中国公务员购房可得补贴 馅饼还是陷阱?(图)
中国地方政府为救楼市不断出新招。(图片来源:Getty Images)
【看中国2022年7月26日讯】(看中国记者文龙综合报导)中国地方政府为救楼市不断出新招,近来多地发布通知,鼓励公务员买房,并给予资金补贴。然而,房地产连带金融风险,多地出现烂尾楼,未来市场并不乐观。
中国各地方政府最新拯救房地产市场的措施是鼓励公务员买房,包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地都鼓励公务员或国有企业员工团购买房并给予优惠。
一则“公职人员购房可预发补贴15万元”的新闻引起广泛关注。武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》(下称《方案》)的通知显示,将向符合条件的人员一次性预发补贴15万元(人民币,下同)。
《方案》显示,预发补贴对象为行政事业单位职工,属于住房分配货币化补贴政策对象,且要在《方案》下发之日起至2022年12月31日前在东西湖区内新购房。
7月25日,据中国《时代周报》报道,武汉市东西湖区一名公务员确认了文件的真实性,“本来我和家里人以为是直接补贴15万元,后面了解,其实是把你后面数年的房补一次性提前发放,需要在5年内还清,每个月从你的房补或工资中抵扣。”
另据财联社7月25日报道,武汉市东西湖区财政局一位工作人员表示,这部分补贴为预发放,未来5年内会从收入中进行扣除。
另一名体制内人士表示,这一政策也有很多限制,比如只限购买东西湖区内的房子,还只能是新房。
由于属于武汉远郊城区,东西湖区目前房价比市区低。统计数据显示,2022年6月,东西湖区新房均价为13090元/平方米,比1月的13340元/平方米有所下降。照此计算,要在东西湖区买一套100平方米的新房,需要花费130万元左右。
《方案》显示,补贴政策实施时,单位应对职工已领取的预发补贴进行冲抵,待冲抵完成后方可领取按月发放的住房货币化补贴(房补);不够冲抵的,在按月发放的个人住房分配货币化补贴中予以抵扣;5年内按月发放的个人住房分配货币化补贴不足抵扣时,则需用个人其它发放资金予以冲抵到位。
官方称,“带动区域人群房地产市场消费热情,促进区域房地产市场回暖。”
其它地区对公务员买房也有相应的优惠,例如,浙江桐庐县的方案是在备案价打折后,对一次性购买10套以上的住宅再优惠3%;对一次性购买20套以上再优惠5%。湖北黄冈则对20人以上的团购,给予不低于个人总房款3%的优惠。
有些地区还可以不受一些特别政策的限制,例如,不得过于低价销售的“限跌令”的限制。
限跌令,旨在限制房价跌幅的行政命令。2021年8月,湖南岳阳发布中国首个楼市“限跌令”:房屋价格下降幅度不得超15%。
但是,公务员也有可能在“减薪潮”和“烂尾潮”的双重打击下,公务员此时响应政府号召团购买房,无疑是有被收割的风险。
据美国之音7月20日报道,台湾国防安全研究院助理研究员汪哲仁表示,中国公务员团购买房看似可以有享有优惠购屋的福利,实则这些库存商品房大多位在弱二线和三、四线城市,本身就是房地产市场的“重灾区”,房价止涨甚至下跌,并不是一个好的投资标的。另外,最近的烂尾楼风潮更加深消费者对于楼市不稳定的忧心,这些都会降低公务员团购买房的意愿。此外,近来中国公务员大爆减薪潮,薪资下调幅度达到两、三成,他们也很难再有闲钱为了政策去买房,“大家都不是笨蛋,所以我觉得他们的成效可能应该不会太好”。
来源:看中国
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