中國法拍房數量創新高 樓市冰火兩重天(圖)
法院拍賣房產(法拍房)數量創新高。(圖片來源:Getty Images)
【看中國2023年2月13日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)「清零」防疫政策影響樓市,一些中國民眾因經濟下滑而收入減少並選擇棄房斷供(房貸),法院拍賣房產(法拍房)數量創新高。另一方面,有民眾趁利率降低提前還房貸,以節省資金。
近年來,中國樓市低迷,一些民眾棄房斷供(房貸)。同時政府財政緊張,公務員減薪的消息時有傳出,減薪之後,有房貸的公務員壓力也驟增。中國樓市低迷,多地棄房斷供事件增多,導致司法拍賣房產的數量激增。房地產深度捆綁經濟和家庭財富,由此產生的金融風險越來越大。
中國指數研究院最新披露的房地產數據顯示,去年法拍房挂拍數量創下新高。
法拍房按用途可分為5大類:住宅、商業、工業、土地、其它。去年住宅類成為數量最多的法拍房。
在2022年,中國法拍房共挂拍60.6萬戶,年增35.7%,其中住宅類共挂拍了31.7萬套,佔半數以上。但是,成交量卻下降,受法拍房限購政策收緊、房地產市場萎縮等因素影響,全年成交僅11.8萬套,年降近15%,成交率降至不足20%。
中國財新網報導認為,居民就業與收入受到3年疫情、疊加教育培訓和房地產等行業巨震的影響,財務狀況在2022年進一步惡化,無法正常償還房貸,致使住宅淪為法拍房。
與此同時,經濟下行壓力下,破產中小企業增多,導致商業、工業、其它類法拍房同步增長。數據顯示,法拍房挂拍量較高的城市多位於近年破產企業數量較多的中西部、長三角、珠三角區域。去年四川省挂拍6.6萬戶,為全國法拍房挂拍數量最多的省份。去年法拍房成交量最高的省份為廣東,共成交1.4萬套。
在2023年,法拍房數量有可能再創新高。
財新網的報導說,法拍房對經濟環境的反映有一定的延後效應,普遍需要6個月或更長時間。中國去年經濟下行壓力較大,最高法院統計,2023年1月,全國在審破產案件企業數達2335家,其中,浙江破產企業數量達391家,預計破產案件企業數較多的省市,後續法拍房挂拍量可能出現一定增加。
此前北京當局喊出「房住不炒」,即房子是用來住的,不是用來炒的口號,各地政府就以此為準繩,不斷發布樓市調控政策,中國樓市價格也出現了大幅度的下跌。
媒體也多次報導房價腰斬,業主白送房子,只求幫忙還房貸的新聞。在可預見的將來,房地產開發飽和、人口數量不斷下降,中國房價總體下降的趨勢不可避免。由此帶來的最直接後果,就是很多原本名義上的「百萬富翁」附加在房產上的財富嚴重縮水,甚至因為疫情造成收入急劇下降、失業,面對銀行的追繳卻無能為力而不得不棄房斷供,從而返貧成為「負翁」。
另外,中國央行和銀保監會1月初宣布,建立首套住房貸款利率政策動態調整機制後,多省市的房貸利率開始下調。
中國傳統新年後,各地房地利率調整步伐更快,不少重點城市首套房貸利率最低降至3.7%。據房地產研究機構不完全統計,截至目前,已有包括鄭州、天津和廈門在內的約30個城市已下調了首套房貸款利率。
房貸利率密集下調之後,不少已購房者開始試著搶佔低利率窗口期,選擇提前還款,銀行壓力逐漸增大。也有民眾擔心經濟形勢更惡化,提前還房貸以節省資金。
来源:看中國
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