持续攀升的房价，使每一寸可供开发的土地都变得热气逼人。过去几年人们避之惟恐不及的，位于上海市静安区东北部的东八块区域，亦再度使人垂涎。
月初，紧邻东八块的西斯文里地块围墙之中，陆续有打桩设备、管桩运抵。7月12日，现场一位黑衣包工头说，该地可以确认是和记黄埔地块：“这里的地皮是黄金铺成，说建成后只租不卖。”
西斯文里就镶嵌在因周正毅，而一举成名的“东八块”区域中间。2003年，上海首富周正毅案发，被誉为上海最后黄金地、占地约18万平方米的“东八块”，顿成是非之地...。其盘根错节之利益和难以言说之意味，令众多地产豪门望而却步。。
周案之后，“东八块”由静安区政府全面回收，规划进行了较大调整。继南面三个街坊建为公园绿地之后，北面的五个街坊，最终被划入新规划的苏州河滨现代服务业聚集区 —— 规划和相关基础设施改造已在进行中。
西斯文里项目，亦在此新规划的“绝版黄金宝地”之中。它虽不属于周正毅当年所签的老东八块，但由于紧密相连，而共属于百姓口中的“大东八块地区”。
对此，即便是原东八块的业主们在概念上也很模糊，以至于和黄入主西斯文里后，他们群情激愤，发出《致香港首富李嘉诚》之公开信，称查阅上海房地产交易资料。未见“东八块”出让信息，于是在香港媒体上逼宫李嘉诚，要求其公开交代获得上述地块的详细资料！
众多媒体，都曾以『李嘉诚接手周正毅原东八块项目』为题进行大幅报道，和记黄埔则一直对此不置一词。
为此，本报向上海市静安区权威人士求证此事。该人士称:“事实上，西斯文里地块并不属于周正毅在2002年签下的八个街坊的土地，而是位于东八块大区域中的另外一个地块。”
然而，对普通百姓来说，东八块并不是一个简单的地理概念，而是那个地产枭雄盛行，官商共舞于灰色土地出让游戏时代的符号。
所以，当上海地产又进入一个反弹、甚至即创新高的行业周期，人们对西斯文里新主人的关注，也就超出了一般意义。
“东八块”战乱时代
在上一轮地产暴涨周期中，“东八块”曾经是上海最大的伤疤。此地作为上海首富周正毅的发家筹码，一度被视为当时中国城市土地制度不健全的象征，引发诸多争议，并间接引发上海官场反腐风潮。
这个被誉为「上海最后一块黄金地」的旧城区，位于上海市静安区东北部，由八个连绵的旧街坊组成 ─ 东至成都北路（南北高架）、南至北京西路、西至石门二路、北至新闸路，总面积17.64万平方米。
上海市静安区委2002年的一份拆迁文件，曾经对这个地块做出如下定义：『东八块是建设双高区的一项重大工程，对改善北部地区居民住房状况和城市形态，意义特别重大。按照既定规划，这个项目启动的最终目的是通过招商，引进外资加快旧区改造。』
2002年5月，上海市政府将这片土地分割为八块，以免土地出让金的模式，与当时的上海首富周正毅，签订了八块国有土地的八个出让合同。
此时的周正毅对外放言:他打算将“东八块”拿下，然后改建为“规模比古北新区还大的”高档住宅、商业区，投入60亿元人民币，可获得80亿元人民币的投资回报。
根据当时的公开报道，盯上“东八块”的并不仅仅是周正毅一人，来自香港的李嘉诚家族、新鸿基集团等多家财团均对此项目展开过明争暗夺。
后来的故事已众人皆知 —— 周正毅虽然获胜，但由于在土地转让和居民拆迁安置上的众多纠纷，最终引发了连环诉讼和举报。一年之后周锒铛入狱，2003年八月底，上海市政府将该地块回收。
当时的很多报道均证实，政府出面回收上述土地只是权宜之计——这个庞大的旧城改造项目，究竟将如何进行，由谁利用何种方式推进，都是外界关心热点。此后多年，有关这块土地的最终归宿，一直广受关注。
在各种利弊权衡间，数年过去。此时的上海房价和土地价格已经一飞冲天，而市区内可以大规划开发的土地更是所剩无几 —— “东八块”何去何从再度成为热点。
之后，上海市静安区提出新的建设规划。原“东八块”区域内靠南部的三个街坊被规划为公共绿地，而其余五个街坊则内纳入新规划的苏州河滨现代服务业聚集区。
