“以房养学”是留学中介新招。 慧子 摄
据报道，大量外国投资的涌入，特别是中国投资者对澳洲居民住宅的青睐，刺激和抬高了澳洲房价。澳洲媒体观察到:最近出现在拍卖会上的中国人，有许多是年仅十几二十岁的留学生，这些富二代出手之阔绰，令本地人目瞪口呆！
19岁留学生竞拍3居室
墨尔本的房产经纪人莫雷尔，几周前在坎伯韦尔拍卖时，一名19岁几乎不会说英语的中国女留学生，以182万澳元竞得一幢3居室的独立房。莫雷尔说:中国投资者，在墨尔本东区的拍卖中独占鳌头。“单方面刺激着墨市的房价增长”。
地处悉尼南区Hurstville的房产公司Century ，21的经纪人克里斯廷·何表示:自去年初以来，她注意到来自中国的投资大量增加。
三个月前，她将位于Hurstville Railway de一套价值53万澳元的三居室单元房，出售给了一个20岁出头的中国学生。另一名中国学生在父母的帮助下，买下了位于StGeorge de的价值48.3万澳元的三居室单元房！
前年取消投资民宅限制
为了减少管理的负担，澳洲外国投资审查委员会(FIRB)，在2008年底取消了海外投资者投资居民住宅房的限制。
新措施影响深远:如取消了外国投资者，只能购买一幢建筑中不超过50%的单元房的限制、持有12个月有效的临时签证者，购买已建成的自住房不需获得批准、取消了学生只能购买价值在30万澳元或以下房子的限制。
更有吸引力的是──外国投资者离开澳洲时不再需要卖掉房子。与此同时，在澳持短期签证者人数大幅增加！
留学中介推出“以房养学”
另一方面，自去年以来，随着移民澳洲的前景与留学逐渐脱钩，澳元不断升值澳洲房市大热，中国不少留学中介另辟蹊径，推出了“以房养学”的留学方案。
某中国留学经纪人介绍:以悉尼维多利亚广场附近的物业为例，其租金约为每周450至500澳元，一年为2.3万至2.6万澳元。而在同地区购买一套两居室房约55万澳元，若按贷款70%计算，每周需还贷400澳元左右。
“给孩子住一间、另一间租给同学，每周收入不低于450澳元，完全可以满足还贷需求，有时甚至能补贴或覆盖孩子的生活费。且澳洲房价平均每年上涨约10%、4年上涨超过40%，合20多万澳元，基本也把留学费用挣回来了。”
更重要的是等申请永居时，房产可以满足在澳洲拥有25万澳元资产的要求，可谓一举多得。中国专家认为，与中国国内飞涨的房价相比，目前澳洲的房子并不贵。
“在国内投资买房动辄也要上百万元人民币，而花200万元人民币，在澳洲墨尔本可以买到精装修的花园洋房，占地400平方米、房屋建筑面积超过200平方米，距市中心仅20分钟车程。”何况澳洲房市预计未来10年，都是处于上升通道！
房产商BIS的经理迈勒认为:致使悉尼房价上涨的主要原因──是人口增长，住房供不应求所致。然而，中国投资者的涌入，无疑加剧了这种供求的紧张关系。
房地产公司McGrath的总裁麦克格雷斯表示:在高档市场外国投资者有所增加，他们主要来自中国。
“这在两年前是很少见的，现在则是正常的。但他们的成交量还不到悉尼东区销售的5%。”房产公司Morton &Morton的经理莫顿表示:他们公司去年16%的房产出售给了中国人。他们喜欢购买新建的、设计新颖的、混凝土结构、并带有土地的房子。
来源:羊城晚报
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