虧164億違約298億 又一中國百強房企爆雷(圖)
虧損164億元,違約298億元,中國百強房企富力地產爆雷。(圖片來源:Adobe Stock)
【看中國2022年8月8日訊】(看中國記者丁曉雨綜合報導)2021中國房地產百強企業排行榜排名第19位的富力地產,在距原定的披露時間過去將近5個月後,終於交出了2021年年報:虧損164億元,違約298億元,還有700億元短債壓頂。
8月7日晚,富力地產發布了2021年經審核的綜合年度業績公告。2021年內,富力地產實現權益合約銷售額共1202億元(人民幣,下同),同比下降超13%;營業收入762億元,同比下滑12%。
報告期內的虧損額度為163.53億元,2021年同期則為盈利91.46億元。
富力地產表示,如此大額的虧損是受到資產減值的影響。「按當前市價將物業變現的能力存在不確定性。」
2021年,富力總資產為3985.4億元,比上一年減少了444億元;其中負債為3156.8億元。
儘管富力一直在努力減負債,與上一年相比,2021年債務減少了345億元。但面對龐大的債務數字,依然壓力山大。
在2019年底,富力借款總額為1971億元,淨負債比率為199%。過去兩個財政年度,富力繼續大幅減少借款至2021年底的1288億元,減幅達35%。在2021年,借款總額下降309億元(佔19%),但淨負債比率依然高達130%。
在3156.8億元負債裡,有息負債1371.71億元,其中298.83億元借款已經違約。另有700億元在12個月內到期,而現金(包括限制現金)只有211.04億元,缺口在500億元以上。現金短債比只有0.3。
據《第一財經》報導,截至2021年末,富力無法按預期還款日期償還的若干銀行及其他借款70.07億元;自2022年1月起至財務報表獲批當日止,到期的若干銀行及其他借款100.29億元也未能償還。
立信德豪會計師事務所表示,富力地產共有約298.83億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。
為了拯救現金流,富力73億元把廣州富力國際空港綜合物流園賣給了黑石集團;兩個大股東李思廉和張力向富力提供了80億港元無息財務支持;2021年富力只拿了30億元用於買地,同比減少80%。
然而,這一切的自救努力,不過是杯水車薪。
作為出險房企的富力,今年的銷售表現更是慘淡。2022年上半年,其銷售額共265億元,較上年同期下挫近6成。
富力表示,接下來仍將持續出售資產以支持流動資金的即時需求。「於2022年,本集團亦透過整售及加快海外開發項目的預售計畫,出售海外非核心資產,旨在運用資金減少負債及補充營運資金。」
《房財經》撰文稱,富力爆雷的禍根早在5年前就種下了。
2017年7月,富力斥資199億元收購77家萬達酒店,並耗資數十億接盤萬達海外兩個項目,一躍成為全球最大豪華酒店業主。使得當年純利潤達到214億,同比猛漲204%。但次年,減去投資溢利後,富力純利潤跌回83億元。
截至2021年,富力擁有93間運營中酒店,分別由萬豪、洲際、希爾頓、凱悅等酒店集團管理;另有41間在建及規劃中的酒店,連同運營中的93間酒店,合共擁有134間酒店。
疫情爆發後,酒店的運營首當其衝。2021年酒店總資產501.6億元,負債172.28億元;運營收入為53.67億元(上一年為45.62億元),虧損14.22億元,其中融資成本虧了10.9億元。
不僅酒店,富力的地產開發主業也錄得虧損,2021年物業開發營收690億元,虧損157億元。此外,富力的物業投資(主要是寫字樓)利潤大幅收窄,從2020年盈利42億元縮水至16億元。
債務壓頂,銷售回款艱難,富力也只能靠「賣賣賣」,以出售資產的方式 「自救」。
2021年9月,富力老闆李思廉和張力把自己持有的富力物業賣給碧桂園服務,對價約100億元。這部分錢又無息提供給富力地產。
今年5月30日,富力又將海南首府項目,以約10億元的價格出售給力量能源。
據悉富力正計畫出售2017年收購的萬達酒店資產,目前在接洽的酒店約10個,單價在2∼7億元之間。
来源:看中國
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