由此，原饱受争议的“东八块”，事实上已经不再作为一个整体出现——目前划入苏州河滨区的街坊，已经有陆续的拆迁工程展开。
如今，一切已物是人非，周正毅正在二度服刑，而当时铩羽而归的李嘉诚财团，却借助新的规划，再度曲线逼近“东八块”。
和黄曲线重返
五年之后卷土重来，和记黄埔当别有一番滋味在心头。
据本报独家调查，李氏联手上海两家当地公司，共同组建的长和达盛（上海）有限公司已成为西斯文里的新主人。
相关资料显示:在这个项目公司中，李嘉诚旗下的和记黄埔拥有60%的股权，静安区区属企业上海达安房产投资公司占25%股权，剩余的15%股份则由上海盛融投资有限公司持有。根据公开资料，该项目占地1.45万平方米。
不过，和黄此次入主仍然是颇费周章——如果说上一次是与民企地头蛇较量，这一次则是曲线借道地方国企。
工商资料显示，西斯文里地块最早是在1997年批出，当时的中房上海房地产开发总公司（40%），香港金马 长江投资(行情 股吧)有限公司（60%），联合组成的上海金马中房置业有限公司，以1888.64万元的价格从上海房地局获得，原定建设项目为中央广场商办楼。
2002年、2003年，上海金马相继经过第二手、第三手流转，最终其控制权落入上海达安房产投资公司之手——该公司系静安区区属企业。
静安区规划与土地管理局人士告诉本报：“流转的原因相当复杂，有合资双方矛盾，也有上海楼市周期起伏因素造成，该地皮因此成为静安区一个有名的烂尾盘。”
而该“烂尾盘”的最后命运，是由静安区区属房产企业上海达安房产投资公司出面接手。由于限于自身实力因素，达安拉了和记黄埔，国资巨头上海盛融，一起投资西斯文里项目，建设一座不超过100米高的高档物业！
易居中国分析师薛建雄说：“上世纪90年代到2003年之前，上海房地产没有起来的时候，静安区许多旧城改造的项目很大一部分都是通过上海达安进行运作。”目前，位于西斯文里边上，达安城楼盘、达安世纪大厦均为上海达安开发。
在此时间段，周正毅案发。东八块以及其周边相邻的旧城，改造项目均告停止。政府对原“东八块”区域的相关规划正在制定中——最终成型的方案就是目前的南部三个街坊成为绿地，而其余几个街坊进入苏州河滨区，成为“东八块大区域”。
长期关注东八块区域的易居中国分析师薛建雄告诉本报:“在周正毅之前，包括和记黄埔在内的多家港资地产巨头，曾对东八块土地兴趣相当大，但是被政府开出的高地价‘吓跑’”。
“前几年来，上海中心城区的旧改土地，多是由和政府有关系的国资关联公司拿到，所以和记黄埔只能通过参股项目公司等方式，抢滩宝贵地块地产建设。”薛表示。
上海外国投资工作委员会的一份批复显示:2005年，拥有西斯文里项目的公司，将其权益分别卖给英属维京群岛BerightInvestmentsLimited、上海达安房产投资公司和上海盛融投资有限公司。受让方三家公司付出的收购总价为2.925亿。
当时渣打银行（香港）有限公司，出示给上海政府的一份资金状况证明显示，BerightInvestmentsLimited既是和记黄埔地产有限公司控制实体:“资金状况良好，与本行之一切交往均感满意。”
而此后不久，上海金马中房置业有限公司，正式更名为长和达盛（上海）有限公司。2007年新规划设计办公楼项目，新公司注册资本从9933万元增至2.2175亿，投资总额扩大至4.435亿，其中50%自有，50%银行贷款。
至此，和记黄埔终于通过与本地国有企业的联手，曲线逼近东八块区域。
记者经调查得知:该地块目前由项目公司长和达盛公司负责推进。该公司注册资本为2.2175亿，其中地产巨头和记黄埔占公司60%股权、上海达安房产投资公司占25%、上海盛融投资有限公司占15%。在2007年暂列出的项目投资数额为4.435亿。
本报调阅工商资料上长和达盛一份董事会决议显示:“西斯文里”项目用途为办公及商业，总建筑面积约8万平方米。和记黄埔对该项目建设显得极为低调。在和记黄埔有限公司网站列出的上海十大地产项目中，和黄对外称谓为“新闸路项目”。
