房地產傷經濟壓制消費 中國人感覺更窮了(圖)

大約70%的家庭財富都在房地產領域。（圖片來源：Getty Images） 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

【看中國2023年4月16日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）4月15日，中國國家統計局公布的3月份70城房價數據顯示，大部分城市新建商品房和二手房價格上漲。大約70%的家庭財富都在房地產領域，導致中國民眾不願消費，經濟增長因此受到影響。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

4月15日，中國國家統計局公布了3月份70城房價數據。

環比方面：新建商品房價格環比上漲的城市有64個，二手房價格上漲的城市有57個。其中，北京市、上海市、廣州市和深圳市這4個一線城市，新房、二手房價格環比均上漲；武漢新房價格上漲領跑，環比漲幅為1.3%。新房價格環比下跌的城市有5個，二手房有13個。其中，遼寧省丹東市二手房價格環比下跌0.6%，跌幅最大。

同比方面：共有18個城市新建商品房價格同比上漲，比上月增加4個；二手房價格同比上漲城市有8個，比上月增加1個。一線城市中，北京市、上海市的新房與二手房價格同比均上漲，廣州市和深圳市同比均下跌。

房地產領域佔中國經濟比重約四分之一，近二年受到重創，因為監管機構對高負債房地產開發商的打擊導致融資緊縮，導致住房項目建設停滯。一些購房者因「爛尾樓」而誓言不再償還按揭貸款，在嚴格的「清零」防疫政策限制下進一步削弱了消費者信心。在2022年的大部分時間裏，中國全國大部分地區都處於不同程度的封城狀態，大批企業倒閉，出口訂單暴跌，失業人數劇增，民眾的消費能力在長期居家隔離中受到嚴重壓制。

分析師表示，由於消費者信心的不確定性，現在判斷剛剛開始的房地產復甦是否會持續還為時過早。

高盛分析師表示，由於人口下降趨勢、陷入困境的房地產開發商融資條件仍然緊張，以及政策制定者長期以來堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」立場，房地產行業的復甦應該是漸進和坎坷的。

彭博社報導說，中國經濟在後疫情時期一直在復甦，但是中國國家統計局公布的數據顯示中國國內的需求仍然相當疲軟。

彭博社認為，中國家庭對收入和就業的預期仍然低於疫情前的水平，而出口卻在持續回落。房地產市場雖然已經有所穩定，但是仍然相當脆弱。最新發布的一項官方數據顯示，隨著全球貿易前景趨弱，中國3月份製造業活動也趨緩。

令人感到意外的是中國央行公布的金融數據，今年第一季度中國家庭的銀行儲蓄增加了9.9萬億元（人民幣，下同），超過了去年全年增加17.8萬元的一半以上。專家指出，如果說去年家庭儲蓄增加是中國民眾受困於疫情限制措施沒有地方消費可以理解，那麼，今年獲得消費自由的中國民眾怎麼會不消費？反而將錢存入銀行就很令人費解，居民儲蓄如果持續增加將會影響未來的經濟復甦力度。

路透社報導認為，中國大約70%的家庭財富都在房地產領域，這種現象正在影響家庭消費以及疫情大流行後的經濟復甦，而中國官方決策者卻誓言，要使家庭消費成為經濟增長的更重要驅動力。

在靠近北京的廊坊市，一位出於隱私原因不願透露自己全名的居民4月14日對路透社說，她的房子現在售價為每平方米8,000元，不到她三年前購買時的18,000元的一半。「我已經支付了數十萬元的首付，還清了超過100萬元的貸款，目前還有超過100萬元的貸款要償還」；「今年我什麼都不打算花錢了，我要勒緊褲腰帶，苦不堪言。」

凱投宏觀（Capital Economics）估計，由於房價和股價下跌，去年中國家庭淨財富總體下降了4.3%，這是至少自2001年以來的首次下降。

「家庭已經削減了消費，以應對財富減少的效應，」該研究公司中國經濟主管朱利安·埃文斯-普裡查德說，「擁有大量按揭貸款的購房者將受到最大影響，因此可能會更多減少支出」。
 

来源:看中國

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