李嘉誠大肆拋售內地物業，其撤資行為反映出一個信號，即李嘉誠正默默撤出香港及內地市場。
【看中國2014年09月25日訊】今年9月22日，以董建華為團長的香港工商界專業界訪京團受邀與習主席會晤，並深入討論香港未來的發展。此消息一出，馬上引發社會各界的高度關注。
談到「香港富豪」，我們自然會聯想起亞洲首富李嘉誠先生。李嘉誠不僅給我們帶來一個難以複製的富豪形象，同時也為我們帶來了更多的新聞看點。
去年以來，李嘉誠接連的拋售行動成為社會熱議的焦點。從拋售百佳超市、上海陸家嘴東方匯經OFC寫字樓，再到近期拋售上海某甲級寫字樓等，李嘉誠的一系列拋售行動確實為我們帶來了諸多的信號。
據不完全的數據統計，僅在過去一年時間內，李嘉誠通過拋售手中的資產，已累計套現金額高達800億元以上。
一方面，李嘉誠在大肆拋售內地物業；另一方面，他卻大舉進軍歐洲市場。有資料顯示，自2000年以來，李嘉誠及其兒子已將部分資產投資到歐洲市場。在英國，李氏家族擁有近三成的天然氣市場，約四分之一的電力分銷市場及約5%的供水市場。除此以外，李氏家族還對當地的港口、機場等領域進行了收購。
表面上，李嘉誠多次強調不會從香港及內地市場中撤資。實際上，李嘉誠的種種舉措卻反映出一個信號，即李嘉誠正默默撤出香港及內地市場。
針對李嘉誠的撤資行為，社會存在多個版本的猜想。不過，筆者認為，可能存在兩大主要原因。
其一、李嘉誠的撤資行動或與香港政治因素有關。其實，早在前期的香港行政長官競選中，李嘉誠曾高調支持出身世代的唐英年，並沒有對梁振英有過多的評價。此後，隨著梁振英當選新一任香港特別行政區行政長官後，其更是公開打著「打壓高房價，增加福利」等口號。顯然，作為長期涉足房地產業的李嘉誠，梁振英的態度卻讓他看到了未來香港房地產業不明朗的發展預期，最終強化了李嘉誠擬撤資的決心。
其二、李嘉誠是一名聞名中外的資本運作老手。因其具有敏銳的嗅覺，對市場的發展前景有著犀利的判斷。至此，他更可能採取高超的資本運作手段，藉助資產轉移等方式來獲取更高的投資回報率。
在中國經濟進入轉型敏感期的大環境下，近期中央高規格地接見「香港富豪團」確實具有深遠性的意義。從某種角度來看，本次中央高層與「香港富豪團」的會晤，實際上也透露出中央對香港未來發展的態度。
值得一提的是，目前香港政改正值敏感階段，而作為對香港經濟有著舉足輕重的「香港富豪團」，其表態將會對香港政改的推進產生積極性的影響。
與此同時，今年以來，內地房地產市場的拐點論頻現，而房地產業卻深刻影響到中國經濟的發展目標。至此，無論從中央的層面，還是從地方的層面來看，以李嘉誠為主的「香港富豪團」的未來發展動作將會對內地房地產市場產生巨大的影響。因此，藉助本次會晤，實際上也起到雙方深入交流，共商對策的目的。
事實上，房地產業不僅是內地經濟的重要支柱，同時還是香港經濟的核心支柱產業。不可否認，香港經濟對於房地產業的依賴度是相當驚人的，而以李嘉誠為主的「香港富豪團」卻長期佔據著絕大多數房地產市場的份額。
於是，在香港經濟嚴重依賴房地產業的大背景下，香港已然逐步成為「李嘉誠」的地盤。至於內地房地產市場，也會因李嘉誠的一舉一動而發生巨大的變化。
確實，在過去多年，李嘉誠無疑是內地多個地方的「財神爺」，而內地部分地方也對李嘉誠形成了過多的依賴。更有甚者，若某地方涉及李嘉誠的項目，地方領導多數不敢得罪，甚至還會組團拜訪李嘉誠，以鞏固良好的合作關係。
需要注意的是，因地方對李嘉誠的依賴度上升，實際上卻成為了李嘉誠「囤地」的最佳藉口。由此可見，在開發商與地方利益緊緊相連的大背景下，一邊是地方藉助壟斷政策大幅提升土地價格，實現地方財政增收。另一邊卻是開發商的「囤地不開發」，最終開發商憑藉與地方的良好關係而坐享土地升值帶來的暴利。
所以，這種模式進一步促使房地產價格的非理性上漲，也與中央的態度相背離。
李嘉誠高超的資本運作能力不僅建立在其長期形成的敏銳嗅覺，而且還建立在強有力的政策保護及廣闊的人脈基礎之上。顯然，李嘉誠高超的資本運作造福了自己，卻讓中央感到了難堪。在李嘉誠巨大的影響作用下，李嘉誠的「跑路」無疑會讓其他「富豪」產生跟風的效應，從而加速降低香港及內地市場的投資信心，不利於香港及內地經濟的理性發展。由此可見，這也是李嘉誠「跑路」驚動中央的主要原因之一。
来源:作者博客
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