个场景跟07年何其相似。
中国近三年来的存款增速（黑线）和贷款增速（蓝线）比较图（数据来源：海通证券）
那么未来存款的走势是什么样呢？很明显是逐渐回落，而且是加速回落！这也就意味着，未来一段时间大家都不会有钱，而且很可能是越来越穷。这个回落的速度和趋势，从斜率上可以看得出来，远远大于2007年。而从幅度来说，已经是2013年以来的新低了。货币对于房价的支撑越来越弱，而房价逆势涨的还越来越疯。
看看下面三张图，北京上海深圳，莫不如此。存款下滑房价滞后下滑，而如今存款已经接近于负增长，说明北上深的小伙伴们，日子也已经不好过，也已经感受到了实体经济下行的种种压力。那么未来一段时间，存款继续下行，已经是大概率事件，而房价增幅延迟2-6个月，开始下滑也已经是确定的事情。换句话说，这波房地产热，应该不会持续多久了，大概就在年底和明年初归于平静，甚至出现负增长。
北京市过去十几年来的房价涨幅（黑线）与存款增速（蓝线）比较图（数据来源：海通证券）
上海市过去十几年来的房价涨幅（黑线）与存款增速（蓝线）比较图（数据来源：海通证券）
深圳过去十几年来的房价涨幅（蓝线）与存款增速（黑线）比较图（数据来源：海通证券）
过去两年里，北京（浅蓝线）上海（蓝线）深圳（黑线）三地的存款增速对比图（数据来源：海通证券）
如果一线城市明年的收入状况仍然没有改观，存款继续下降甚至负增长并维持这种态势的话，不排除出现08年那样的房价大幅下跌的情况。本来预计3-5年的房地产筑顶阶段，可能会在明年提前来临。所以，现在还在买房的你，十有八九就是最后一棒。
说到最后，不得不小心地问一句：这些钱都是从哪儿冒出来的？莫不是真有人一直在“合法地”印……我可什么也没有说，你懂的！
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责任编辑:靖晔
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