纽约华尔道夫酒店（图片来源：Drew Angerer/Getty Images）
【看中国2022年9月24日讯】短短几年前，说具体一点，也就是过去七、八年的时间里，中国企业在海外大举投资，特别是收购地产、标志建筑，尤其热衷于纽约曼哈顿的地标建筑，这样的报道是屡见不鲜的，而且中国买家出手阔绰，买大楼的时候脸不红、心不跳、气都不带喘的。
2015年，安邦保险集团买下了纽约著名的华尔道夫酒店，价格19亿5千万美元，这是有史以来最贵的单个酒店地产交易。2017年，海航集团22亿美元的代价，收购了曼哈顿派克大道245号的办公大楼，这是有史以来单座办公楼售价最高的地产交易。从2013到2018年，中国买主收购了520亿美元的地产。
中国商人怎么就那么舍得花钱买美国的商业大楼呢？他们傻吗？他们不傻，他们这是抬高自己的身价，他们也不做投机和倒手转卖的生意，他们这是要长期持有。
不过话也要说回来，这些地产收购虽然标新立异，但中国买家在美国商业地产的投资只是九牛一毛，但由于他们买的往往是地标建筑，又是出的高价，很有爆炸作用，很有领头羊的作用，抬高了周围地产的价格，甚至其他城市商业地产也拿曼哈顿中国买主的交易当座标，对美国商业地产的影响也是不小。
四年前开始，情形发生了变化，中国业主开始大量抛售美国地产。根据MSCI Real assets公布的数据，过去三年来，从2019年开始，中国业主抛售了236亿美元的商业地产。
四年前，北京政府开始进一步限制中国企业资金外流，直接引发了这一现象的出现，接下来疫情来袭，办公楼需求下跌、商务旅行直线下跌，再加上美联储紧缩银根连续升息，商业地产急转直下。过去风光的中国企业，很多现在自己就灰头土脸，纷纷抛售地产变现。
海航集团几乎卖光了所有的美国地产﹔中国泛海控股集团资金流转不动，地产抵押给了债主﹔大家保险集团抛售曼哈顿地产，因为疫情而告吹﹔业内人士透露说，几乎所有的地产买卖，几乎都在重组，甚至一走了之。
中国本身地产就是一个大泡沫，现在中国地产泡沫行将破裂，中国企业真是没钱了。中国买家现在遇到的困境，几乎就是八十年代末日本买家的翻版。哪个时候日本企业狂扫美国地产，高价收购标志性建筑，买下了曼哈顿洛克菲勒中心，但随后而来的萧条让日本买家损失惨重。今天的中国，会重复日本经济停滞的命运么？
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来源:东方纵横
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