万达集团收缩其商业版图并储备现金。（图片来源：Getty Images）
【看中国2017年11月21日讯】（看中国记者文龙综合报导）与此前的大举扩张不同，万达集团几乎在一夜间开始收缩其商业版图。近期,万达集团有意将5个海外地产项目打包以50亿美元的价格出售。这和万达集团的资金紧张有关，并且其必须储备足够的资金用于应对一份对赌协议。
万达集团欲出售的五个海外项目包括：位于英国伦敦的One Nine Elms摩天大楼，位于美国芝加哥的Vista Tower，位于美国洛杉矶的One Beverly Hills，位于澳大利亚悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目，位于澳大利亚黄金海岸的珠宝三塔项目。
据悉，万达之所以要急于出售海外地产项目，跟万达的资金紧张有关。据《腾讯财经》11月20日报道，接近万达的人士透露，“由于交易数额巨大，项目资产的情况复杂，目前中国对海外资产收购的政策偏紧，因此交易尚处于接洽中，要想顺利成交还需要时间。”
此前万达在海外大举扩张，投资并购文娱类项目的同时，万达集团董事长王健林在中国国内也加大了对文旅项目的投资。王健林对外宣称计划到2025年全球开业25个“万达城”，其中海外开业5个“万达城”。然而不过半年，王健林迅速的把“万达城”和旗下77家酒店一起打包卖了。大举扩张的过程中，万达借外债加杠杆进行并购，在上述海外并购中，万达亦借了外债。
知情人士表示，现在万达的再融资基本没戏了，要想通过海内外融资来解决海外项目的后续资金需求基本不太可能。同时，万达在中国的资金输送到国外之路也基本被堵死。
一位接近中国商务部的人士表示，近年来中国国内民营企业大量投资海外的体育、地产、娱乐等项目，但是出现一些亏损和资产转移的迹象，引起金融监管部门注意，民营企业资本到海外将受到严格管制。
截至2017年6月底，万达集团的账面上还持有1,378.88亿元人民币现金，加上7月份出售了13个文旅项目和76个酒店，万达集团账面的现金可达2,000亿元人民币左右。但是王健林公开表示，万达的现有资金将主要用于归还借款。
不过王健林的大麻烦在于他设定的一个对赌协议。
王健林旗下的万达商业从港交所退市已经过去14个月了，彼时万达签订了一份对赌协议。万达集团约定万达商业要在2018年8月31日前登陆A股市场，若未能实现这一目标则：
1、万达集团以每年12%的单利向A类(境外)投资人回购全部股权，以每年10%的单利向B类(境内)投资人回购全部股权；
2、A(境外)、B(境内)类投资人按投资金额分摊境外退市费用，B类(境内)投资人还需另外承担过桥贷款的相关费用；
3、B类(境内)投资人就过桥贷款融资成本、资金出境期间汇率成本等承担补充出资义务。
距离万达商业私有化协议中回归A股的最后日期仅剩下10个月。最新信息显示，目前万达商业在A股的IPO排名为47，比之前退后3位。
接近中国商务部的人士称，万达现在想要再融资都难，要在明年8月底之前在A股上市基本已不太可能，因此万达必须储备足够的资金用于回购股份。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷 来源:看中国首发
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