國家電網退出房地產業務，涉及巨無霸房企魯能集團。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2020年3月25日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中共中紀委官網3月22日發布的通報顯示，國家電網退出房地產業務。這涉及巨無霸房企魯能集團，另外，魯能集團曾經私有化又重歸國有，此前被曝出和中國前國家副主席曾慶紅家族有關。
早在2010年，中國國有資產管理委員會（國資委）就勒令央企要退出房地產業務，十年過去了，仍有被默許的央企活躍在房地產領域，掌握信貸和政策資源的央企拚命爭搶土地，魯能集團就儲備了大量的土地。
國家電網稱退出房地產業務 魯能集團稱未收到通知
3月24日，針對國家電網退出房地產業務的消息，其全資子公司魯能集團向《中國經營報》表示，目前魯能集團已經關注到相關消息，但是並沒有收到相關通知，因此不便置評，具體以國家電網對外發布的信息為準；而國家電網方面則表示，還未有進一步的消息。
3月22日，中紀委官網公布《中共國家電網有限公司黨組關於十九屆中央第三輪巡視整改進展情況的通報》。該通報提及，國家電網堅守電網主責主業，下決心退出傳統製造業和房地產業務。
信息顯示，國家電網的房地產業務主要由其全資子公司魯能集團與都城偉業運作。其中，魯能集團的核心產業為地產與能源，累計開發建築面積為1,300萬平方米，為30萬戶業主提供服務。
巨無霸房企魯能集團
粗略估算，魯能集團旗下房地產業務的土地儲備貨值超4,000億元（人民幣，下同）。在房地產業內看來，魯能集團土地儲備規模龐大、資源雄厚，一直是潛在的「巨無霸」。
魯能集團的房地產業務以大盤開發模式著稱。早年間，魯能集團曾在北京、海南等地開發數個體量龐大、開發週期長的標桿項目，並備受業界關注。在2004年之後，房地產市場進入快速發展的時期，但魯能集團並未在規模上取得更多突破。
2017年，藉助良好的房地產市場勢頭，魯能集團的房地產業務銷售規模超過800億元。在2017年房地產企業銷售排行榜上，魯能集團排名第21名。但此後，魯能集團未再公布房地產銷售數據。
退房令十年 央企想方設法留在房地產
早在2010年，國資委表示為規範央企大規模進軍房地產問題，發布「退房令」，要求非房地產為主業的央企全面退出房地產，僅保留16家央企的房地產主業資質。次年，又有5家央企獲准保留這一資質，魯能集團就在此列。
2010年4月12日，是國資委設定的78家央企退出方案提交的最後一天，相關媒體報導稱，78家央企的退出方案已基本上報完畢，國資委正匯總並將與相關央企進一步協商和完善退出方案。
據網易財經2010年4月13日報導，一位央企負責人說，「央企退出（地產業務）會涉及眾多利益的調整，遠比想像中複雜的多，還要考慮資產評估、人員安排、以及會不會造成國有資產流失，這並不是一個簡單的過程。」
而當時另一位央企高管則對網易財經直言：「先別當真」。在他看來，此次重組極有可能再次淪為表面文章。
上述央企高管一語成讖，十年過去，掌握信貸和政策資源的央企拚命爭搶土地。例如，2016年被媒體冠以房地產「地王年」的稱號。其中，央企成為地王的「收割機」。
值得注意的是，在近年來央企重組整合的過程中，涉及不少房地產業務的合併、重組。例如，中建將大部分房地產業務售予中海，中航將房地產業務售予保利集團，五礦與中冶的房地產業務合併等。
誰的地王？誰的魯能？
如果把土地比作麵粉，把商品房比作麵包。作為麵粉的土地價格下不來，那麼作為麵包的房價自然也難以下降。土地出讓所得是地方政府最大的收入來源，是避免其因債務高企而崩潰的「救命稻草」。
央企大舉將地王納入囊中，和地方政府、金融機構形成利益鏈，共同推高了房價，導致「麵粉貴過麵包」，高房價使民間積怨。
而魯能集團曾經私有化近年來也被曝出更多內幕，2006年，擁有738億元資產的魯能集團被幾個身份不明的神秘人物悄然鯨吞。
2007年1月8日，傳媒人胡舒立任主編的《財經》雜誌發布調查報導《誰的魯能》，披露魯能集團悄然私有化的內幕。兩傢俬人企業北京國源聯合有限公司和首大能源集團有限公司合計斥資32.76億元，獲得魯能集團91.61%的股份，吃掉738億元的國資，整個收購的過程非常複雜。
《紐約時報》2014年6月的報導稱，控股魯能集團的國源聯合、首大能源註冊於北京，兩家神秘公司均為肖建華旗下的兩傢俬人企業。
之後海外媒體爆出魯能集團的實際收購人是曾慶紅的兒子曾偉。香港知名政論家林保華曾在《自由時報》直接點名：「魯能轉制所涉第一個關鍵人是曾偉。」
澳洲媒體披露，曾偉和妻子蔣梅在2007年至2008年期間移民澳大利亞，這恰恰發生在魯能集團產權轉移案被曝光之後不久，外界認為，這是曾偉避禍出走的舉動。
2008年2月22日，「魯能系」3家上市公司魯能泰山、金馬集團、廣宇發展同時發布公告稱，山東電力集團公司根據國務院國資委有關文件，收購了魯能集團77.14%的股權。由於山東電力集團是國家電網的全資子公司，這標誌著隱秘私有化的魯能集團重返國資體系。
責任編輯:辛荷 来源:看中國
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