限購鬆綁，樓市新契機還是「緩痛劑」？（看中國配圖）
【看中國2014年08月26日訊】據海外媒體報導，中國人民銀行8月13日公布的金融數據顯示，7月份中國國內新增人民幣貸款、社會總融資規模、人民幣存款都出現大跌。其中人民幣貸款增加3852億元，同比少增3145億元，創2010年以來的新低；社會總融資規模為2731億元，分別比上月和去年同期少1.69萬億元和5460億元。而中國國家統計局同日公布的數據顯示，1-7月固定資產投資同比增速亦創下2002年以來的最低點。
專家分析認為，房地產市場的低迷是其中的主要原因。而有關房地產市場的統計局數據表明，1-7月房屋新開工面積同比下降12.8%；商品房銷售面積及銷售額均同比下降8%左右；1-7月房地產開發投資同比增長僅13.7%，同比增速為2009年8月以來最低。行業分析人士認為，房地產投資增速的不斷下降，顯示未來經濟穩增長的壓力較大。
另據大陸媒體財新網報導，隨著房產銷售「金九銀十」的靠近，八月份二三線城市限購政策或將全線鬆綁。就在前不久，廣東佛山、湖南長沙宣布解除限購令後，中國大陸46個限購城市中，已有近40個城市鬆綁，放鬆或取消限購政策，執行限購政策的城市僅剩6個（包括北京、上海、廣州和深圳等一線城市）。接踵而來的房地產銷售限購鬆綁消息，顯示長期被房地產經濟綁架的地方政府已支撐不住，開始出臺刺激政策。地方相關媒體報導說，限購鬆綁等扶持措施已經產生了一定的效果。一些地區的成交量上升，為開發商帶來了亟需的資金，一定程度上回暖了房地產市場。
中國社科院在7月28日曾發布《中國住房發展報告（2014年中期）》。報告指出，2014年上半年中國商品住房銷售量與銷售額均出現負增長，全國樓市出現了結構性過剩，並預測樓市短期內價格下跌不可避免。不過，該報告建議「二線城市和熱點三線城市可逐步放鬆限購」。
中國房地產在過去幾年發展過快，存在明顯泡沫現象，已然影響到了政府財政及金融狀況的穩定。對此，北京大軍智庫經濟諮詢公司主任仲大軍認為，如果一直朝這條路走下去，會把中國經濟拖向崩潰。而且，房地產的過度發展，還帶來了許多生態問題，嚴重破壞了生存環境。因此，他認為中國需要調整政策，改變以房地產為經濟主幹的發展狀況，尋找新的經濟增長點，扶持高新技術、知識產業等領域的發展。不過，他同時指出，由於官方擔心經濟下滑會危及社會穩定，也會採取一些救市政策。
前不久在上海召開的一個論壇中，中國地產商人任志強仍力挺樓市，稱從目前情況來看，樓市進入下行通道是「不成立的」。而以批評房產地泡沫著稱的經濟學家謝國忠則再次看跌房價，認為要等到銀行處理不良資產時，才是股市和樓市見底的標誌。兩者長久以來就有明顯分歧的觀點一如既往。
但海外媒體據博新聞社報導說，渣打銀行最近對中國開發商所做的一項調查，則展現出了一幅慘淡的景象，因此該行宣稱，中國房地產業最糟糕的日子還在後頭。所以，大陸部分城市鬆綁房產限購的政策，是否能夠給已經風雨飄搖的樓市帶來轉機，仍然是個未知數。
責任編輯:靖曄
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