在經濟下滑的時刻，恆大的爛尾樓涉及購屋業主多達600萬人。（圖片來源：STR/AFP via Getty Images）
【看中國2024年1月31日訊】（看中國記者文龍綜合報導）負債最重的開發商中國恆大集團開啟了漫長的清盤程序，這暴露出中國房地產低迷的嚴重程度，在經濟下滑的時刻，恆大的爛尾樓涉及購屋業主多達600萬人。
恆大的爛尾樓涉及購屋業主多達600萬人
香港高等法院於1月29日舉行針對中國恆大集團的清盤呈請聆訊並正式頒令，要求中國恆大集團清盤。港股中國恆大、恆大汽車、恆大物業盤中停牌。
香港高等法院法官陳靜芬在裁決時說，恆大集團資不抵債，其債務重組方案又缺乏足夠進展，因此宣布清盤。
據香港《經濟日報》報導，獲委任為清盤人的安邁顧問董事總經理Edward Simon Middleton及黃詠詩在法庭外發表聲明。黃詠詩表示，作為清盤人將全力令恆大業務能持續運作。首要任務是儘可能保留及重組恆大業務，並有系統地保留恆大之價值，從而增加債權人及其他權益人在當中可以獲還款的機會；清盤程序框架內，會考慮任何可行重組之方案。
據中國大陸媒體不完全統計的數據顯示，恆大在中國大陸恐留下多達162萬戶的爛尾樓，涉及的購屋業主多達600萬人。
中國官方媒體中新經緯引述北京金訴律師事務所主任律師王玉臣表示，「清盤令可能會引發‘相關部門’的介入。」相關部門在處理大型房地產開發商的危機時，通常會考慮社會穩定和購房人的權益。因此，相關部門可能會採取積極措施，比如協調其它開發商接手項目或提供一定的資金支持，以保障爛尾樓業主的權益。
旅美中國經濟學者、本臺特約評論員程曉農1月30日對自由亞洲電臺表示，中國民眾一輩子心血化為烏有的例子太多，中共奪權前後，每個階段都有這樣的事情發生：「如果是國營企業，中共為了保國企的名聲，可能會讓銀行出錢，幫著想辦法解決，讓保交樓完成；但私營企業，中共藉機告訴民眾，碰到割韭菜時割掉就沒了，在銀行的貸款還是要還，但房子是沒有的。」
「畢竟購屋者交了錢，或者貸款在供樓，房子卻沒了，將影響社會穩定，」獨立時評人蔡慎坤表示，恆大債務牽連甚廣，包括供貨商的貨款、工人的工資，從水泥、鋼筋到建材，大大小小各種行業以及企業間的借款、銀行借款等都指望著債務重組。
蔡慎坤：「就跟現在那些到地方商業銀行存款或買理財產品的結果一樣，到處維權。維權的結果，政府實行鎮壓或者圍堵，到時候又搞成一個敵對關係。」
房地產不振拖累經濟
據美國《華爾街日報》報導，Piper Sandler分析師Arif Haque在1月29日的一份報告中指出，房地產投資同比每下降1%，就會給中國國內生產總值(GDP)造成0.3個百分點的拖累，而「在過去的一年裡，（中國）房地產投資驟降16%，這意味GDP受到5個百分點的衝擊。」
另外，中國2023年的房屋銷售額同比下降了6.5%。據中國投資銀行東興證券的數據，僅去年12月的月銷售額就比去年同期下降了17.1%。新項目的投資也已放緩。去年的房地產開發投資比上年下降了9.6%。
「（中國房地產）市場尚未觸底，」NatixisNatixis亞洲區首席經濟學家艾麗西亞·加西亞·耶赫雷羅對《紐約時報》說，「還有很長的路要走。」
人們去年預計中國解除了新冠病毒限制措施後，經濟會從被壓抑的消費需求中受益時，房地產市場卻拖累了經濟增長。房地產業約佔中國經濟產出的25%。
在過去的兩年裡，隨著房地產商們在巨額債務的重壓下崩盤，新房銷售驟降，中國的消費者們已展現出一種同樣不可動搖的信念：房子已成為賠錢的投資。許多中國家庭財產的主要部分是房子，對房地產的信心快速喪失是中國決策者們面臨的一個日益嚴重的問題，他們正在竭盡全力重振這個陷入困境的行業，但收效甚微。
投資者也對房地產絕望
據路透社報導，瑞利量化中國股票ETF（Rayliant's Quantamental China ETF）的聯合投資組合經理菲爾·烏爾（Phil Wool）表示：「在這個市場的投資者目前很可能在猜測誰會相對較少受到損害，以及哪些債券將具有更好的恢復率。」
他說，一個積極的消息將是北京當局承認並協助執行香港法院的命令，儘管還不清楚這是否會發生。
與此同時，曾經由房地產開發商主導的一級市場也見證了信心崩潰。
金融科技公司Dealogic的數據顯示，去年中國的美元債券發行總額從疫情前的2000多億美元銳減至425億美元，雖然解決恆大的債務可能有所幫助，但投資者預計這將是一個緩慢的過程。
新興市場基金管理公司North of South Capital合夥人兼投資組合經理卡米爾·迪米奇（Kamil Dimmich）表示：「如果債務解決過程以對債權人公正和公平的方式進行，應該有助於恢復中國企業進入市場。」
他補充說：「更多未完成的房產現在可能被出售（或）分配給有能力完成它們的開發商，以便交付客戶。隨著時間的推移，這可能有助於恢復一些購房者的信心並消除數額巨大的積壓。」
瑞銀（UBS）中國及香港房地產研究主管林鎮鴻（John Lam）在給客戶的一份報告中表示，「恆大的清盤令可能會加速其他開發商美元債務重組的談判進程。」
他寫道：「由於迄今為止宣布的美元重組計畫涉及債轉股選擇，這意味著......股權大幅稀釋，對那些違約開發商的股價產生負面影響。」
該行業的美元債券定價意味著投資者回報較低。融創中國（Sunac China）的重組提案於10月獲得批准，其2027年到期債券的交易價格為11美分。正在出售離岸資產的碧桂園（Country Garden）的債券價格約為8.5美分。
来源:看中國
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