住宅銷售額跌幅創記錄
房地產市場的寒冬仍沒有過去。國家統計局數據顯示,2月份,國房景氣指數為97.89,創最近30個月來的最低值。而1~2月份的商品房銷售金額跌幅高達20.9%,創歷史最大。
投資漲幅回落
房地產開發投資額漲幅繼續明顯回落。統計數據顯示,2012年1~2月份,全國房地產開發投資5431億元,同比增長27.8%,增速比2011年全年回落0.1個百分點。這是投資同比漲幅連續8個月回落下調,這也創造了最近幾年來的最低漲幅值。而目前的投資依然上漲主要有兩部分原因,一部分是保障房投資大漲。另外主要也是2009~2010年大量供應的土地進入投資高峰期。
房地產市場施工面積依然上漲迅速。住宅類施工面積明顯增加,新開工及施工面積均有上漲。而竣工面積更是接近8000萬平方米,上漲47.9%。
庫存壓力巨大
庫存壓力依然巨大:2012年2月末,全國商品房待售面積30526萬平方米,比2011年年末增加3332萬平方米。按照目前的銷售速度,未來存量的土地還需要30個月以上的時間來消化。
1~2月份,全國商品房銷售面積7004萬平方米,同比下降14.0%。商品房銷售額4145億元,下降20.9%;其中,住宅銷售額下降24.7%。
「即便是和歷史跌幅最大的2008年同類數據相比,2012年1~2月商品房銷售額、住宅銷售額均創造了歷史跌幅最大。」北京中原市場研究部總監張大偉表示。出現這一現象,有2011年1~2月基數過大的原因,最主要還是受到調控影響比較大。
張大偉認為,目前市場成交量中,10%的跌價項目佔據了市場上90%的成交量,整體來說目前市場依然處於冬季,而且全年成交量跌幅可能超過10%。
来源:大洋網
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