【看中国2022年9月5日讯】8月31日，四川新增本土确诊病例132例，其中成都106例。第二天，成都宣布全市开展全员核酸，自当天18点开始：全体居民原则居家。
这个新造词大家一看就懂了。时间紧任务重，有的成都阿姨还在做头发，发卷和身上的塑料膜都来不及脱，就冲进超市抢菜；冰箱门直接被卸了半扇；有人转身的功夫，自己的购物车就不知道被谁推走了；大哥们扛着整扇的猪肉往后备箱箱里扔，肉摊老板面对汹涌的人群举着招牌说，要买肉还得等一个小时：正在去杀猪的路上。
这些故事发生时，笔者恰好在和成都地产圈的朋友聊他们的悲惨遭遇。
七月份开始，成都陆续暴发小规模疫情，成华区、锦江区、龙泉驿区不同程度执行静默管理，售楼部阶段性关闭。有成都朋友所在的商业项目日均有效来访是1组，住宅项目稍微好些，最低的时候每天2到3组，或直接挂零。而去年这时候的有效周均来访是：126组。
八月，他们再次迎来一两周的限电，很多偏远项目直接躺平不反抗了。六成项目陷入去化低谷、三成滞销。月底，又有个叫“热带雨林”的网友“造谣”，说成都要静态管理。很多人也没心思想卖房子了，请假回家去抢菜。
成都楼市本来不应该是这样的。
2018年5月，成都楼市发布新政，新购新房或二手房都要限售三年。当年那个月，成都二手房成交高达1.3万套，三年后的这个数字降到了3300套。
去年下半年第一批禁售的住宅开始解禁，又赶上成都房贷利率从6.2%，降到了5.6左右，需求开始爆发。从去年年底开始，成都售楼处一种奇怪的现象出现的次数越来越多：客户主动咨询开发商：“能不能首付分期？”
当地开发商说，起初他们还愣了一下。楼市当初火爆如深圳，都是开发商主动首付分期，还要减免利息和本金，成都老铁居然热情似火。
很多成都人为了置换新房，甚至没等回款和购房资格到手，就走进了售楼处。随着主动问的人越来越多，开发商后来只好形成了固定政策。
当时全国楼市也都挺好，要不是后来的3月份被上海疫情打乱，就差点起飞。
唯一没被按住的，就是成都了。今年1-4月，成都二手房成交量达到43348套，相当于2021年全年的成交量。到了五月，成都半个月内两次为楼市松绑，有户口或1年社保就能买房，非3倍熔断新盘备案满3年就可以卖。
同时，央行最新LPR让首套房贷利率最低可达4.25%。接下来两三个月，成都二手房成交量创了：十年新高。
这才是成都本该有的样子。他们依靠标志性的成本定价法和严格调控，把一座2000万人口城市的房价按在地板上。同时，更多年轻人仍在源源不断涌入这座城市。
2021年，成都人口增量24.5万，稳居全国第二，这里最不缺房地产需求。据说，因为年初几个月楼市太过火爆，某中介还被约谈，要求：控制备案速度，不要太亮眼。
二手房的火热也给新房市场打了的鸡血。有中介平台6月新房的咨询用户数直接翻倍，开发商们也对三季度寄予希望。有房企内部打出口号，认购压力集中在下半年：160亿是底线。
后来的事大家都知道了，高温、限电、疫情管控，起起伏伏，断断续续。八月第二周，成都商品房成交面积29.5万方，比七月最后一周是腰斩的。虽然很多城市都是成交腰斩的，但成都不一样，就好像一场难度极高的考试，其他同学绞尽脑汁做不出来，成都这边正文思泉涌，卷子却被揪走了。
疫情爆发后的成都瞬间变空城（图片来源：CNS/AFP via Getty Images）
前几天，四川高温慢慢降下去了。比较乐观的开发商还是相信成都的底色，说困难都是暂时的：等十月。
而今天，他们都收拾东西，回家又抢菜去了……
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:宇真
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