糾結。無論是買房人，還是賣房人，現在都很糾結。
究其緣由，是政策的取向很清晰，但是，卻無法在各大城市進行量化分析，也就是說無論是誰都不知道房價的合理水平處在什麼狀態。在經濟學原理中，當總需求與總供給處在模糊狀態時，市場以價格來調劑供求關係，謀求平衡狀態。唯有中國的房價不適用這條理論。
上海寶山一個樓盤春節後新開盤價格為8800元，等於80萬可買90平方米的住宅，好多按耐不住的買房人殺將進去，唯恐買不到更便宜的。深圳的一個樓盤從1.2萬元降到9300元也有很多去買。深圳還有一個樓盤搞一個一成首付對外銷售，意思是免一成首付然後開發商墊付一成首付買房人自己支付一成首付，實際價格下調了10%以上，而且放大了資金的槓桿效應，也吸引了一撥人。一線城市用這種手段，促使了成交量放大了一點，但僅僅只維持一週，就很快沒人買了，道理是，降價水平顯然不夠。
近日，保利集團在上海的一個樓盤開盤時，當時是以樓市炒家為主要購買力，房價定為21000元一平方米，因為房子賣不動，春節前，房價調到19000元，就有一波人去搶購，大約賣了160套；春節後，單價從1.9萬元／平方米降至1.7萬元／平方米，而交房標準卻從毛坯升級為精裝修，如果考慮裝修成本，相當於8折優惠。買19000元的房子的那撥人就跑去砸售樓處，說開發商的道德去了哪裡？開發商啞口無言。
隨後，另一龍頭企業招商地產全國22個在售項目同時啟動優惠活動，部分房源降價幅度達到15%。此外，金地、萬科、綠地、恆大、華潤等大型房地產企業也紛紛跟進。
其實，中國房價的買點還沒有出現，匆忙出手都是貪圖小便宜的買房人。住宅買點的出現，在貨幣政策只要緊盯M2這個數據，只要M2沒有超過14%，房價就會一直處在下降的通道。這是不容置疑的。
真正促使房價大跌的是人民幣匯率走向。我們的決策層一而再再而三的表態，人民幣匯率要推進市場化進程，也就是說，人民幣匯率到了隨市場浮動的時候了。如果人民幣匯率隨市場浮動後，中國房價將自動對應國際價格的平均水平才不至於導致匯率崩盤。從這個意義上來說，中國房價才會回歸到合理價位。對應歐美等國的房價，我們的房價泡沫一目瞭然，現在8800元一平米的樓盤，說不定未來可能只值4800元。
一步降到底是開發商很不情願的。所以，未來很多人就會去砸售樓處，就會去指責開發商的血液是不是道德的。這個售樓處現在裝修的再好，也經不起幾砸。反過來問一句：為什麼不等人民幣匯率隨市場自由浮動後，再來擇機買樓呢？因為那時，中國房價才會出現真正的買點。何苦一定要和售樓處過不去？
来源:博客
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