買家看好「紅樓」 拍賣行蓄勢待發

　　 進入7月，廈門人在茶餘飯後再次大談賴昌星，倒不是因為賴氏夫婦在加拿大申請難民身份被拒，而是遠華集團在廈門資產的拍賣日見升溫。7月18日，遠華國際大廈將向社會公開拍賣，有關部門稱之為「清理遠華集團資產的一個開端」。

　　 記者從廈門國際商品拍賣中心(簡稱廈門國拍)瞭解到，遠華國際大廈用地總面積超過1萬平方米，地上部分由裙樓和A(28層)、B(21層)兩幢塔樓組成。相比擬建88層的遠華國際中心，遠華國際大廈算不上是遠華的標誌性建築物。但這棟大廈在投入3億資金後已經封頂，只剩下樓內外裝修及道路場地尚未竣工。倘非涉案受查致項目被迫停工，整人工程本應已全面完工。相反，30億預算的遠華國際中心實際投資僅1個多億，目前只是挖了一個地基的大坑。

　　 據介紹，遠華國際大廈成為遠華集團被拍賣資產中第一個起拍價超過1個億(1.68億元)的項目，這個選擇基於有關部門的反覆求證，尤其是參考了廈門市多家拍賣行的意見，目的是循「先易後難」的原則來清理遠華資產。

　　 據廈門國拍透露，有關部門對遠華國際大廈的拍賣相當重視，因為這將影響到下一步對遠華國際中心和遠華集團所有資產的拍賣。因此，以廈門國拍為主，廈門持拍拍賣有限公司(簡稱廈門特拍)和廈門中正拍賣行(簡稱廈門中正)為輔的「三套馬車」接下了這單委託。從去年年底開始，這三家在當地最有影響力的拍賣行，就已在醞釀相關拍賣事宜。

　　 進一步的消息是，除了今年7月初已經拍賣成交的遠華所持「廈門汽車」7.09%的股份(得款5350萬)，遠華待拍資產中，起拍價超過5000萬的至少還有10個以上。至此，除了赫赫有名的紅樓和賴昌星的座駕奔馳防彈車沒有定下拍賣大方向，遠華集團的資產已經全面進入待拍階段。

　　 　　「遠華資產清理協調小組」

　　 記者從廈門市政府瞭解到，中央「4.20專案組」去年撤離後，廈門海關、廈門市中級人民法院、廈門市監察局、廈門市信訪局等部門組成了一個清理遠華集團資產的協調小組。

　　 小組成員包括廈門海關關長毛新堂、廈門市中級人民法院執行庭庭長江偉等。其辦公室就設在紅樓，去年9月樓會議上對外開放後，進出其間的基本上只有協調小組成員。

　　 據一位小組成員透露，清理遠華集團的資產，會分兩條路走。已抵押貸款的房產，交由廈門中院委託拍賣；而其他資產由於基本上來自走私非法所得，將全部交由海關委託拍賣。 此前，曾傳遠華集團在廈門買下200多萬平方米的優質地皮，以每平方米2000元計，至少價值40多億元。

　　 一位協調小組成員則證實，遠華集團在廈門確實有一些地皮，但基本上都是通過「批條子」拿到的協議轉讓土地，由於遠華沒有交納相關費用，現已被依法收回。

　　 這位不願具名的人士透露，遠華集團在廈門將要被拍賣的主要資產，實際上全部加起來不超過20億人民幣。大宗的有幾塊：挖好地基籌建88層的遠華國際中心；已封頂最高28層的遠華國際大廈；仍在營業佔地1000畝的遠華影視城；投資額過億的東卉花園和海韻山莊；價值過億的華景、名仕御園、富豪花園等6處高級別墅。

　　 另外，遠華集團在香港的資產總值累計高達11億港元，主要包括香港遠東金融中心C樓15層、香港灣仔伊麗莎白大廈5個物業單位和會景閣9個單位、總投資額8億港元的香港遠華大酒店、賴昌星在香港山頂富人區買下的一棟價值1億港元的花園別墅。這些物業目前已被香港的中資銀行查扣，等待下一步的評估和拍賣。

　　 廈門特拍綜合部一位負責人提供了一些補充消息。他指出，從有關部門所列出的遠華集團待拍賣資產清單中，還能發現賴昌星鼎盛時期在廈門興建的多家酒店、娛樂場所和碼頭等，數量也不少。

　　 清理中，協調小組還發現遠華集團在國內未計入財務核算的房地產約值4個多億，包括北京遠華公司和上海匯豐集裝箱有限公司名下物業。

　　 　　遠華走私成本高昂

　　 但也有消息人士指出，遠華的資產還遠不止這些。廈門特拍另一位中層說，現在被有關部門查封的僅是不動產，遠華集團還有許多已經轉到國外的資產。

　　 協調小組成員之一，廈門市信訪局某官員證實，遠華集團在國內被專案組凍結的銀行存款只有1000多萬元，包括遠華集團及其子公司的800多萬元銀行存款，以及賴氏家族200多萬元個人儲蓄存款。而「4-20專案組」查明，遠華集團通過地下錢莊將100多億人民幣匯到境外，這筆巨款至今仍不知所終。這位官員認為，只有把賴昌星從加拿大引渡回來，才有可能追回更多的現金資產。

　　 不過，也有拍賣行人士認為，遠華在境外的現金資產充其量不過20億元人民幣。他的測算依據是，遠華走私的成本很高，尤其是在公關費用方面，要層層打通關節，代價昂貴，估計賴昌星最後能夠拿到手的純利潤僅一成左右。

