房子已经开始贬值……(图)
【看中国2019年9月23日讯】现在对一些晒房子、晒房本的行为,大众已逐渐习以为常,一大摞扑克牌一样的房本很难再调动大众的神经。
像在某短视频平台上,一个刚出生不久的婴儿拥有几套房的视频也逐渐烂大街。
1 谁说房子不会贬值?
身边各种现象都不禁让人疑问----大家真的缺房子吗?答案显然是不缺!毕竟谁还能一套房都没有,老家的房子不算房子?其实,种种数据也表明,中国的房屋已经不少了。
根据国际经验来看,空置率不应该超过10%,超过的话就太高了。美国楼市最差的2007-2008年,住房空置率也才只有2.9%,欧洲国家的住房空置率也很低,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国为6%左右,德国约为8%。日本房屋空置率在发达国家里算很高的了,2017年的数据是13%。
中国呢?没有官方数据,但之前曾有一组民间调查数据显示中国住房空置率整体水平在22%至26%之间。也就是说平均每四五套房子就要空置一套!要知道,这些商品房可是由真金白银买来的。
在金融领域,有这样一个概念,一切和本金挂钩的理财产品,都叫“持币”。货币基金是持币,商业保险是持币,而主要以投资为目的的房屋,尽管它是一个房屋,但请记住,本质上也是持币。持币越多,受到的通胀显然越严重。
人民币会贬值,由人民币换取的房子就不会贬值吗?显然,答案是当然会。很多人还依旧停留在房子贬值是从价格下跌开始这一理念,但这明显是片面的。
过去我们总能听到这样的话:国家不可能让房子贬值,要是贬值了银行的贷款怎么办?但现在却是这样的情况,房产价格没有跌,银行风险也得到了控制,所以并不会出现银行拍卖房屋的景象。所以给出的选择就只有两个,要么继续还贷,要么割肉离场。
如今的楼市,以稳为主,既防止上涨,也防止下跌。显然,想用时间来解决很多问题。
2 房子已经开始贬值
笔者老家的房子,三年前能卖110万,而如今,依然只能卖110万,但这三年付给银行的利息却已经近十万,就算租出去,租金和利息,也很难抵消掉。也就是说在房价长期稳定的情况下,持有这套房产无疑是亏本的,而且持有时间越长,亏得越多,这种现象并非个例。但最恐怖的是我们普通人很少能够意识到这个问题。所以,只能让自己曾经值钱的房子,这样日复一日的消耗掉、稀释掉。当然,就算意识到了,卖了房子又能买什么呢?
显然,国人手中的房子已经开始贬值……(图片来源:Adobe stock)
不过,当下持有现金,可能会感觉比房子贬值的更快。毕竟,现在随便去菜市场转一圈都能感觉到,如今的物价与之前停留在大脑中的物价已经有了很大区别。(近日去菜市场看到,普通的青菜基本上都在一斤3元或以上,普普通通的大米也在这个数之上,而最近大火的“二师兄”更是不用说了)。在这种情况下,对于那些人精一样的炒房客,他们流水一般的资本在这个时间节点不会乖乖待在手里贬值——当然,更不会再傻傻的进入楼市。
没有继续进场的资金,再加上长久的调控,横盘已是命中注定。
3 高位横盘
我们都讨厌房价上涨,希望房价下跌或者是稳定。当然,我们最想看到的是低位横盘,毕竟我们想实现财务自由,想让自己的收入更少的被禁锢在房产中,最好的莫过于房价低位横盘。
但实际上却正好与之相反!
在调控严厉的这两年,确实有很多城市的房价得到了很好的控制,跌幅最大的是广州,但也仅仅下滑2%,大多数城市都与去年基本持平,这说明这一年中国楼市基本处于高位横盘状态。而高位横盘造成的现状就是:想卖的卖不出去,想买的买不起。
房产价值,主要体现在——质量、居住环境、公共服务资源和生活配套完善程度等,而这些条件下的高端房产,会比低端房产,增值潜力更大。因为有钱人更愿意,也更有能力,为更好的居住条件支付更多的钱,这就是房产的增值部分。但是预算有限的人,却无法支付大量购房款买更好的房子。
但如今的房价,有购置能力的人群只有那些,而没有购置能力的,短时间内想通过自身财富的积累来实现买房梦,显然还有点远。
这样的情况下难免会造成持续高位横盘,毕竟舍得割肉出售的人并不多。
4 贬值:从难以变现开始
除此之外,大部分人还忽略了一个事实,那就是市场上房子的挂牌价,和能拿到手的钱如今也有了不小的差距。
现在的状况是成交周期被不断拉长,虽然有市场因素,但市场因素也来源于政策导向。着急卖房的人就算一降再降,也得等很长时间才能遇到一个有意向的购房者,成交价与挂牌价之间的距离也在加大。当然,最终能变现的已经是比较幸运了,最难受的是有价无市和无价无市的房产,最明显的例子要数之前提到的资源衰落型城市和配套不完善、知名度不够的养老度假房。
当然,在如今的市场条件下,整体房屋的变现能力都在大大下降。如今的市场,无论是对于投资者,还是自住+投资模式的散户而言,变现周期拉长,持有成本增加,附着于房产上的财富正在被稀释……
责任编辑:宇真 来源:诸葛找房
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 华为最新5G手机 你需要的软件一个也没有(图)
- 习近平闯下大祸?陈破空:中南海内斗白热化(图)
- 董建华曝习近平背伤“真相” 错判胡锦涛(图)
- 独家:中国留学生开豪车“爱国”后 车牌被加国吊销(图)
- 美国华人:我们回不了中国了……(图)
- 李嘉诚无意中透露了他看到的未来(图)
- 习近平首次就香港问题公开表态(图)
- 加媒大曝华人移民仲介的丑闻(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 美菲首赴南海岛礁实战军演 福建号两关键缺陷曝光(视频)
- “我爱你”的下半句是什么?时间告诉人答案(图)
- 乌克兰的新战术:打击铁路供电 阻滞俄军后勤运输!(视频)
- 杜甫晚年写了首名诗 被评为“七律之冠”(图)
- 揭开房地产最后一块遮羞布 上海楼市“以旧换新”(图)