中国人海外购房新动向
中国富人现在不仅是人想往外移,更迫切的是想把钱往外移。中国房产买家利用QQ、微信和微博等中国社交媒体平台,有的没实地看一下就购买海外上百万美元房产。许多是20多岁富二代或官二代。
据路透报导,社交媒体成了连结中国买家和海外房地产仲介的催化剂。多家房地产仲介表示,很多中国人购买德州休斯顿(Houston)房产或买科罗拉多州(Colorado)土地,都没有实地看过。
2013年下半年,为中国人提供海外购房服务的居外网(Juwai.com)向国际房产仲介推荐的潜在交易达11亿美元。不清楚实际完成的交易有多少。
路透采访报导称,至少有一位中国潜在买家经由居外网平台,再透过QQ上沟通,将一亿美元托付给一个仲介投资纽约住宅房产。目前该买家已计划起程实地勘察。
中共官方严格控管外币交易,个人一年最多可兑换5万美元,但是允许中国企业购买更多美元,有很多人是利用假发票争取兑换美金额度。中国富人利用企业和法人向境外转移大笔资金早已不是什么新闻。
先前多为移民置产 现在先置产再说
路透该报导称,大多数买家倾向于在购买前实地看一看,也有买家看都不看。
休斯顿华裔经纪人Gladys Wang在微博上拥有超过1,400名粉丝,她表示有客户购买30-40万美元的房产,看都不看。
Wang说:很多中国人不熟悉休斯顿,但通过我的微博更多地了解了这座城市。“现在消费者在购买前会上社交媒体看评论。他们比通过广告找到我的人更加信任我,因为他们是我的微博粉丝,这让购买程序加快。”
年轻化与大手笔快速购买趋势
香港和新加坡房地产市场降温,中国人把更多资金流入了纽约、伦敦和悉尼等房地产市场。房地产仲介称,中国人首次超过俄罗斯人成为曼哈顿公寓的最大买家。
房地产谘询机构第一太平大卫斯(Savills)数据显示,去年中国买家海外购房金额约135亿美元,2012年金额为63亿美元。
居外网联合首席执行官Andrew Taylor表示,该网站还曾向海外房地产仲介推荐了预算达2亿美元和3.2亿澳元(2.9893亿美元)的客户。
Taylor称,他见过最年轻客户是一名20岁的留学生,寻求在美国为家人购买房产。
自该网站于两年半以前创立以来,客户的意向已有所改变,从以前寻求在美国购买容身之地变成现在先投资置产再说。
Taylor说道,“他们询问房价增值、房租回报率、居住条件和税收等问题”。
新浪旗下的搜房网(www.soufun.com)、美澳居(Meiaoju.com)和Auproperty.com.au等网站也是类似的商业模式,为中国买家和外国房产经纪商作媒介。
中国买家69%全现金购买
美国房地产资讯公司Zillow数据显示,截至2013年3月底,中国买家购买美国房产的平均花销为42.5万美元,69%的交易为全现金购买。
Zillow也积极想寻找中国合作伙伴,扩大对中国买家服务。
有些仲介出售土地而非房产,因土地的价格更低,成交更快。
在搜房网美国网站上注册的经纪人Frank Hu专注于科罗拉多州(Colorado)和夏威夷州(Hawaii)土地销售,因为投资门槛只需1万至2万美元。
Hu说:客户在购买前不必实地考察,土地没什么可看的。我们只需要向客户提供地点和价格等资讯。
来源:大纪元综合
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