中国房地产 升级消费还是终极消费？(图)

【看中国2023年5月19日讯】一 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

5月15日上午，沪指出现了不明原因的1%超跌。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

有关节炎的人，都是天气预报专家。朋友问，是不是哪个楼盘又在冻资？那几天，上海的豪宅云锦东方确实正在认购，为了把大多数人挡在门外，开发商提出了一个史上最苛刻的资金要求：参加认筹的，必须出具存款证明，而且必须是活期存款——首套房900万，二套房2900万。不仅如此，而且只接受四个银行在上海徐汇区网点出具的冻结证明。还要提供12个月内的银行流水证明。

这几天，上海正在初夏第一波高温天的巅峰，最高气温35度，徐汇区芒果广场A栋前，却聚集了不少人。

酷暑阻挡不了他们。排队人的脸上，都挂着虔诚。甚至有位坐轮椅来的，腿上裹满纱布，坐着轮椅排队。包叔算了下，认购云锦东方的人，要交61份纸质材料。

不是说富人不喜欢排队吗？在云锦东方发放的大红包面前，上海的产业领袖、金融巨头、行业精英们，都屈服了。

因为李佳琦的入住，云锦东方有望成为上海最有名的豪宅之一。2012年一期入市时均价才5万一平米，前年三期一批次入市，均价已经涨到了15万。而它的二手房成交单价，已经基本到了25万一平米。

现在，云锦东方最新的105套新房，均价16.5万。按项目240平米的标准户型计算，买到一套就是至少2000万的大红包：比很多上市公司一年的净利润还高。

除了排队的和看热闹的，芒果广场还有很多神秘人，有点像20年前的天津火车站。只要你东瞅西看地一露面，他们马上神秘兮兮地凑上来问：大哥，要满分吗？

他们可以安排你和上海高工龄的人结婚，从而获得高分。上海有自媒体说，现场确实有人的结婚证是崭新的，老公都不认识老婆。

连黄牛手中的婚票都不够用了，笔者还看到有人临时发布招募本地婚票的海报，声称全程有律师和公证处见证，只要你符合征信良好且上海户籍，五年内无购房记录，社保从2003年起没断过等等要求，就能获得：六位数起的酬劳。

笔者的第一篇文章是2017年发的，徐汇区的神秘豪宅百汇园遮遮掩掩地开盘，筛选客户，那时，他们的倒挂价格还只有300多万。

二

前几天去杭州见一位开发商，他有个项目在杭州一个远郊区的核心地段，项目全是大户型，200平起步，最大350平。当地所有楼盘都卖不动，但唯独这个项目需要摇号。

更有意思的是，300平的需要摇号，200多平的只卖掉一半。

去成都也发现了这个现象。现在市场的主流产品，不是99平三房，而是140到160平米的房子，大家似乎都在换能力范围内最好的房子。

那位浙江的开发商说，说好听一点，这是升级消费，说的悲观一点：是终极消费。

过去几十年，大家都在努力搅拌这桶水泥，水多了加面，面多了加水。但慢慢地，水泥开始凝固，直到成为一个硬块。当资产性收益远远大于劳动性收益时，水泥桶就开始慢慢凝固了。

几个月前，有个认证为海康威视员工的账号在社交媒体上问：现在该不该在杭州买房？这位海康威视员工说，自己是河南人，今年22岁，家里存的50万定期到了。有人评论说，我家150万存款我都不敢说在杭州买房。

那段时间，杭州的二手房成交特别火热。这位年轻人在网上问问题的第二天，杭州二手房成交量历史性地突破400套。一位在银行办房贷的朋友告诉说，最近经常是早饭都没吃，一直忙着给客户签字到中午，“老破小”成交最多。

杭州贝壳统计过，当时成交量TOP 20小区中，70%都是单价3万/平以下的项目。200万以内房源成交占比36.3%。卖得最好的，是西湖区翠苑小区。翠苑是杭州著名的四大老旧小区之一，单价3.6万-4.8万/平，小区有大量总价300万以内的房源。最老的一套房子，建成日期是1940年。

当很多专家说“老破小是垃圾资产”时，他们可能忘了中国的国情。

开发商似乎也不会造小房子了。200万总价聚集的大江东、临平、瓜沥、富阳，主流户型早就悄然升级为100平米以上。在杭州主城区，户型更是越做越大，连艮北、未科都要造200方。

小红书上有篇贴文，介绍了办公室5个同事集体从“远大新”换到“老破小”的经历，收到了1万多人围观、200多条评论和催更，大部人都是夸赞：“老破小”真香。

三

这几年，东北人民扛起了文艺复兴的大旗，比如最近大火的《漫长的季节》。

《漫长的季节》里最主要冲突，是儿子王阳坚决不想进厂，而父亲王响一定要让儿子进厂。对于那时的年轻人来说，进厂是头等大事。

最近，导演辛爽放出了一些删减掉的片段。其中一个片段，就是父亲王响在一个雨天，看到了全力骑着三轮车，从维多利亚接妻子巧云回家。巧云是桦钢的国企职工，却在外面兼职陪酒，在那个年代，这种事情并不少见。这似乎可以解释，后来王响为什么突然开窍，要把王阳送进厂里。

还有一个细节，打伤傅卫军的小混混，说自己的父亲也是劳模，但他不上学也接不了班，只能混迹街头。这个小混混，其实就是另一个王阳。

当时，没有人认为桦钢会有解散的那天，厂子是他们最坚定的信仰。火车司机王响坚定地相信，自己的正直和勤劳可以换来光明的未来。

但现实狠狠抽了他们一巴掌：劳动性收益在资产性收益面前，兵败如山倒。

趋势这个玩意儿最厉害的一点是：趋势一旦形成，短时间内就很难改变了……

责任编辑:宇真

短网址: 版权所有，任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.

---

【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海，小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员：每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用，成为《看中国》网站的荣誉会员，就可以助力我们突破审查与封锁，向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯，在危难时刻向他们发出预警，救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。