今年上半年，上海豪宅的銷量創下了有史以來的最高記錄，停滯2年多的湯臣一品半個多月賣出16套房。 CFP 資料
沉寂2年多後，2005年在上海 陸家嘴 (行情 股吧) 濱江地段樹立起來的豪宅湯臣一品忽然在今年6月中旬開始發力，半個多月竟售出16套單價10萬元/平方米左右的房源。上半年上海樓市復甦的大背景下，豪宅市場在其中表現尤為搶眼，大量豪宅的集中成交已將上海住宅均價拉升至17002元/平方米的高位。誰在買天價房子成了一個津津樂道的話題。
記者昨日從上海官方的網上房地產獲悉，截至昨天19時，有"中國第一豪宅"之稱的湯臣一品，已售住宅套數為20套，這其中的16套均為6月推出的C棟新房源。早報記者昨日最新獲得房源購買信息顯示，在湯臣一品近期成交的13套房源中，年紀最小的購房者年僅17歲。12名購房者中（其中一人購買兩套），絕大多數來自中國內地，港臺及國外購房者僅有3人，且所有購房者的年齡均在50歲以下。毋庸置疑，內地財富新貴才是豪宅市場最旺盛的購買源泉。
4個上海本地人出手買走5套房源
從早報記者獲得的這份購買名單中可以看到，共有12名購房者購買了湯臣一品最近成交的13套 C棟房源。有4名購房者來自上海本地，其中一位更是一舉購買了2套建築面積為432平方米的房源，斥資逾6200多萬元。另外3名上海本地購房者分別來自虹口、普陀、徐匯三區，各購買一套432平方米的房源。
令記者頗感意外的是，貴州省是除上海本地外佔比最多的購房客戶來源地，一名來自威寧彞族回族苗族自治縣和一名貴陽市雲岩區的購房者各購買了一套湯臣一品房源。
而人們印象中最財大氣粗、資金雄厚的浙江購房者僅有一人購買了湯臣一品房源。但令人大跌眼鏡的是，這位來自浙江臺州路橋區的購房者年齡僅為17歲，用大約3372萬元的價格，購買了湯臣一品一套432平方米左右的房源。尚未成年已有資金實力購買幾千萬元的房產，不禁令人心生疑惑。
此外，港澳臺及境外購房者僅有3人，分別來自美國、加拿大和香港特別行政區，各購買一套房源。
其餘2名購房者一名來自江蘇海安縣，一名來自遼寧鞍山市鐵東區，分別購買一套房源。
浙江臺州籍買家17歲 上海普陀籍買家20歲
值得注意的是，從湯臣一品房源內地9位買家（境外買家年齡不詳）的年齡來看，年紀最小的僅17歲，最大的也不過49歲，50歲以下中青年財富人群的購買實力可見一斑。
除了年僅17歲的浙江臺州路橋區買家之外，來自上海普陀區的買家也僅剛滿20歲，而貴州威寧彞族回族苗族自治縣的買家也不過29歲，3個人加起來花了1.2億元。30歲以下的青少年買家居然佔到湯臣一品C棟買家的三分之一。
此外，來自遼寧和江蘇的兩位買家分別為30歲和33歲，其餘4位內地買家的年齡均在40-49歲之間。
姑且不論以17歲浙江買家為例的青少年買家是否就有足夠能力購買動輒數千萬元的豪宅物業，還是青少年背後的家長以子女名義購房，中國內地新富人群年輕化並積極抄底樓市的動向已非常明顯。
業內眾多的分析師認為，上半年豪宅的熱銷，並不是因為經濟好轉後消費復甦所致，而僅是因為相比其他投資產品，數量稀有的豪宅產品能夠滿足這些新富人群投資保值、規避通貨膨脹的需要，這才促成了上半年豪宅銷售的"井噴"。
中國指數研究院指數研究中心總經理陳晟也曾在某論壇上表示，金融危機並沒有給國內新富人群帶來衝擊，反而成為其抄底購買豪宅的良機。根據陳晟的研究，新富人群對豪宅的需求，已經和國際接軌。傳統概念中的豪宅已無法滿足他們的要求，必須擁有國際上真正豪宅的一些特定元素，比如遊艇、馬場、高爾夫、海景等。
最低成交單價68420元 最高超過10萬元
今年6月中旬，昔日高處不勝寒的濱江名盤--湯臣一品，繼2005年以令人咋舌的價格上市之後，趁著樓市暖風4年來首次推出銷售新房源。在湯臣一品B棟熱租三成後，湯臣一品順勢推出C棟74套房源作為銷售新方向。與4年前推出的A棟房源相比，此批房源位於小區中軸線位置，相對靠後，因此售價較A棟要低。房源面積也相對較小，單套面積在430平方米，一層二戶，戶戶可觀江景。在價格方面，C棟房源均價11萬元/平方米，首批推出的位於中低區的房源均價為9.8萬元/平方米，單套總價在4000萬元左右；而之前推出的A棟房源價格維持不變，均價仍為 14.6萬元/平方米。
而從這份購買名單來看，所有成交房源的單套面積都在432平方米左右，有兩套房源的成交單價僅為68420元/平方米；成交單價在7萬-8萬元/平方米的房源共有4套；8萬-9萬元/平方米的房源共有3套；成交價在9萬元/平方米以上的一套，10萬元/平方米以上的房源3套。
也就是說，目前成交的所有房源均低於11萬元/平方米的C棟均價，也僅有一套房源略高於首批推出房源9.8萬元/平方米的均價。
樓市回暖 三週售出16套
6月推盤之初，湯臣一品營銷部負責人李慶曾向記者坦承，4年前湯臣一品A棟樓跳空高開的確超出了當時市場的接受能力，因此在銷售上一度不暢。"由於當年不當的營銷策略，湯臣這幾年也揹負了沈重的包袱。也有一些市場人士認為，2005年我們跳空高開已經透支了今後幾年的房價上漲空間。"李慶說。
此次以親和、務實之風面市的湯臣一品C棟房源，據開發商方面稱，自正式推出前兩週開始正式對外推廣，每天的看房客戶都在20至30組之間，其中大多數是內地買家，也有來自港臺、國外的境外人士。湯臣相關人士曾對記者表示出極大的信心，認為新推出的C棟由於單套面積小，總價在4000萬元左右，會比較符合客戶的總價需求範圍，再加上正好搭上一波樓市回暖東風，湯臣一品銷售打破僵局應該不成問題。
之後湯臣一品的銷售情況也的確印證了湯臣集團並不是盲目自信。湯臣一品C棟推出市場僅一週後的6月22日，"網上房地產"數據顯示，濱江豪宅湯臣一品的"已售住宅套數"一欄已悄然變為9套，除去之前售出的A棟4套房源，C棟房源一日之內有5套成功售出。
隨後的一週內，湯臣一品連續4天每天都有成交。據"網上房地產"顯示，在6月22日-6月28日一週內湯臣一品共售出房源12套房源。6月29日-7月5日一週內再售出房源4套。
来源:東方早報
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