房地产开发商在中共二十大期间提心吊胆(图)
房地产开发商们因债务危机难解而提心吊胆。(图片来源:Getty Images)
【看中国2022年10月15日讯】(看中国记者李正鑫综合报导)中共二十大会议即将召开,而房地产开发商们因债务危机难解而提心吊胆,并寄希望于会议后有新政策刺激楼市,提振经济有利于其债务重组。
港台时间10月14日晚间,中国官媒新华社发布信息:中国共产党第二十次全国代表大会将于16日上午10时在北京人民大会堂开幕。届时,中央广播电视总台和新华网将进行现场直播;全国各级广播电视主频率、主频道,各新闻网站、新媒体平台以及全国部分户外大屏、移动电视等同步转播。
中共二十大(中共20大)为期约一周,按照官方的说法,“选举”产生新一届中央领导层。外界预料习近平将连任中共总书记、中央军委主席,并于明年3月的全国人大会议连任国家主席。
不过,中国房地产开发商将债务重组行动推迟到中共二十大之后,希望这次重要的会议之后,能够提供观察北京当局如何拯救房地产行业的线索。
“如果市场复苏(会议后),重组的条款将非常不同,我们能够开始销售并再次获得现金流,”中国广东省一家开发商的高级管理人员表示,他解释推迟公司债务重组谈判的原因。
据英国路透社10月14日报道,这家房地产开发商在部分离岸债务违约后正在进行重组,该开发商表示,在这种情况下,债券持有人更有信心,公司可以最大限度地减少核心资产的处置。
然而,开发商和债务重组顾问表示,如果北京当局不推出改变现状的政策,开发商可能会采取其它措施。
去年的流动性紧缩是中国房地产危机的转折点,一些正在进行债务重组的主要开发商包括中国恒大集团、融创中国控股、世茂集团控股和佳兆业集团。
开发商告诉路透社,已经进行债券交换以延长债务期限的小型房企也在考虑重组。
另一家房地产公司的高管透露,曾计划在中共二十大前夕与离岸债券持有人谈判重组条款,但当局通知推迟谈判,以防止对房地产市场造成任何冲击。
“简单地说,政府不想要任何头条新闻,”这位高管说。
分析师称,房地产行业对中国的政治和经济稳定至关重要,房地产占家庭资产的40%左右,占中国国内生产总值(GDP)的四分之一左右,是所有行业中占比最大的。
但是,在当局于2020年打击开发商以债务为驱动力的扩张之后,该行业已成为过去一年来北京最头疼的问题。
就在本周,中国房地产市场接连受到负面消息打击。国际信用评级机构和研究机构撤回、或下调包括恒大和佳兆业在内的多家房地产公司的评级。分析指出,中国房地产恐将再有新一轮的风暴,波及金融业。
据自由亚洲电台报道,荣鼎集团创始合伙人兼大西洋理事会高级研究员丹尼尔·罗森(Daniel Rosen)10月11日在一场网络研讨会上,认为北京当局现在面临着两种政策挑战,并且是结构性缺陷。“房地产泡沫占中国GDP总量的四分之一,虽然是拉动经济增长的重要引擎,但它不会具有可持续性。”
罗森认为,虽然中国官方实施了一些应对房地产崩盘的临时政策,但缺乏系统的计划,以应对此前过度投资的后果并为房地产承担损失。
彭博中国市场首席记者索非亚·奥尔塔·科斯塔(Sophia Horta e Costa)认为,如何在不危害金融市场稳定的前提下戳破房地产泡沫,目前对北京当局来说是最大的考验。
来源:看中国
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