房產稅的消息一直不斷，而且已經越來越清晰。（圖片來源：Fotolia）
【看中國2018年3月14日訊】最近，房產稅的消息一直不斷，而且已經越來越清晰，基本可以確定的是，第一肯定要徵收了，第二根據稅收法定，最近幾年要先完成立法，第三目的是為瞭解決政府收入分配，調節個人貧富分化，第四他是地方稅，各地制定稅率，稅收也留在地方。第五工商業住房和個人住房全收，給予適當減免。第六通過評估價值來收稅。
這些都是目前可以確定的情況，但也有一個事情大家非常疑惑，那就是小產權房該怎麼辦？也就是那些沒有房屋產權證，在集體土地上建起來的房子，這種房子在中國有66億平方米，8000多萬居住者，在某些城市，小產權房的佔比甚至超過了50%，房產稅的腳步雖然越來越近，但小產權一直不在考慮之列，那麼未來小產權該如何應對房產稅呢？我們可以做這麼幾個猜想。
首先，按照既有態度，繼續嚴格打擊小產權房，由於小產權房嚴重違反《土地管理法》和《城鄉規劃法》，所以本質上小產權房就是違法建築。那麼接下來對未建的或即將建的小產權房予以堅決制止，對違法的開發商予以處罰，用嚴格的執法權阻斷其非法建設的路徑。對已經建成的小產權房，並已經投入使用的，也要逐漸的清理拆除。這麼做不會涉及到房產稅問題，但清理難度極大，畢竟是人家已經生活了很多年的，你去拆除，阻力應該不小。所以我們也看到，雖然一直在喊嚴厲打擊，但是收效甚微。小產權房還是蓬勃發展。違法買賣越來越多。現在也只能是針對佔用耕地性質的小產權房給予打擊，對於集體建設用地上蓋的小產權，更多是睜一眼閉一眼。但他會嚴格限制產權轉讓，也就是說雖然你不交稅，以後你別想在陽光下賣。
其次，通過集體建設用地轉租賃的方式，推動小產權房陽光化，以前是不允許你經營，現在把租賃權給你了，逼著每個擁有土地的集體，清理本村本鎮的土地，然後統一管理統一開發統一出租經營，這就相當於給了集體利益，那麼集體就有了清理小產權房的動力，會藉此機會以集體的名義收回不少已經賣出的小產權房，從而轉向租賃，獲取陽光下的收益。
這些人本來就覺得賣虧了，所以也很有動力找個轍把房子給要回來。至於買了小產權房的，你們簽訂的合同根本無效，因為合同是個人之間的契約，從法律性質來看，個人契約不能對抗國家法律，比如咱兩商量，我把長城賣給你，這事根本就不可能，我對長城沒有所有權，長城也禁止買賣。
小產權也是如此，農民對於小產權房也沒有所有權，他也只是使用權，這種集體土地上的房子，也是禁止買賣的，所以跟長城的性質一樣，你們之間的合同不受法律保護，買小產權房的沒地方說理去。至於能得到怎樣的補償，全看賣方的良心。估計以後糾紛不少。而買房人會吃大虧，這也是國家樂於見到的結果。增加了租賃住房供給，拉低了租金，加大了租房市場建設。
第三，通過繳納房產稅，把小產權房轉正，很多人就等著這一條呢，因為所謂小產權房，最大的不同就在於沒交過土地出讓金，所以便宜的多的多，那麼以後收房產稅，土地出讓金肯定不收了，所以按理說你把房產稅足額或者按照高額標準交了，小產權房也可以給你辦理正式產權證明。
一開始我們也說了，房產稅是地方稅，所以這完全取決於地方意願，現在他的主要收入模式是土地出讓金，所以當然不能給你小產權轉正，否則他的地賣個誰去，未來他的收入主要靠房子上的稅了，所以當然是房子越多越好，小產權稅率還比住宅更高，所以這應該是一塊大肥肉，沒道理放到嘴邊不吃下去。
所以小產權跟商品房一起評估，然後制定高稅率，從而轉成正式商品房，這也是極有可能的情況。比如一套10年的商品房和小產權都被評估到200萬，但商品房收每年1%的房產稅，還要考慮70年土地出讓金的減免，所以每年收到的稅也就是2萬×10/70，最後每年收稅2800元，根本沒多少錢，而小產權就不同了，他要全額繳納房產稅，那就是說他每年交房產稅2萬元。所以買房的時候，人家花了200萬，你只花了80萬，但後續的費用人家每年只交幾千塊錢房產稅，你要每年交2萬，這也算是扯平了。以後這種房子再過戶，房產稅的繳納形式不變，那麼再買你這個房子的人就要掂量一下稅收的問題了。
（這裡解釋一下，70年土地出讓金減免，你就把它當成返還，或者說，房產稅是你應該全額交的，只是每年把土地出讓金返還給你，這樣更符合法的精神。每套房都收稅。只是適當減免。而不能是有些人交稅有些人不交。）
雖然現在國家一直在說，絕不讓小產權合法化，但其實每一個買小產權房的人都在盤算，說不定哪天就能合法化，其實由於數量龐大，全面清退堵漏洞的方式，估計頂多也就是拖延，解決不了問題。會越來越激發這種矛盾，所以大禹治水堵不如疏，按照第三種方案，通過房產稅，給集體建設用地的小產權一個出口，讓他們補交稅費，從而獲得合法化的身份，這樣對於商品房購房人來說也算公平，而對於地方政府來說，還能獲得巨大的收入來源，同時也能起到短期內大量增加房屋供給，平抑現有房價的目的，所以可能這是一個皆大歡喜的局面。
責任編輯:辛荷
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