岁末时节，房地产市场又笼罩在一片喧嚣声中。广州、深圳新楼开盘“通宵排队”购房，有楼盘开盘立涨5000元； 南京、上海等地“地王”再现；北京二手房加价70万元销售；流言助推楼市价格涨落，有癫狂的学者甚至呓语，“北京房价25年后购买1平方米需要80万元，南京也要60万元一平方米”，唯恐房价不涨而肆意“煽风点火”的舆论，躁动不安的市场，纠结焦虑的购房者，构成了2012年岁末楼市独特而怪异的表情。
所有信息似乎都在助推房价上涨的预期，这在某种程度上加剧民众的担忧，甚至引发恐慌，连山里的农民都拽着李克强副总理，担心地问，房价还会这样涨下去吗？
市场真的如此火热吗？新华社记者在北京调查后发现，某二手房一夜提价70万元的消息是假新闻。记者在广东探访众多楼市回暖传言后发现，在房地产交易放量、价格微涨的背后，有不少推手放大局部的脉冲行情，制造“恐慌”氛围扰乱市场预期。开发商策划组织包括工作人员在内的“两三百人”排队，被肆意渲染成 “千人排队”，并配以大幅照片和文字说明。一些媒体跟风炒作，以此渲染楼市紧张空气，配合开发商的“饥饿营销”。
而多家金融机构的负责人却明确表示，“别听他们的忽悠，他们说的比唱的好听，房子没他们说的那么好卖。”不仅现房不好卖，银行、信托机构对以房产作为抵押的融资申请，按市价打三折都不愿接，而与此同时，银行抵债房的处置量越来越大，一些都市类报纸的房产拍卖公告都是整版在推，这些都是房地产公司资金链出问题，难以赎回的房子。最大规模的一起地产拍卖，当数中信信托对青岛舒斯贝尔收益权信托的抵押物拍卖。山东省高院的公告显示，将于1月份拍卖的该宗房地产信托，涉及标的物的底价为7.89亿元。这并非孤例，此前还有中融、平安等房地产信托项目集中出险，大批抵押品进入拍卖程序。而上周五，炒房一度最凶悍的温州，鳌江泰宇花苑的老板卷4亿元预售款跑路，几百名业主聚在资金托管行建行温州平阳支行门口讨说法，房地产的风险已开始向金融体系传导。
市场并不具备量价齐升大幅反弹的条件。而利益相关的群体则试图抓住每一个有利时机，刻意渲染紧张空气，制造恐慌，引人入局，他们好趁乱大逃亡。而每一次，专家和媒体都扮演了不光彩的抬轿子和吹喇叭的角色。
毋庸讳言，中国楼市的流金岁月中，地产商和给点红包就满嘴跑火车的商用学者，靠地产广告谋生的媒体，已结成利益共同体，他们“永远看涨”的“中国好声音”的背后，是强大的利益纽带。其最大特点是时刻不忘与政策博弈，永远唱涨声响起来的同一首歌。
古语云，三人成虎，房地产调控与反调控的博弈贯穿了调控的全过程，政策的摇摆、投鼠忌器、首鼠两端的背后，是房地产舆论环境的空前混沌和迷乱，有些始终“站在公众利益对立面”的专家和媒体干扰决策，误导公众。如任其无所顾忌地张目，不仅政策的公信力和权威受损，政府失信于民，持续数载的房地产调控恐将面临功亏一篑的尴尬。2013年的房地产市场将在深度博弈和政策加码中迎来更大的不确定性，反腐力度加大倒逼更多的“房叔房嫂”卖房，物业税扩围引发放盘的决堤效应。一方面是天文数字般的去库存周期，另一方面是大量类似股市大小非的低价筹码随时杀出，迷茫混沌的年代，也将是真相毕现的年代，所有的胡论瞎侃和丑陋都会现形，我们且等着瞧。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:国际金融报
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