中國房地產開發商到了生死存亡的時刻(圖)
宣告破產的房地產企業已經增加到了408家。(圖片來源:Getty Images)
【看中國2019年10月31日訊】最近,大家都被這麼一條新聞吸引,說截止10月底,宣告破產的房地產企業已經增加到了408家,這種趨勢在9月份之後,更加明顯,在9月份,95家房企融資達到1124億,環比上升45%,同比上升17%,也就是說大家現在都沒錢,瘋狂的在找錢,如果找不到錢,那麼很可能發生資金鏈斷裂而破產。
但是,就在這個房地產開發商生死存亡的時刻。中國的監管方,在不斷地嚴查銀行違規放貸,並時不時的就開出巨額罰單,房地產領域貸款增速則連續14個月回落,9月末,人民幣地產貸款餘額為43.3萬億元,同比增速為15.6%。前三季度,新增人民幣地產貸款4.6萬億元,與去年全年水平相比低6.2個百分點,降至24.1%。而且央行表態,未來可能都維持在一個25%以下的佔比。而之前幾年這一數據都是30%以上。
在銀行的融資渠道受阻,地產企業只能轉向海外去借高利貸,9月份,房企海外融資38億美元,相比八月多了15.8億美元,而且利率越來越高,某開發商今年一直有傳言,說資金鏈吃緊,他在7月的時候,海外融資,票面利率已經到了15%,但據說這個水平還不是最高的。發債的票面利率甚至已經超過了他們的淨利率,這就好比,你做100塊錢的生意,一年也就能賺10塊錢,但是你這100塊錢中,80%是借的,利息是一年15塊錢。這就是地產商的現狀,幾乎是替債主打工了,甚至弄不好還得倒貼錢。
那麼有人說了,開發商如此困難,紛紛倒閉,會不會房價馬上就要降了,恐怕現在還得不出這個判斷,客觀的說,一年倒閉400家開發商,真不算什麼大事,而且這些開發商也都不是什麼大企業,要知道整個中國有將近10萬家開發商,別的不趁,房企有的是,像牛糞一樣多。而且幾乎每年都破產個幾百家,算是一個常態,大家沒必要太過上心,現在起碼頭部的開發商們活得依然很好,萬科還在到處拿地,碧桂園也在快速施工,恆大和融創這兩更是高調,排名前十的開發商中,也就綠地說今年業績同比下滑,其他的都依然是同比增長。
生死存亡肯定不至於,但是大家也會明顯感覺到情況不妙,跟地產公司的高層聊天,他們就覺得現在環境太差了,甚至是房地產行業這15年以來最差的環境,政策調控似乎完全沒有收手的意思,而且銀行確實態度比較決絕,以前都是調控2年,放鬆1年,3年一個週期滾動前進,2007年,2010年,2013年,2017年,都是調控年,2009年,2012年,2015年則都是放鬆年,現在從2017年開始算,已經到了時間點,但卻沒有任何的要松的跡象,政策還在密集的出臺,所以大家心裏也都越來越沒底。一開始大家還比較樂觀,現在則越來越緊張了,不知道還是否能迎來放鬆週期,現在大家都在做壓力測試,如果就是不放鬆了,自己還能挺幾年。
其實自打提出房住不炒開始,樓市的玩法就已經變了,以前只是限購,但基本內核都沒變,而最近這次,大家應該發現不光是限購,限售,限貸,還有人口洗牌,土地供給洗牌,甚至未來通過房產稅,地方的收入來源也要進行洗牌,所以這次的動作相當大,而且並不僅僅針對樓市,涉及到整個經濟結構的調整,甚至是未來幾十年的政府收入方式。
所以絕不可能再是之前那種調控2年,放鬆1年這麼簡單了,整個房地產行業也會在這樣一次經濟變革中被重新洗牌,大魚吃小魚,產業集中將不可避免,剛才我們也說了,10萬家開發商,這個數量實在是太多了,未來必然會出現大量開發商破產倒閉的情況。
大家可以回憶一下,2012年前,中國大概有幾萬家小煤礦,10幾萬煤老闆,這是當年最富的群體,後來一場能源結構變革,煤價大幅下跌,讓這個行業發生了大量的兼併重組,時至今日,煤老闆已經成為歷史,當年的巨富階層,如今已經銷聲匿跡,甚至債務纏身。應該說現在就是開發商的2012,再過5年,這些曾經巨富的開發商,大多也會如煤老闆一樣,退出歷史舞臺,甚至債務纏身。只有頭部企業能夠倖存下來,但是也已經實力大不如前。
至於房價,現在還有潛力的,只有新一線和二線頭部,因為人口持續流入這個事,實在是支撐力太強,即便房價很高,人口如果每年都流入幾十萬,那麼也會推升房價的,就像2015年之前的北京上海一樣,房價當時就很高了,但每年都有50萬人流入兩座直轄市,所以最後還是水漲船高。
相反,如果人口流出,房價還在漲,那就全都是虛假繁榮,城市收縮,過幾年必然暴跌,甚至跌一半你也未必能賣的掉。除非剛需,最近2年不買房不行,否則都應該再等等。記住,能不買就別買。即便是自住,也一樣,在跌回到2015年的價格之前,最好還是先租著。不要覺得不可能,只要房住不炒再堅持兩年,那些沒有大量人口流入的地方,十有八九會重新見到2015年的房價。
責任編輯:辛荷
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 大案信號!中共突提兩大敏感人物(圖)
- 【宋紫鳳專欄】亂世問津何處是 心中自有桃花源(圖)
- 習近平普京盼拜登連任 美中俄演繹新三國演義(圖)
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 兒子不留學新西蘭?港「光頭警長」被爆內幕(圖)
- 王滬寧助薄熙來翻案?傳薄黨獄中雀躍(組圖)
- 打開中國人的檔案 個個都被嚇一跳(圖)
- 重大信號!香港警隊要出事 處境不妙了?(圖)
- 中國包子店的「中式找零法」 讓老外當場懵了(圖)
- 中共軍事史「奇觀」 江澤民情婦浮出水面了(圖)
- 震驚!「八千湘女上天山」的真相如此不堪(圖)
- 四中全會刀光劍影 趙樂際是大老虎?(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 【謝田時間】中國廉價傾銷電動車四面楚歌 受海外圍堵!(視頻)
- 湖南村黨官不雅照巨幅海報被挂車示眾 沖熱搜(圖)
- 地方金融委接到命令 中國官方要趁火打劫(圖)
- 潘石屹再度登頂熱搜!張欣連發靚照 網友:報平安了!(圖)
- 「有福之人」的4種面相 你有幾個?(圖)