三个信号:中国居民“地产情结”明显减弱(图)
三个信号显示中国居民的“地产情结”已明显减弱(图片来源:Adobe Stock)
【看中国2022年9月2日讯】信号之一:提前还款
观察指标:个人住房抵押贷款支持证券(RMBS)的早偿率。
指标解释:RMBS是以个人住房抵押贷款作为基础资产的证券化产品。早偿率指标是指“在个人住房抵押贷款中,债务人提前偿付债务的金额占资产池未偿本金余额的占比”。
指标情况:今年以来,RMBS的早偿率明显上升。2021年12月RMBS的早偿率为8.83%,截止今年7月,RMBS的早偿率为12.53%,上升3.7%。
早偿率上升的原因?通常情境下,居民提前还款的意愿和房地产周期的起落表现一致。究其原因,当房地产市场表现较为强劲时,房屋的交易频率自然有所增加,此时借款人或存在置换购房或者投资购房的需求。由于部分城市长期实行限贷政策,因此借款人通常会先将前期的贷款予以偿还,之后再重新借入新的贷款。数据表明,2014年-2021年期间,RMBS的早偿率和商品房销售同比的趋势基本一致。
今年特殊之处在于:居民提前还款意愿上行是在商品房销售同比明显回落的期间。这背后或有三方面的原因,原因之一是手头资金的投资收益难以超过房贷利率;原因之二是居民购房收益持续回落,买房收益率跑不过买理财。原因之三是对就业前景缺乏信心,对未来的预期呈现不确定性,因此居民普遍性的偿还债务而非增加购房贷款。
信号之二:少借房贷
观察指标:个人住房贷款。
指标情况:今年个人住房贷款回落较为明显。根据央行最新公布的数据,2022年一季度,个人住房贷款新增5000亿,去年同期新增1.3万亿;2022年二季度,个人住房贷款新增仅600亿,去年同期新增9000亿。
今年特殊之处:疫情以来,居民中长期贷款中住房贷款的比重每年都在下滑,今年回落的趋势尤为明显。假设个人住房贷款均为居民中长期贷款的话,2014年到2019年,个人住房贷款占居民中长期贷款比重均值为81%,2020年均值降为72%,2021年均值降为63%,2022年降为34%。结合当下房地产销售的持续疲弱来看,当下居民借贷中长期资金的目的与房地产的相关性或在快速降低。
信号之三:购房意愿回落
观察指标:定金及预收款和个人按揭贷款。
指标解释:简单而言,定金及预收款大致衡量了居民购买商品房的首付款。而个人按揭贷款则是衡量了居民购房的贷款。
指标情况:今年定金及预收款的累计同比(7月最新读数-37.1%)为2022年以前的最低值(次低值是2006年的-24.5%);个人按揭贷款的累计同比(-25.2%)基本接近有数据以来的最低值。
历史情况:2007年以来的房地产回落周期中,个人按揭贷款同比的回落速度通常快于定金同比的回落速度,即便是2015年前期高库存情景下的极为悲观的房地产市场,个人按揭贷款同比的回落速度也与定金同比的回落速度基本持平。这意味着在过去几轮周期当中,每一轮房地产销售回落的原因是金融政策收紧限制居民的借贷能力,而居民主观购房意愿下降实际上相对较为缓和。
而本轮的特殊之处:本轮定金同比的回落速度较个人按揭贷款同比的回落速度明显更快。从这一视角观察,本轮居民购房的主观购房意愿回落或更为明显。
责任编辑:宇真
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 赖清德称台湾不会独立 预言曝中国将物归原主(图/视频)
- 起死回生妙手回春 中华医圣传奇的一生(图)
- 与道同游 逍遥自在 庄子养生悟道(组图)
- 金元足球崩坍声名狼藉 潮水退落北京一地鸡毛(组图)
- 龚家古厝的由来(组图)
- 亘古亘今 全世界出现的神秘巨兽(图)
- 邓小平不给刘伯承平反的原因是什么?(图)
- 二十大 习近平还能稳坐江山?(图)
- 邓小平为何选中了江泽民接班?(图)
- 纽时:汪洋接任总理机会更高(图)
- 中共冷处理邓小平诞辰活动 改革开放或被视为政治负资产(图)
- 娶妻到底为了什么?男人说出了答案(图)
- 一个人越活越好的“7个迹象”(图)
- “过午不食”正确吗?几点才是“午”?(组图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