中国楼市限制流动性的行为最终都是浮云
日前,杭州官方发布了年度“十大热词”。(图片来源:维基百科)
【看中国2018年6月15日讯】日前,杭州官方发布了年度“十大热词”。他们的大数据显示,过去一年最能反映杭州人民呼声的十大热词,是:跑改、地铁、环保、教育、自行车、电费、食药、拥堵、降费、垃圾。
去年这个时候,杭州十大热词是:办事、减负、雾霾、健康、邮递、物价、食品、拥堵、降费、垃圾。
在杭州房价冲出亚洲走向世界的两年里,杭州人民关心列表里,没有“房子”。杭州十大热词出炉的那天,核心商业区的一块地被恒隆以107亿价格拍下,楼面价每平米5.5万。上海中心新天地的地起拍楼面价也仅有3.5万。
2018年快过去一半,主管部门三令五申,也阻止不了中国人的买房热情。从二线四小龙再到三四线城市,庞大资金席卷了一个又一个城市,看不到尽头。
在丹东,炒房客把这座边陲小城炒出了限购;在成都,几万人抢一千套房,排队绵延几公里。
在西安,316套房子摇号,出现了几十个公职人员关系户;在郑州,融创壹号院和金茂府把房价拉到十万一平米,有销售甚至喊出“二十万不是梦”。
这些城市气温都没杭州高。
有人排队排到晕倒;有人排队排到打架;98岁老奶奶轮椅上阵,终于买到了人生中的第一套房,顺利的话,老人家能在百岁生日的那天拿到新房钥匙。
算了一下,老人家出生的那年,鲁迅刚在北京买了自己第一套房子。
上万杭州人还“攻陷”了杭州西北郊区几家银行。他们在银行门口排出一眼望不到头的队伍——有的人从凌晨五点就开始排队。
杭州两大红盘华夏四季和融信澜天要求,必须到指定银行办理验资手续、冻结资金。
最终,融信澜天摇号名额定格在11,927户,华夏四季摇号名额定格在6,687户。杭州有300多万户家庭,接近两万户参与了两个楼盘的摇号验资。
过去10年,杭州人民循环做着两件事:砸售楼处、爱售楼处、砸售楼处、爱售楼处……
2008年,万科杭州四个楼盘7.5折降价。第二天万科的售楼处和办公区就被砸成稀烂。
2012年,房产调控冰封杭州,假跳楼、拉横幅、摆花圈、扔鸡蛋、砸沙盘又开始出现了……
在恶心地产商这件事上,杭州人民把想象力发挥到了极致。
2014年中国新年刚过,天鸿香榭里项目狂降6,000元。原本1.8万元入手的业主,一夜间至少损失了50万元。
几天后,70名穿着“还我血汗钱,我要退房”T恤衫的老业主,把香榭里售楼处砸了,在门口拉起横幅,把楼盘模型掀翻。二十个警察和三十个保安都拦不住。
2013年杭州卖了1,326亿的土地,创了金融危机以来的纪录,第二年杭州新房库存超过了十几万套,到了历史巅峰。
金融危机后的五年,杭州GDP增幅也一路下滑,下滑到全国15个副省级城市的最后一位。
那一年,同样看空楼市的还有郁亮。那年6月他在官媒上撰文说:楼市已步入下半场,黄金十年之后将是增速放缓的白银时代。
郁亮开始做平、甚至小额做空自己所处的地产业。万科降杠杆,放缓拿地节奏,回归一线城市,并转型寻找新增长点。
他们不会想到,还有那么多人会来买房子。
这一轮中国楼市火爆的最重要特点是:房产开始股票化。2014年以后,杭州全是利好。
在宋卫平和孙宏斌开始较劲的时候,杭州发生了一件标志性事件:阿里巴巴上市。以阿里巴巴为引领,杭州开始进行工业经济向信息经济的转型。信息经济是新经济核心——这以后,杭州势头开始上扬。
杭州不用抢人。杭州拥有全国超过三分之一的电商网站,除了阿里、网易等互联网巨头的总部外,还有大量创业公司。
2015年以后,杭州人口每年都飙涨十几万。2017年,杭州增长了28万人,在全国15个重点城市中,杭州人才净流入率排名第一。
杭州城更大的历史转折点在2016年9月,举办了G20。
G20让杭州迅速有了新一线城市概念。敏锐的炒房者马上意识到,杭州将接过深圳、北京、上海和二线四小龙的接力棒,成为房产投资的又一个资金洼地,房价上涨无可避免。
全中国的炒房者纷至沓来。那年的9月18日,杭州一天成交了5105套,创下这个城市的历史记录。
当上海人还在为“上海为啥没有阿里巴巴”世纪之问纠结的时候,杭州人民提出了一个新世界性难题:到底杭州是上海的后花园,还是上海是杭州的后花园?
杭州准备用一届亚运会,把自己推向更重要的位置。杭州开始了又一轮大规模的城市更新建设。2016年下半年,杭州定了一个计划——拆迁10万户。为了亚运会顺利召开,一切不容有失,拆迁力度远超计划。去年杭州拆了5万多户,今年杭州还要拆4万户。
新增人口需要住房,拆迁户也需要住房,他们撑起了杭州楼市的半边天。整个2017年,杭州卖掉了17万套房子。很多人都是一次性付款——他们中的很多人,是拿了千万级别补偿款的拆迁户。
另一半边天则是投资者。他们露出了饕餮本性,再多、再贵的新房推出,总是一吞而空,人们似乎对数字失去了感觉。
四年后,当初被砸盘的天鸿香榭里,如今二手房均价已经超过3.5万元,与当年最高售价比,价格也翻番了。杭州人的愤怒还在。只是他们不再是抱怨房价下跌,愤怒在于——买不到房子。
融信澜天400套房子摇号,万人验资参与,中签率仅4%;华夏四季160多套房子摇号,六千多人验资参与,中签率仅2.3%。
哪怕是1992年百万人排队抢购股票认购证,中签率也有10%呢。
排队验资这件事,最开心的应该是验资的银行了。融信澜天验资要求是无房无贷记录客户,冻结存款50万;拥有一套住房或有贷款记录的冻结100万;一次性付款客户冻结150万;华夏四季的要求分别是:60万、120万、200万。
就按最低冻结存款额算,这两个楼盘银行冻结存款超过百亿。
这些钱如果放余额宝,每天利息就有100万;用火车拉,至少要用两节车厢;如果买上市公司,可以买三家保千里;如果再添点钱,都能办一届东京奥运会了。
那几天,两家银行支行的负责人做梦都在笑,但杭州地产商却都一副苦瓜脸——他们被限价限得太狠了。
融信澜天限价1.8万,旁边万科未来城二手房3万一平米。华夏四季旁边的欧美金融城,二手房单价超过了3.5万,华夏四季限价2.6万。
严重倒挂的新房与二手房价格,让很多人动动脚指头都能算清楚一笔账——就像参加一次“轮盘赌”一样,中奖者能白挣一两百万,概率还比大乐透要高得多。
这不是在抢房,这是在抢钱。
未来一个月,杭州还有24个楼盘要摇号上市,他们都是被限价的楼盘。限价之下,越来越少的人会关心品质了。当年在城西,绿城和南都比建筑质量,细节苛求到了极致。到了今天,房龄18年的南都德迦小区外立面依然不落后,面砖依然很新。这种故事今后的杭州再也不会有了。
投资市场里有句真理:一切限制流动性的行为,最后都会增加波动性。
这句话回味无穷,可以用来解释2016年股市熔断,或者可以用来预测今后的杭州、成都和西安的楼市。
责任编辑:辛荷
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