根据相关信息，这并不是一个特别庞大的项目，在规划中，西斯文里项目总土地费用仅为1.91亿，其它建安成本费用2.525亿。
但毫无疑问这是一笔划算的买卖。此前李嘉诚位于长乐路一座写字楼世纪商贸广场，其建筑面积与西斯文里项目相当，但是地段远逊于西斯文里。2008年5月，世纪商贸物业售出44.38亿元的价格。
业内预计，:以此对比，建成之后的西斯文里项目将会是寸土寸金。但因为这块土地所处位置以及众多话题，仍旧使强势如和记黄埔者也需低调。时至今日，该公司仍对外界问题均持回避态度。
6月，本报致电和记黄埔上海分公司高管，希望了解地块事宜，对方以正在开会、身体不适为由回绝。记者按该公司公关部要求发予采访提纲，截至发稿，并未收到和记黄埔方面答复。
后“东八块”时代
如果说，从西斯文里复杂的流转开发历程，还能看到些许早年的地产运做痕迹，未来的东八块区域则将进入真正严格而规范的流程范式。
西斯文里项目率先破土动工后，静安区对东八块北面的「苏州河滨现代服务业集聚区」的土地储备，亦加紧运作，记者获悉，这里涉及原东八块5个街坊的拆迁。
静安区规划和土地管理局一位主管干部对本报透露，预计今年12月底，原东八块中的60号街坊可以拆迁完毕，待另外几个街坊拆迁完毕后，政府有可能将其一起捆绑进入招牌挂市场，从而落实新的的规划。据透露，已陆续有海内外地产巨头前来探访。
记者在东八块现场看到，其中的60号街坊（大田路西面、山海关路北面），一半已经平整拆完。
“由于新规划的13号地铁线，自然博物馆站坐落于此，所以60号街坊先行拆迁，也有可能先行进入招拍挂市场，目前已经有几家地产巨头前赴现场探访。”静安区规划和土地管理局人士透露。
“越往后拆迁的难度越大，60号街坊东面的59号街坊，67号街坊，尚不知具体何时开始拆迁，我们期望将这三个街坊拆迁完后联合上市，希望出现一家地产巨头将其一起拍走，这样有利于静安区的新规划的统一性。”
静安区规划和土地管理局人士表示：“李嘉诚地块边上还有两个街坊也要拆迁，如果条件允许，静安区也可以让5个街坊一起拍卖”。
静安区规划土地管理局人士告诉本报，公园地面拆迁的资金：“前期的一部分是周正毅付的、后面的拆迁费用均由政府承担。”其没有透露各自的资金支付规模。
静安区规划和土地管理局人士透露:这是静安目前最大的成片旧里改造地区。按规划，未来将全部定位为商业办公、酒店、休闲旅游中心，正好与南面的绿地静安雕塑公园交相辉映。
6月26日，投资12亿的上海自然博物馆在静安雕塑公园内开工，上海市长韩正出席奠基仪式。
静安雕塑公园，绿草成荫。7万平方米的大手笔的绿地，正是上海政府在2003年，从周正毅手中回收东八块后切出的第一块，已经建成的一期地块来自56、57两个街坊，而二期地块即是争议仍旧延绵至今的58号街坊。
2003年5月在律师帮助下，正是来自58号街坊住户及公民代理人，发起对东八块周正毅“利益集团”的上诉。海内外媒体聚焦下，周氏通过东八块展开的一系列资本障眼法浮出水面，其资金链当即分崩离析，周也首次锒铛下狱。
而如今，这里故事依旧未有停息，但新的规划已经在政府主导下全面展开。
有评论称:从原先的整体出让“东八块”，到率先启动西斯文里这个产权相对清晰的地块，最终实现拆分原“东八块”片区实施招拍挂，在这一轮地产反弹周期中，上海市政府对如何处理这个涉及诸多利益的历史遗留问题，已经有了非常清晰的施政规划。
公开信息说:上海政府对二期绿地进行了精妙的规划，绿地底下，为亚洲最大的“500千伏静安（世博）输变电站。
上海市电力公司新闻发言人王长兴告诉本报：“目前地下土建已经结束，马上即可交付地面建设绿地，整个项目预计世博前全部工程完工。”
或许那时，人们很少再会谈起“东八块”，这个曾经牵动人心的地名。
来源:21世纪经济报道
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