依據這個比例，這位拍賣行人士算了一筆賬：以專案組已經查明的1996年遠華全年銷售走私貨物50多億元，純利潤5億多元為參照，遠華集團多年來總共走私貨物530億元，獲利當在50億元上下。假如遠華集團在內地和香港的不動產都以這筆錢來購置，而沒有打進當年的走私成本，那麼賴昌星在國外的現金資產應有人民幣20億元左右。

　　 　　拍賣行角力

　　 7月初成功拍出遠華所持廈汽股份的廈門國拍，眼下無疑成了同行中的大贏家。

　　 廈門國後辦公室主任樂智強說，廈門的拍賣行雖然有10多家，但是3A級單位只有廈門國拍和廈門特拍兩家。主拍遠華國際大廈之後，廈門國拍可能再度主拍遠華國際中心。

　　 但是，樂智強也承認，遠華集團的資產過於龐大，遠非三兩家拍賣行所能「消化」得了。以遠華國際大廈為例，參與資產評估的就有中利、均合等五六家資產評估所，最後只能把大廈按類型劃為幾大塊分別評估。因此，豐盛、恆升、同安等4家拍賣行也進入了遠華資產拍賣的行列。

　　 業內人士分析，未來兩三年中，廈門拍賣市場營業額的很大一塊將來自遠華資產的拍賣。

　　 另一位接近協調小組的拍賣行負責人認為，整個遠華集團的資產要全部拍賣完畢，最快也要2年時間，甚至可能拖上三五年。他說，除了資產的清理、核查、評估需要較長時間外，能不能找到接盤的買家是著急問題。比如，賴昌星的奔馳防彈車價1200萬港元，要就很不容易。另外，聞名海內外的紅樓，至少也未確定拍賣時間表。

　　 這位負責人還透露，第一份遠華資產評估清單已經到了拍賣行的手裡，而其他的資產評估清單也將陸續送到。

　　 　　紅樓最受看好

　　 記者接觸了幾個前往廈門國拍資詢業務的意向買家，他們普遍對遠華集團的紅樓興趣濃厚。

　　 一位潛在的福建買家說，紅樓的資產盤子不大，但是經營好了來錢更快。他去年就到紅樓參觀過，今年再去的時候，紅樓已經停止對外開放。但是，這位細心的買家發現，每天慕名而來的遊客仍不少。在紅樓的對面，一下子新開了四五家美容美發廳，生意居然還不錯。在紅樓外面的馬路上有10多個書攤，攤上有關遠華大案的書籍亦有20多個版本。這位潛在的福建買家說，紅樓完全可以作為一處旅遊資源來作更多的配套發展。他相信，紅樓拍賣公告一出，競標者必然踴躍，其場面一定勝於遠華集團其他資產的拍賣。

　　 廈門中正一位負責人則發現，不少買家是專門衝著遠華所持部分上市公司股份而來，「這也是那批廈門汽車的股份能夠輕易脫手的原因」。不過他透露，遠華目前所持上市公司股份，經評估之後總值不到2億元。

依據這個比例，這位拍賣行人士算了一筆賬：以專案組已經查明的1996年遠華全年銷售走私貨物50多億元，純利潤5億多元為參照，遠華集團多年來總共走私貨物530億元，獲利當在50億元上下。假如遠華集團在內地和香港的不動產都以這筆錢來購置，而沒有打進當年的走私成本，那麼賴昌星在國外的現金資產應有人民幣20億元左右。

　　 　　拍賣行角力

　　 7月初成功拍出遠華所持廈汽股份的廈門國拍，眼下無疑成了同行中的大贏家。

　　 廈門國後辦公室主任樂智強說，廈門的拍賣行雖然有10多家，但是3A級單位只有廈門國拍和廈門特拍兩家。主拍遠華國際大廈之後，廈門國拍可能再度主拍遠華國際中心。

　　 但是，樂智強也承認，遠華集團的資產過於龐大，遠非三兩家拍賣行所能「消化」得了。以遠華國際大廈為例，參與資產評估的就有中利、均合等五六家資產評估所，最後只能把大廈按類型劃為幾大塊分別評估。因此，豐盛、恆升、同安等4家拍賣行也進入了遠華資產拍賣的行列。

　　 業內人士分析，未來兩三年中，廈門拍賣市場營業額的很大一塊將來自遠華資產的拍賣。

　　 另一位接近協調小組的拍賣行負責人認為，整個遠華集團的資產要全部拍賣完畢，最快也要2年時間，甚至可能拖上三五年。他說，除了資產的清理、核查、評估需要較長時間外，能不能找到接盤的買家是著急問題。比如，賴昌星的奔馳防彈車價1200萬港元，要就很不容易。另外，聞名海內外的紅樓，至少也未確定拍賣時間表。

　　 這位負責人還透露，第一份遠華資產評估清單已經到了拍賣行的手裡，而其他的資產評估清單也將陸續送到。

　　 　　紅樓最受看好

　　 記者接觸了幾個前往廈門國拍資詢業務的意向買家，他們普遍對遠華集團的紅樓興趣濃厚。

　　 一位潛在的福建買家說，紅樓的資產盤子不大，但是經營好了來錢更快。他去年就到紅樓參觀過，今年再去的時候，紅樓已經停止對外開放。但是，這位細心的買家發現，每天慕名而來的遊客仍不少。在紅樓的對面，一下子新開了四五家美容美發廳，生意居然還不錯。在紅樓外面的馬路上有10多個書攤，攤上有關遠華大案的書籍亦有20多個版本。這位潛在的福建買家說，紅樓完全可以作為一處旅遊資源來作更多的配套發展。他相信，紅樓拍賣公告一出，競標者必然踴躍，其場面一定勝於遠華集團其他資產的拍賣。

　　 廈門中正一位負責人則發現，不少買家是專門衝著遠華所持部分上市公司股份而來，「這也是那 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

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