【看中国2018年3月14日讯】温哥华两个华人因一桩房产买卖而打起官司来，卖家说买家毁约、要求赔偿；而买家称卖家刻意隐瞒豪宅一个可怕秘密，要求取消交易。最后法官判卖家败诉，买家无需因为“毁约”而赔偿。
加国无忧报道，据法庭文件显示，这间豪宅位于温哥华3883 Cartier Street，84岁的华裔业主王梅珍（Mei Zhen Wang，音译）是该豪宅的业主。
王梅珍于2004年从中国广州移民到温哥华，在此之前她的女儿袁桂英（Gui Ying Yuan，音译）在2003年以370万元的价格购买了3883 Cartier Street的这栋物业。这间9018平方英尺的豪宅有6间卧室、10间浴室、1个室内游泳池，还有酒窖和宽大的花园。
2006年6月，她的女儿将物业所有权转让给母亲，女儿则担任她的授权人。
袁桂英于1990年来到加拿大。1993年在加拿大与她的第二任丈夫结婚，之后获得加拿大的永久居留权，次年离婚。1996年，袁桂英三婚。2007年11月，袁桂英的丈夫黄某在该房屋的大门外遭人枪杀，报道称黄某是当地黑帮人物。
丈夫去世后，袁桂英曾于2008年6月挂牌，以880万元高价出售房屋，但因为无人问津而收回。
2009年6月，该豪宅第二次挂牌，并把叫价降至698万元。
3883 Cartier Street 豪宅（谷歌地图）
2009年11月17日，王梅珍和一位来自中国上海的邵女士达成协议，成交价为613.8万元。当时邵女士问卖家为何出售该豪宅时，卖家说因为孩子上学的原因，实际上当时卖家的经纪也知道凶杀案的发生，但没有主动告知买家。
签约后，邵女士才得知该豪宅原来竟是一个凶宅，要求中止合约。但卖家以买方事前没有主动查询为由，入禀法庭指买方违反买卖合约并要求赔偿30万元订金以及33.8万元的其他损失；买方则反告业主，指她故意隐瞒豪宅曾发生帮派枪杀案。
最后法官判卖家败诉，买家无需赔偿。卖家需支付买家4000元法律费用。
报道还称，该豪宅三个月后以550万卖掉，此时卖家在合约上写明买方已得知物业为凶宅，免交易再次告吹。
凶宅买卖是否必须披露？
据介绍，楼房买卖中，若物业曾种植过大麻，法例规定必须向新买家披露此资料，但物业内有否发生过凶案，有没有人病重、病死、屋主是否住进来就破产、离婚，法例没规定房屋经纪一定要向买家说明。
据地产经纪介绍，规管安省地产经纪的安省地产局(Real Estate Council of Ontario)，明文规定买卖双方的经纪，都有义务披露待售物业是否发生过罪案或凶杀案，是否为大麻屋，结构是否受损，是否有重大的保险赔偿等。
以震惊华社的华人地产经纪韩建国遇害案为例，韩建国2011年1月被绑架数天后，便突发急病去世，绑匪将其遗体用水泥封埋在万锦市一处民宅的土库底，直到当年7月才被警方找到。这座位于万锦Bur Oak Ave.的独立屋，当时市价在60万元左右，却最后只卖了49万元。
2005年8月，万锦市居民DanielSylvester在两家的过道杀害了邻居25岁的女子Alicia Ross。杀人后，他曾将尸体搬到自家车库短暂存放。这幢带游泳池、近3500尺的独立屋，当时市值70多万，经过12次降价后，终以59.5万售出。
明知却刻意隐瞒 经纪有法律责任
如果地产经纪明明知道却刻意隐瞒，就有法律责任了。
有卑诗地产经纪指出，以一般情况来说，卖家会在决定买屋时，签署一份物业披露陈述书（Property Disclosure Statement），其中要列出关于出售房屋的所有重要资料，包括屋顶年龄、是否种植过大麻、是否有取暖燃油油缸等。他说：如果卖方没有如实填写，买方发现后，有权控告卖方。但是凶杀等这类事件，目前还没有列入以上陈述文件。因此，卖家也没有责任一定要披露类似事件。
责任编辑:张海洋
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