限购松绑，楼市新契机还是“缓痛剂”？（看中国配图）
【看中国2014年08月26日讯】据海外媒体报导，中国人民银行8月13日公布的金融数据显示，7月份中国国内新增人民币贷款、社会总融资规模、人民币存款都出现大跌。其中人民币贷款增加3852亿元，同比少增3145亿元，创2010年以来的新低；社会总融资规模为2731亿元，分别比上月和去年同期少1.69万亿元和5460亿元。而中国国家统计局同日公布的数据显示，1-7月固定资产投资同比增速亦创下2002年以来的最低点。
专家分析认为，房地产市场的低迷是其中的主要原因。而有关房地产市场的统计局数据表明，1-7月房屋新开工面积同比下降12.8%；商品房销售面积及销售额均同比下降8%左右；1-7月房地产开发投资同比增长仅13.7%，同比增速为2009年8月以来最低。行业分析人士认为，房地产投资增速的不断下降，显示未来经济稳增长的压力较大。
另据大陆媒体财新网报道，随着房产销售“金九银十”的靠近，八月份二三线城市限购政策或将全线松绑。就在前不久，广东佛山、湖南长沙宣布解除限购令后，中国大陆46个限购城市中，已有近40个城市松绑，放松或取消限购政策，执行限购政策的城市仅剩6个（包括北京、上海、广州和深圳等一线城市）。接踵而来的房地产销售限购松绑消息，显示长期被房地产经济绑架的地方政府已支撑不住，开始出台刺激政策。地方相关媒体报道说，限购松绑等扶持措施已经产生了一定的效果。一些地区的成交量上升，为开发商带来了亟需的资金，一定程度上回暖了房地产市场。
中国社科院在7月28日曾发布《中国住房发展报告（2014年中期）》。报告指出，2014年上半年中国商品住房销售量与销售额均出现负增长，全国楼市出现了结构性过剩，并预测楼市短期内价格下跌不可避免。不过，该报告建议“二线城市和热点三线城市可逐步放松限购”。
中国房地产在过去几年发展过快，存在明显泡沫现象，已然影响到了政府财政及金融状况的稳定。对此，北京大军智库经济咨询公司主任仲大军认为，如果一直朝这条路走下去，会把中国经济拖向崩溃。而且，房地产的过度发展，还带来了许多生态问题，严重破坏了生存环境。因此，他认为中国需要调整政策，改变以房地产为经济主干的发展状况，寻找新的经济增长点，扶持高新技术、知识产业等领域的发展。不过，他同时指出，由于官方担心经济下滑会危及社会稳定，也会采取一些救市政策。
前不久在上海召开的一个论坛中，中国地产商人任志强仍力挺楼市，称从目前情况来看，楼市进入下行通道是“不成立的”。而以批评房产地泡沫著称的经济学家谢国忠则再次看跌房价，认为要等到银行处理不良资产时，才是股市和楼市见底的标志。两者长久以来就有明显分歧的观点一如既往。
但海外媒体据博新闻社报道说，渣打银行最近对中国开发商所做的一项调查，则展现出了一幅惨淡的景象，因此该行宣称，中国房地产业最糟糕的日子还在后头。所以，大陆部分城市松绑房产限购的政策，是否能够给已经风雨飘摇的楼市带来转机，仍然是个未知数。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:靖晔
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