2011年，7月7日，央行又一次加息，而這已經是2011年的第三次加息，是自去年10月進入加息通道後的第五次加息。本次加息之後，房貸利率已經達到了最近10年來的最高水平。且不論這是否是2011年的最後一次加息，也不考慮各大金融機構的信貸緊縮，單單是這歷史最高點的利率值就足以讓眾多購房者「深深地受傷」。
買房成本的增加，政策的限制——目前阻擋購房者買房的難題中，購房成本增加是最令人頭疼的，至少作為首套房購房者可以「無視」政策限制，至少買來的房子就算是會貶值，也是遮風避雨的家。可購房者承擔房貸的能力其實始終是一個定值，所以當利率一次次提高，而薪水卻沒有水漲船高時，就會有一批又一批的購房者被冷冰冰地擋在房奴的大門之外。
利率站到了一個全新的高度，購房者身上的負擔也前所未有地加重，有業內人士預言，隨著購房熱情被一次次澆滅，接下來的市場會出現更多的促銷樓盤來刺激推遲購房的置業者們。本期《黃金樓市》我們將對房貸利率新高所帶來的各種連鎖反應加以解讀。
第三次加息政策出臺，無論是對「房奴」還是「准房奴」來說，都將迎來更大的還貸壓力。儘管央行加息並非專門針對房地產市場 ，但這一次次擲地有聲的加息政策，仍然令房地產市場的主體表現出了不同的心態反應。
准房奴
悲慼驚弓之鳥深度觀望
受傷指數：★★★
第三次加息後，與房貸息息相關的5年期以上基準利率突破了7%的歷史心理高位，達到了7.05%。在房地產市場本身已在走低、觀望氣氛濃厚的情況下，此次加息對樓市的影響必將更為明顯，那些具有剛性需求的購房者因此放慢了入市的步子。
從去年年底開始著手準備買房的小張恐怕對加息最有感觸。去年是他大學畢業的第三年，這個年紀正值婚戀高峰，雖然自己還沒有女朋友，但看著周圍好友同學紛紛發來喜帖，自己也有了成家的打算，決定先從買房開始。正在四處看房時，2010年12月26日央行宣布加息，不過在已經買房的同事口中一打聽，他們的房貸每月增加了幾十元錢，對於加息小張並沒有放在心上。看了一個月房子之後，他將目光瞄向嶗山區海爾路附近70平方米左右、總價90萬元以內的新房，這樣如果父母幫忙湊足首付30萬元、自己貸款60萬元，每月月供3400元。這對每月公積金1500元、月薪4500元的小張來說可以承擔。
今年春節假期回來之後，他相中的區域新盤數量已不多，而且2、3月份也沒有開盤的消息，所以他又擴大了範圍，轉向市北區60平方米左右的二手房。前前後後又看了一圈，就到了4月份，這時央行已經在兔年第二次加息了。「第一次加息在春節之後不久，我沒有注意到，而且後來才知道，8.5折利率優惠也在那時基本取消了。」掐指一算，兩次加息加上優惠利率取消按原計畫他每月的月供逼近4000元了。「一直以為加息增加的月供不明顯，不算不知道，這月供增長得太多了!」 而買房的事情就此拖了下去。前不久央行第三次加息，小張的月供相當於每月又憑空增加了近100元，相比三次加息及優惠取消之前足足增加了700元。想到這裡小張心裏微微有些不平衡：「買不逢時啊，同事朋友們買房時，有打了折的利率，也就四五個百分點吧，怎麼到了自己買房，又是加息又是優惠取消，利率直接到了7個百分點了。」小張的工資沒有見漲，還貸壓力的增加無疑讓他不得不推遲買房的計畫。「繼續租房住也沒什麼，只是不知道這個房價漲、利率也漲的日子什麼時候能到頭。」
房奴
麻木溫水青蛙隨便煮
麻木指數：★★★★
對於大多數年輕家庭來說，當下買房子本來就相當於一件傾其所有的大事，所承受的個人財務壓力不言而喻。而且，貸款買房的壓力隨著一次又一次的加息而不斷升高，而這種壓力是實實在在地體現出來的，因為加息每進行一次，就意味著購房者需要多支付一筆利息。
周軍是同學中買房比較早的，畢業一年半之後就有了自己的「窩」，並和女友領了結婚證。他很享受這份成家的安定感，雖然房子是去年剛買的，目前還沒有交付入住，不過在青島有了屬於自己的房子無論如何都是一件踏實的事。「今年一月份辦了貸款不久，節後就聽說8.5折利率優惠取消了。當時我們還為沒趕上7折利率而惋惜，聽了這個消息後就平衡了。」所以即使剛辦完貸款就迎來了2011年的首輪加息，周軍並沒有太在意，反倒慶幸自己趕上了8.5折利率。
4 月剛過一個星期，加息的聲音又由央行傳來。可周軍周圍已經買房的同學朋友很少，所以加息並不是自己朋友圈裡關心的話題，他沒有和誰仔細討論過，也沒有深入的概念，只是隱約知道自己的房貸可能會有所增加。這樣平安無事地過了3個月，最近又傳來第三次加息的聲音，他一位在銀行工作的同學有一天偶然問到周軍，房貸又要增加了吧?「我的第一想法是，下半年會不會降下來?反正利率的變動到明年才能體現在房貸上，這還有大半年呢。」
不過同樣已經買房開始還貸的臺女士卻沒有這麼淡定。她與老公2009年年底時在李滄區買了套婚房，每月還貸2600元。「每天一睜開眼就已經覺得自己是欠了一屁股債的楊白勞了，現在又要在每次加息之後一次次計算房貸增加了多少。」臺女士說，雖然自己的房子價格這兩年漲了不少，但這些收益畢竟是隱形的，並沒有令實際生活的收入和質量產生什麼變化，而經過去年兩輪加息，現在月供增加到了2700多元，加息已經轉化成每月多支付的200元錢。「買房還貸任重而道遠啊!」想到明年她的月供就要逼近3000元，臺女士不禁感慨。「我們這樣的普通家庭根本沒有閑余的錢拿來提前還貸，所以只能默默忍受加息了。」
来源:金融界
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