多倫多房產泡沫世界第一 多套房產業主面臨風險(圖)
2022年10月12日,瑞銀將加拿大多倫多評為全球房地產泡沫最大城市。(Adobe Stock)
【看中國2022年10月14日訊】(看中國記者肖然綜合報導)瑞銀本週出爐的排名將加拿大多倫多列為最危險房地產市場,也有一份新報告表明,隨著利率繼續上升,安省房地產的最大買家群體多套房產的業主面臨的風險加大,可能不再像以前那樣活躍。
瑞銀:多倫多房產泡沫世界第一
瑞銀年度最危險房地產市場排名10月12日出爐,加拿大最大城市多倫多的房地產泡沫為全球最大,溫哥華為第6名。
瑞銀稱,許多城市的房價更加動盪,央行升息導致抵押貸款成本大增。多倫多房價已開始下跌。「在大多數房價高估的城市,預計未來幾個季度將出現大幅度的價格調整。」報導寫道。
根據加拿大房地產協會的數據,過去三年(截止2月),多倫多基準房價漲了71%。從那以後已下跌8.6%。瑞銀警告,加拿大央行最近的加息可能是壓垮駱駝的最後一根稻草。
多套物業業主風險加大
經營安省土地登記系統的私營公司Teranet報告顯示,2017 年至 2021 年,多套房產所有者購買了22%的住宅物業(包括獨立屋、公寓、半獨立屋、聯排別墅等)。這一數字在2022年超過了25%。在第三季度,53%只擁有兩處房產,擁有三處房產的佔 18%,四處房產佔8%。
21%的人擁有五處或更多物業。近年來,這一群體不斷壯大,他們的投資方式可用流行詞BRRR來定義,即購買、出租、翻新和再融資。
伯恩斯通 (Jack Bernstone)就是其中的一位。他在20多歲時在安省已擁有二十多處出租物業的投資組合。
伯恩斯通(Bernstone)還為嶄露頭角的投資者提供指導,包括50 多歲沒有財產的母親和20歲的專業人士。“我和 18 歲、19 歲、20 歲的年輕人打了很多電話,他們正在省錢,而且他們認識買了出租物業的人......這是他們的新目標,”他說。
報告也顯示,廉價債務推動的趨勢可能會使一些新投資者面臨利率風險,預計未來數月甚至數年將繼續上升。
在擁有五處或更多房產的投資者中,約7成使用不止一家貸方,除加拿大“五大”銀行外,還有所謂的B貸方(指信用合作社、抵押貸款投資公司等)。B方的貸款利率更高,2020年以來,更多擁有兩至四處房產的人轉向多家貸款人。
伯恩斯通預見到那些過度依賴廉價債務的BRRR投資者會遇到麻煩。不斷上漲的抵押貸款成本,加上無擔保的信貸額度、私人貸款或期票,如果持有成本侵蝕了租金收入,會增加他們的風險。“我已經看見有失敗者,”他說。
責任編輯:辛荷 来源:看中國
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