樓市拋售潮前兆:深圳業主斷供房產被拍賣(圖)
深圳樓市出現實質性的下跌。(圖片來源:STR/AFP/Getty Images)
【看中國2018年11月12日訊】(看中國記者文龍綜合報導)作為中國樓市的「風向標」,深圳樓市出現實質性的下跌,有房產中介表示,業主因無力還貸房產被法院拍賣。分析指,深圳樓市的變化很可能影響到其它城市。
剛剛過去的10月,同樣作為一線城市的深圳新房、二手房量價全面下跌。值得關注的是,近三年來深圳樓市終於出現實質性的下跌,不僅表現在統計數據上,更因在現實市場中,出現了新房的降價打折,以及二手房業主的降價拋售。
市場轉冷、開發商打折、購房者觀望,深圳樓市的預期已開始逆轉,供求關係也發生了實質性變化,一邊是需求端的觀望,一邊是供給端的擴大,進入了買方市場。近日有一些業主因資不抵債,唯有斷供銀行貸款,要降價三至七成拍賣。
網上流傳一份深圳房產中介發布的被法院拍賣的房產名單,涵蓋了羅湖、福田等熱門地區。這份房源名單列明瞭將於11月及12月拍賣的房產。一房產中介人說,這些房源因數量特別多,所以價格普遍按市場價的7折起拍。還說拍賣這些房產主要是因為業主資不抵債而斷供,被銀行或債權人起訴,不得不拍賣房產,以還清債務。
房產名單信息顯示,將被以拍賣形式出售的有福田區的東海國際中心二期,市場價1,200萬元(人民幣,下同)的房屋,拍賣起價650萬元,金海花園25樓一單位市場價1,650萬元,拍賣起價980萬元。南山區新世界豪園二期別墅市場價3,000萬元,拍賣起價1,432萬元。
據《自由亞洲電臺》報導,深圳福田區一房地中介劉先生說,最近兩個月房價在原有基礎上,再下跌了超過一成:「目前比兩個月之前,成交量下跌了15%,8月底是420萬元的房子,現在基本上成交370萬左右」。
關注房產市場的北京經濟學者胡星斗表示,深圳的房價是中國許多城市的縮影:「因為大量的外來人口,他們需要住房。但是他們在目前經濟下行的情況下,很容易斷供(無力還款)。那麼房子被銀行收回。這樣的情況在那些房價極高的城市,很容易發生」。
中國指數研究院11月6日公布的數據顯示,受其監測的40個主要城市10月份成交面積環比下降5.91%,其中近六成城市環比下降。北京、上海、廣州、深圳四座一線城市成交面積環比下降33.44%,廣州降幅為57.93%。18個二線城市成交面積環比下降4.92%。8個三線城市成交面積較環比上升21.6%。
官媒也聲稱「樓市吹起降價風,買房勿衝動」,9日《人民網》發文表示,與往年不同的是,由於今年樓市調控政策持續收緊,市場成交冷淡,市場整體人氣不足,觀望氛圍仍然濃郁。加上臨近年底,房企急於回籠資金,在壓力加大的情況下,後續房企還將推出更多的房源進行打折促銷。因此,對於購房者來說,沒有必要一看到打折促銷就急著入市,而是對促銷樓盤和區域其他樓盤多一點瞭解後,通過對比再決定是否購買。
另外,今年以來中國土地市場上越來越多地出現流拍。據中原地產研究中心公布的數據,今年前7個月中國房地產市場土地流拍796宗。其中,一線城市土地流拍共有13宗,創下2012年以來的新高;二線城市土地流拍共154宗,同比增長200%。
而另一組數據顯示,在一線城市,20家代表房企拿地樓面價同比下降19.1%。此外,土地成交的溢價率也處在下行通道。拿地樓面價在下滑,也就是說房價上漲缺乏一定支撐,下跌可能性大大增加。而流拍現象頻現,也說明房企對市場形勢預期看跌比重大。
多種跡象再次表明,2019年樓市將呈現降溫態勢,而在多種因素影響下,房價極有可能繼續下跌,無力償還貸款的業主也可能增多,樓市拋售潮開始。
責任編輯:辛荷 来源:看中國
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