【中國內幕】長租公寓已開始爆倉比P2P爆雷更危險(視頻)

作者:文龍 發表:2018-08-24 08:48
手機版 简体 打賞 1個留言 列印 特大

中國的高房價讓民眾望樓興嘆,租賃市場由此快速發展。不過,近期一些城市房租大幅度上漲受到了廣泛關注,風險正在快速聚集。中國大型房地產中介高管表示,長租公寓爆倉比P2P爆雷更危險。8月23日,長租公寓真的爆倉了。
中國的高房價讓民眾望樓興嘆,租賃市場由此快速發展。(圖片來源:Pixabay)

【看中國2018年8月24日訊】(看中國記者文龍綜合報導)中國的高房價讓民眾望樓興嘆,租賃市場由此快速發展。不過,近期一些城市房租大幅度上漲受到了廣泛關注,風險正在快速聚集。中國大型房地產中介高管表示,長租公寓爆倉比P2P爆雷更危險。8月23日,長租公寓真的爆倉了。

長租公寓已經開始爆倉 被指比P2P爆雷更危險

誰推高了房租?這是近期中國內地討論最熱烈的一個話題,然而杭州一家名為鼎家網路科技有限公司(以下簡稱「鼎家」)的長租公寓公司宣布破產,則猶如平地驚雷引發人們關於金融+長租公寓模式的警覺。

綜合中國內地媒體8月23日報導,據瞭解,鼎家破產約有4000戶租客受損,涉及的網貸平臺有6家。有業內人士分析稱,鼎家的經營模式本質是利用租客的信用,給自己提供擴張資金,對租賃公司本身而言可以說是無本萬利。目前,許多其他中介機構也在使用這種方法作為支付方式,這種方式能加快企業資金的回籠。

有租戶介紹,當初租房時,鼎家曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租,實際上是讓租戶在不知情的情況下使用了網路貸款。租客們通過銀行卡綁定一個名為51返唄(現更名為「愛上街」)的App一次性把租金付給了鼎家,再每月返還給貸款App相應的金額。如今,鼎家輕鬆破產,租客不僅拿不到先行支付的押金,還依然要每月按時向愛上街還錢,而房東也未收到鼎家公司應給的之後租金,一些房東已經準備收房。

目前,鼎家的租戶及業主組成了大大小小的維權群,想通過協商或者法律等途徑挽回損失。

長租公寓爆倉早有房地產中介高管發出過警告。

中國大型房地產中介我愛我家近日內部起紛爭,前我愛我家副總裁胡景暉19日召開媒體溝通會,自述被迫離職的一大罪狀是其說了長租公寓爆倉,一定比P2P爆雷更厲害。

此前,在胡景暉炮轟長租公寓推漲房租後,我愛我家與胡景暉進行了切割。胡景暉還表示,近日其個人向媒體指出的住宅租金快速上漲的問題,已引起高層的高度關注,相信一定會得到妥善的解決。

8月17日,胡景暉對媒體表示,除了供給、需求、季節的因素外,資本大幅度進入長租公寓也是推高價格的主要原因之一。他認為,長租公寓運營商以高出市場價20%-40%的價格爭搶房源的行為是嚴重違背市場規律的。

當時胡景暉還表示,現在上海已經有長租公寓機構在資金上出現了問題,他大膽預言如果市場上各大機構仍然像現在這樣不理性地發展下去,今明兩年將會成為大批長租公寓倒閉之年。一旦大規模的長租公寓資金鏈出現斷裂,將會出現業主驅趕承租人的情況,幾百萬上千萬人將無家可歸,後果比P2P爆雷更為嚴重。

8月19日,SOHO中國董事長潘石屹公開表示,現有的情況不建議做長租公寓。他勸告長租公寓的運營機構:別以燒錢為榮,這是一條不歸路。

房租快速上漲 租房群體的噩夢

日前,中國房產搜索引擎最近發布的一項研究報告顯示,7月底,北京房租同比上漲了25.6%,部分地段的漲幅接近40%。這種漲幅導致北京許多租客的不滿。

另據房地產銷售與租聘網「58同城網站」發布的房源情況報告,一個建於1993年、位於北京中央商務區以東的56平方米一居室,目前月租金為4,960元人民幣,同比上漲37.4%。

現在因為高房價而買不起房,租房住正成為越來越多中國人的選擇。各個群體對租賃需求各不相同。高收入群體,雖具備買房實力,由於換工作,或是子女上學,都需要就近租房;中等收入群體,以應屆畢業生、自由職業者、外來務工人員等新市民人群為主,是租賃市場的主要需求群體,基數和增量最大;有住房困難的低收入群體,亟需最基本的住房保障。

這三類群體,有一個共同的訴求,就是租期穩定、租金合理。

分析人士指出,房價是經濟問題,房租是社會問題。房價上漲影響經濟穩定,而房租上漲在悄無聲息間,損害著人們的生活品質、消費意願,給一個城市的競爭力埋下了隱患,房租上漲比房價更可怕。

現在中國一些城市的房租,正在被資本炒高。其在核心區可以不賺錢甚至賠錢,在周邊或者遠郊賺錢,總體持平甚至略虧都是可以的,反正在前期就要的是市場佔有率,但這個對於租房的人來說卻是噩夢。

責任編輯:辛荷 来源:看中國

短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。



【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
榮譽會員

歡迎給您喜歡的作者捐助。您的愛心鼓勵就是對我們媒體的耕耘。 打賞
善举如烛《看中国》与您相约(图)

看完這篇文章您覺得

評論



加入看中國會員

捐助

看中國版權所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.

blank
x
我們和我們的合作夥伴在我們的網站上使用Cookie等技術來個性化內容和廣告並分析我們的流量。點擊下方同意在網路上使用此技術。您要使用我們網站服務就需要接受此條款。 詳細隱私條款. 同意