海南「東方迪拜」被拍賣 投資者慘遭套牢(圖)
海南三亞人造島嶼「鳳凰島」上5座流線型帆船大廈。(圖片來源:Adobe stock)
【看中國2019年9月21日訊】海南三亞人造島嶼「鳳凰島」上5座流線型帆船大廈,有「東方迪拜」之稱,是當地最著名的地標建築,曾賣出16萬元人民幣/平方米的天價,但跌到7萬元/平方米,很多投資者被套牢。該產業如今縮水23億元,被掛牌拍賣。
「鳳凰島」縮水23億被掛牌拍賣
據《每日經濟新聞》報導,海南三亞人造島嶼鳳凰島建有5座流線型帆船大廈,是當地標誌性建築,有「東方迪拜」之稱,在海南樓市的鼎盛時代,曾賣出過16萬元/平方米的天價,如今卻迎來被甩賣的命運。
9月16日,北京產權交易所掛牌轉讓三亞鳳凰島投資集團有限公司(鳳凰島投資集團)100%股權,轉讓底價40.37億元;同時捆綁轉讓三亞鈺晟投資有限公司(鈺晟投資)100%股權,作價7.64億元。兩者合計48.01億元。
鳳凰島投資集團持有三亞鳳凰島國際郵輪港發展有限公司(鳳凰島郵輪港)45%股權,鈺晟投資持有鳳凰島郵輪港10%股權。鳳凰島郵輪港核心資產即三亞鳳凰島項目。也就是說,三亞鳳凰島項目的55%股權以48.01億元被打包掛牌。
此前的2014年,中國交建入主鳳凰島,拿下鳳凰島郵輪港45%股權,交易金額49.62億元,這是鳳凰島資產的首次轉讓。
對比兩次股權轉讓,從45%股權作價49.62億元,到現在55%股權(郵輪港公司資產和鈺晟投資捆綁股權)作價48.01億元,據此計算,鳳凰島跌去了近23億元。
海南最知名地標
作為海南最知名的地標建築,鳳凰島位於三亞南側海岸線,是在大海礁盤之中填出的人工島,位於三亞灣度假區「陽光海岸」核心。
鳳凰島全長1250米,寬約350米,佔地面積547.5畝(36.5萬平米),規劃總建築面積48萬平米,二島47.4萬平米與一期島嶼由整片沙灘連接。在中國國內各大旅遊平台上,對鳳凰島項目貼上的標籤是「三亞奢華的天堂」、「比肩迪拜的夢幻之島」。
根據官方介紹,鳳凰島建設目標是以郵輪產業為依托,建設集郵輪主題休閑港、絲綢之路自貿區、海洋親水旅遊灣、健康度假養生地、文化演藝娛樂島等五大主題為一體的高端旅遊度假綜合體,打造成郵輪之都、海港之城、夢幻之島。
如今,這個豪華地標卻被推上了拍賣平臺,號稱「奢華體驗」的鳳凰島多個項目始終處於中止待建狀態。
據上述拍賣信息顯示,鳳凰島一期建設項目中,除郵輪港碼頭和5棟養生度假公寓酒店(含產權式酒店)已建成外,國際遊艇會、奧運廣場、商業街等商業和旅遊項目尚未建設;二期填海工程已完成,圍海造地範圍約49公頃,填海工程完成後已形成土地面積合計498610平方米(約748畝)。
據媒體報導,2010年1月11日,鳳凰島公寓開盤,700套房子一天內「秒光」。2010年~2011年,鳳凰島房價最高時達到了15萬~16萬元/平方米。然而,從2013年開始,熱潮褪去,鳳凰島房價現「腰斬」,跌至7萬元/平方米,被「套牢」的投資客不計其數。
鳳凰島這樣的海南人工島還有多個
事實上,在海南稱得上高端、奢靡、也被稱作「東方迪拜」的填海項目遠不止三亞鳳凰島一個。其中著名的就有中弘如意島、海口葫蘆島、南海明珠生態島等等。
南海明珠填海項目被稱作「東方邁阿密」,形似八卦陣圖,耗資50億元打造,比358個足球場還大。
這座預計10年完工的人工島自2017年開始修建,開工沒多久就因環保原因被叫停,如今成為一座亂石橫陳的荒島。從飛機上向下看,該人工島嶼確實很像南海上的一顆明珠。然而,那些藍圖中有待建成25萬噸級郵輪母港、國際遊艇會、免稅商業區、涉外娛樂服務區等均尚未動工,規劃中的巨額資金一旦投入回籠,亦不知何時。
而海口最大填海人工島中弘如意島從頭到尾都不順利。項目開始就被官司和債務纏繞,最終差點葬送在環保風暴中。
根據官方數據,2013年之後,海南省年均填海面積達550公頃,為之前20年年均填海面積的5倍。
業內人士認為,開發商不惜大動干戈圍海造地的原因也並不複雜——圍填海一畝地成本大概20萬元,折合600多元/平方米,但變成項目之後,每平方米價格都可以過萬元,「至少有幾十甚至上百倍的利潤空間。」
這些填海項目都被列為海南省或當地市級重點項目,並獲得當地政府不同方式的支持。
責任編輯:辛荷
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 華為最新5G手機 你需要的軟體一個也沒有(圖)
- 獨家:中國留學生開豪車「愛國」後 車牌被加國吊銷(圖)
- 美國華人:我們回不了中國了……(圖)
- 發生什麼事?7天近10萬中國人撤離柬埔寨?(圖)
- 習近平首次就香港問題公開表態(圖)
- 北京大閱兵 中共元老或齊登天安門 兩人傳不妙(圖)
- 超過六四的罪惡 鄧小平這事做「絕」(圖)
- 江澤民專列上的神祕錄像為何不能公布?(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 測字的神奇故事 為人解惑和破案(圖)
- 【A股亂象】這些公司老闆玩兒得怎麼那麼野?(圖)
- 六四抗命軍長鐵錚錚這番話 震動了鄧小平(組圖)
- 馬州官員發布重建新基橋時間表和費用(圖)
- 華盛頓D.C.使館月彰顯世界豐富多元文化