中國的房產稅一旦落實 哪些人可能日子不好過?(圖)
【看中國2024年3月8日訊】中國國內的房價,一直是到都是大家關心的一個問題。
大家也知道,人們的日子似乎一天天好了,但是收入水平和房價上漲的速度完全不成正比,因此買房對於大部分剛需來說是一件非常有壓力的事情。這些年來,大家也看到國家也不停的對樓市調控,其中房產稅是大家都很期待的,尤其是近一兩年來,不少行家都表示房產稅的出臺也只是時間長短的問題,那麼房產稅一旦出臺的話,對哪一類人打擊是比較大的呢?
1、手裡有多套房產的人
樓市在之前是非常火爆的,只要手裡有些錢的人都會想著去樓市分一杯羹,因此不少人手裡一起確實屯了不少房,這些人不一定就是炒房客,也可能是過去那些合理做投資的朋友們,將自己的資金變成了房產,主要目的就是升值。
如果房產稅出臺的話,對於手頭有多套房子的人來說,就會增加繳稅的壓力,這個壓力就會隨著房屋的多少呈幾何上漲,因此,這類人若是都是貸款買房的話,日後的日子可能著實不好過。
2、三四線炒房客
有房的地方就有炒房客,一、二線城市的房子,由於地方經濟的發展,各個方面都可能會好一點,但三、四線樓市的房子,其中的泡沫成分非常的大。房子的價格出奇的高不說,可能需求也就那樣,不死不活不高不低,所以房產稅一旦落實下來的話,那些三、四線的炒房客可能壓力會非常大。
3、高槓桿的投資者
很多人的實力本來就不強,但是看到樓市這塊肥肉,就異想天開地想運用高槓桿,利用銀行信貸或者是社會融資買房,從而達到財富增長的目的,所以,這些經濟實力本來就不行的人,若一旦房產稅政策實施下來,負債率肯定會明顯超過還款能力。而隨著房產稅的全面實施,接盤者也會越來越少,這些投資客們之後的日子肯定也不會太好過。
不過,其實早在2011年,上海和重慶就分別進行了首輪房產稅試點。2021年就已經完成一輪對房地產稅法草案的徵求意見、甚至在當年10月,人大常委會就授權國務院在其它部分地區開展房地產稅改革試點。但過去十幾年間,關於房地產稅進一步推行的說法一直是雷聲大雨點小。2017年底,中國時任財政部長肖捷在官方的《人民日報》上發表文章,明確推進房產稅立法和實施,並訂下時間表:新開設的稅種,力爭在2019年完成所有法律程序,2020年完成落實稅收法法定原則的改革任務。但這個時間表終究成空,2019年也沒有完成任何立法程序,更遑論2020年的落實?
直到2021年10月23日,中國全國人大常委會宣布,授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點。在上海、重慶啟動中國第一輪房產稅試點十年之後,這一備受關注的新稅種看似終於有了新的實質進展。那次試點地區的房地產稅徵稅,對象是居住用和非居住用等各類房地產。但沒有明確試點的範圍以及具體稅率,僅稱:「國務院制定房地產稅試點具體辦法,試點地區人民政府制定具體實施細則。國務院及其有關部門、試點地區人民政府應當構建科學可行的徵收管理模式和程序。」
另外,決定授權的試點期限為五年,試點實施啟動時間將由國務院確定。但此後,該房地產稅試點再無聲息。兩年多已過去,最新的立法規劃中仍不見房地產稅的蹤影。這可能意味著,未來五年依然不會看到房地產稅落地。所以,上面提到的三類人,最後能夠盡快認清目前的房地產大環境,注重這其中的時間差,盡快抖掉包袱,以免日後後悔不迭。
責任編輯:宇真
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