请成龙做广告代言公司的命运，这次又在地产界应验了…（图片来源：LOIC VENANCE/AFP/Getty Images）
【看中国2020年9月9日讯】2008年7月8日，成龙“大哥”出席了在上海普陀区长风生态商务区举行的“成龙电影艺术馆筹建启动仪式”。艺术馆旁边有个项目，叫北岸•长风。
这个项目的开发商，是北京天鸿控股集团，老板叫柴志坤。那天，柴志坤也参加了这个活动，两个人愉快地进行了合影。
多年以后，他们在法庭上重逢了。
2006年6月，成龙来到北京东直门内的NAGA上院销售现场，他告诉大家，内地经济迅速发展，香港艺人到内地置业是趋势，是好的选择：我已成为NAGA上院的业主，以后和家人来北京就住这。
当月，开发商御嘉置地就受香港名流和金融大佬们邀请，去办了推介会。香港人很给“大哥”面子，四天认购了项目五分之一的房子。
那时，内地产业在香港人看来，算物美价廉。NAGA上院这种二环豪宅，不过卖三万多一平米。
只是所有人都不知道，“大哥”买的更便宜……
2006年4月，成龙的全资公司中泰成龙和御嘉置地签订预售合同，NAGA上院A座的两套600平的房子，以每套650万元的价格被成龙拿下，外带6个车位。第二个月，双方又签订了宣传推广协议和补充协议，约定两套房屋总价为3360万，但剩下的两千多万不用给了：只要成龙在2006年5月到2008年5月为项目宣传4次。
总面积1200平米的两套房子，占了上院A座第一层整层，“大哥”到手只花了1300万，算下来每平米才一万出头。这个价格，在北京二环永远找不到了。
6天前，这套房子被挂在了瀚海法拍网上，起拍价7200万。但这个小区单价已经是10万一平了，市价起码能卖一个多亿。
房子被拍卖的原因是，开发商御嘉置地欠了北京天鸿公司的钱。2017年年底，北京天鸿申请强制执行，法院查封了御嘉置地名下在NAGA名下的部分房产和车位，这套房子就在其中：“大哥”一直没办过户，房子还在开发商名下。
去年十月，中泰成龙公司把北京天鸿告上了北京市二中院，要求停止执行自己的房子。双方争议的焦点在于，成龙为什么没办房产证。最高法院规定，买受人在被执行人名下的不动产执行时，只要符合四种情况就可以排除执行：
1.查封之前签订了有效的买卖合同；
2.查封之前合法占有该不动产；
3.已经支付全部款价；
4.非因买受人自身原因未过户。
很明显，成龙的情况完全符合前三项。也就是说，成龙只要证明房子没过户不是他自己的原因，就能保住豪宅。但“大哥”或许不知道，和他打官司的，是北京的老牌开发商了。天鸿早在1990年就成立了，这家国企最著名的作品，是给北京城留下了回龙观这个亚洲最大的社区之一。
16年前，天鸿集团和北京城开集团合并，成为现在的北京首开集团。天鸿这个名字独立出来，成为一家民营企业，老板是原天鸿一家子公司的董事长，柴志坤。
朋友告诉说，天鸿收购了NAGA上院项目。天鸿公司说，成龙是因为自己没有资格，而无法过户的。理由是，2006年7月出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理意见》，其中规定未在境内设立分支机构的企业，不得在境内购房。中泰成龙设立于境外，符合情况。
二中院没有采用这条建议，因为规定出台于成龙购房后两个月，对过户没有影响。二中院最后认定，项目从2014年开始就不能办理过户了，不怪成龙。于是，二中院判决停止执行财产。北京天鸿不服，继续上诉。今年六月底，北京高院重新审理了案子。
他们仔细进行了调查。NAGA上院在2009年后取得了大产权证，开始为业主办理过户手续。到2013年，99户的小区，91户拿到了产权证。2014年开始，NAGA无法再办理过户手续，因为御嘉置地在这期间将名字改为御嘉置地集团，名称变更和备案名不一致。一年后，御嘉置地把名字改了回来发现还是无法过户，这次因为欠税。
剩下的有七八户，在无法正常办理产权证后，开始通过诉讼的方式办理。也就是说，成龙直到2017年年底房子被查封前，一直有渠道可以办理产权证的。很可能整个小区：只有成龙没主动去办产权证。
北京高院发现了关键的东西，其实成龙和助手一直想办理过户，但办产权证要公开购房合同内容，成龙买房两千多万是代言费抵扣的，合同里房子单价只有一万出头。小区里有不少香港明星住，比如吴彦祖、霍启刚和杨受成，他们买房可是单价三万多。
房祖名从这套房子里被带走时，很多媒体都写过，成龙买房子是花了4800万的，这也是市场内一直在流传的消息。于是，成龙要开发商先解决合同单价低的问题再过户：把合同内容公开，不合适。
这种小伎俩，最后还是没瞒过北京高院，房子终因成龙个人行为拖延过户，被送上了拍卖台。
成龙“大哥”喜欢接广告代言，有过这份荣幸的，包括了小霸王学习机、思念水饺、爱多VCD、敦煌可乐、霸王防脱洗发水、泰禾。这些公司的命运，我们都知道了。因为被曝含有致癌物，那款洗发水的销量一降再降，其他几个公司，一个比一个惨。
这一次，成龙定律再次应验。他给NAGA上院的广告代言，不仅开发商没了，自己的房子也没了。
这真是：善恶到头终有报，只分来早与来迟。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:宇真 来源:壹地产
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