今年以来，大陆房市回暖让不少大型开发商资金迅回笼，现正拿着满手现金在大陆各主要城市高价抢地，但相较于大型房企的风风光光，大陆官方严厉的房市调控政策，以及促销筹码与筹资管道的匮乏，却也造成中小型房企资金断链的情况日益加重，甚至面临存亡危机，让大陆房地产行业两极化的趋势更加明显。
年关将届，对于大陆开发商而言，如今正是几家欢乐几家愁的局面，官方坚持不动摇的房市调控政策，虽然成功遏制了房价过快上涨的势头，但也加剧行业两极化现象；一头是业绩大增的地产龙头，满手现金四处“攻城掠地”，另一头却有更多的中小型房企，站在“资金悬崖”的边缘面临存亡关头。
《中国证券报》调查发现，愈到年底，二、三线城市的部分中小房企生存状况堪忧，其面临的资金压力超过去年，为了找寻出路，有的房企选择合作开发，有的考虑卖掉项目或退出市场。业内人士认为，房地产行业集中度正加速提升，大量中小房企被淘汰出局的情况难以避免。
“资金紧张是可想而知的。”一名温州房地产开发商表示，今年以来，前期在金融危机期间被处置的大批固定资产入市，对现有市场房价形成一定冲击，“银行贷款仍如惊弓之鸟，现在开发商要想从银行系统获得贷款，几乎不大可能。”而已从银行贷到款的房企，也面临有关部门一再催促还款，许多房企因而被迫将融资管道转换到信托公司，甚至求助于民间借贷。
不仅长三角地区的中小房企面临严峻考验，自去年开始，长沙、南京、嘉兴、安阳、鄂尔多斯等二、三线城市的中小型开发商，携款“跑路”的消息也时有所闻，大多数跑路的中小型开发商，身上都背着上亿元（人民币，下同）的高利贷，有些高利贷根本无法通过法律途径化解，当房地产企业面对很多债权人时，为了自己的“生路”，也只能选择“跑路”。
大陆房地产业内人士指出，本轮楼市调控虽然导致整个行业趋于低迷，但对于中小房企而言，因楼市调控导致行业整体利润率下降，资金链断裂几乎是必然的，其所受到的影响显然大于大型房企。
筹资难 恐掀倒闭潮
与大型房企动辄百亿元的销售额相比，多数中小房企前3季的销售额在20亿元以下，一些小型房企前3季的销售额甚至不足亿元。在官方坚持调控的背景下，强者愈强、弱者愈弱的趋势也将更加明显。
国际评级机构标准普尔的报告指出，对中小房企而言，因融资管道非常有限，倒闭案可能重现，今年将是房地产行业的“两极分化年”。
兰德咨询此前发布的报告也认为，未来5年，大陆房企的数量将可能减少3成，且以中小房企为主。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:旺報
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