房產稅為什麼突然成了熱門話題？（網路圖片）
【看中國2017年3月4日訊】最近一段時間以來，房產稅再次成為社會的熱門話題。其實，筆者在去年三季度後期就說過，稅收徵收從房地產的開發環節向存量環節轉移是必然的趨勢，一切都源於財政的需要，今天的熱門也不意外。
但今天不討論這些，討論的是另外兩個問題：
其一，對於房價的作用。
毫無疑問，對於以炒作為主的房地產市場來說，房產稅增加了房屋的持有成本，時間就成了炒房者的最大敵人，炒房變得困難，有利於打壓房價，這是毫無疑問的。
但如果今天是有效需求推動的價格上漲，房產稅很可能作用不大。在現在的房價水平上，如果房屋的有效需求超過了供給能力，房產稅的成本就可以轉移給實際的需求方；反之，必定遭遇房價下跌。這裡的有效需求，說的是具有足夠購買能力的需求。如果我兜裡只有一塊錢，即便再需要房子，也形不成購買力，也就不屬於有效的剛性需求。
對於有效需求與供給之間的關係，由於數據不足或沒有向公眾公布，一直以來爭論不休。在此看看管理者的看法，似乎已經給出了答案。前些日子，北京市政府降低了商住開發土地的供給，應該就是擔心供給能力太強之後，在房產稅的作用下招致價格的劇烈下挫，這是北京市政府給出的答案。
所以，不考慮很多實際供過於求的二三四線城市（無需說），即便對於熱門的一二線城市，房產稅也是空頭，因為在現在的價格上，房子只能是用來炒的。
房產稅出臺的背後到底會是什麼？（網路圖片）
其二，是重點，房產稅的出臺意味著什麼？
房產稅是存量環節的稅收，並不會解決社會的就業問題，只對財政有利，目的很單一（當然還有利於收稅環節就業人員的增長）；
但在房屋開發建設環節實現的稅收是不同的，每一塊土地出讓都可以帶來財政收入的同時，還可以帶來就業，這些就業主要包括在以下行業（數字來自於《中國統計年鑑2007》，未查到更近的數字，但相信變化的幅度不是很大）：
房地產開發業：佔就業人口1.31%；
建築業：佔就業人口的8.44%;
採礦業：佔就業人口的4.52%;
製造業：佔就業人口的28.61%；
交通運輸、倉儲和郵政業：佔就業人口的5.23%；
金融業：佔就業人口的3.14%
這些行業在國民經濟中都具有舉足輕重的作用，當房產稅實施的時候，財政收入轉向存量環節，開發環節注定是快速萎縮的，以本人判斷，萎縮20%是必然的，很可能超過30%，如果更高也不意外。因為自己就知道，有些人得到多套拆遷房，也沒有出租，博取的就是漲價的收益，當持有環節成本上升之後，房屋的總成本就會隨著時間累加，此時就只能選擇出售；而炒房者、房屋投資者將被擠出市場。此時，受到嚴重衝擊的首先是房地產開發業、建築業；然後就是採礦業、製造業、交通運輸和金融業。這些行業佔到總就業的比例達到52%。即便近年來服務業得到一定的發展，上述行業就業的比例有所下降，應該也不少於45%。2015年，全國就業總人數是77451萬人，45%就是34852萬人。
假設上述行業的就業人數下降20%，就是6970萬人，30%就約為10455萬人，如果更多，就不必繼續計算。
這會帶來什麼情形？失業率劇烈上升；無數人口將不得不返回農村，城鎮化逆轉，這是第一輪衝擊，緊接著就是第二輪，全社會的需求快速下滑，衝擊到國民經濟的各個行業；第三輪，人流的遷徙將到來商品房屋需求的進一步萎縮，銀行的壞賬將進入快速發展階段。
這就是將面對的情形。
大家或許說，既然如此不堪，為什麼必須推出房產稅？看看下述數字或許就有點眉目（依舊來自《中國統計年鑑2007》，相信這些比例沒有下降）：
教育：佔總就業比例12.84%
衛生、社會保障和社會福利業：佔總就業比例4.49%；
公共管理和社會組織（這一項你要仔細了）：佔總就業比例10.8%
三項合計是28.13%，相當於2.55人養一個不創造社會財富的人（沒有絲毫看輕教師的意思，實際應該更重視教育，但教育戰線的效率一樣需要提高），就個人觀點看，這意味著全社會的管理效率太低，就只能讓財政到處找錢開飯。所以，以前多次呼籲，沒有深刻的改革（是真正的提高效率的改革，不是忽悠），就改變不了結局。
一直以來就不斷有專家發文，用陰謀論和既得利益論分析房產稅，這些原因注定都是有的，也肯定是房產稅遲遲無法推出的原因之一。但看了上述分析，您認為這是不是房產稅遲遲無法推出的另外一個主要原因？
責任編輯:靖曄
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