中國樓市最大的基本面已經發生逆轉(圖)
原文標題:樓市最大的基本面已逆轉 日本化不可避免
中國樓市最大的基本面已經發生逆轉。(圖片來源:Fotolia)
【看中國2018年1月22日訊】中國國家統計局上週公布了宏觀經濟運行情況,官方普遍都沉浸在GDP超過80萬億的喜悅中,而老百姓則大多更鍾情於收入增長超過GDP增長的吐槽中,但很多人忽略了一組數據,2017年全年共出生人口1,723萬人,比2016年還減少63萬人。人口出生率為12.43‰,與2016年相比,也在下滑。這是什麼意思?就是說我們全面二孩政策推出之後,並沒有阻擋人口下降這個趨勢。
一開始,我們覺得人口下滑不是個事,只要放開全面生育政策,立馬就會人口報復性反彈,很多小夥伴也都調侃,這是在為樓市培養新一代的接盤俠了。只要人口增長回到上升的軌道上來,那麼樓市長期向好的趨勢就不會改變,但我們對這個顯然太過樂觀了,根據2015年的預測,說中國符合全面兩孩政策的家庭一共是9,000萬,政策紅利將帶來每年2,000萬的出生人口,但是結果卻相當殘酷,即使是統計的數字。之所以要說即使,就是因為在所有的人口數據裡,統計局的數據是最為樂觀的。樂觀到很多人不願意相信,不光是人口,甚至收入增長,經濟增長,似乎都遠比我們自己的實際情況樂觀的多,即使是統計局的數字,2016年新增人口1,786萬人,當時這個數據一出所有人都傻眼了,說好的2,000萬呢?人家還辯解呢,這剛剛第一年,能說明什麼問題,生個孩子又不比買顆白菜,怎麼還不得準備準備。好!大家耐著性子等了一年,結果是1,723萬,不但沒有絲毫增加,還減少了63萬人,這鐵一樣的事實,當頭潑了一盆冷水。
其實,我們也談過很多次的人口問題,之前就說,綜合歐美日本這些發達國家的經驗,一旦出生率下降,就絕無上升的可能,放在全世界整個歷史上都是如此,歐洲那邊已經生孩子直接發錢了都沒有用,只要生活好了,進入現代化社會結構,人的生育意願就會大幅降低。所以我們是有預期的。中國的人口下降將是一個不可逆的趨勢,而且遠比我們預計的要更快,估計30年後,我們將超過日本的水平。也就是說2050年,我們的人口老齡化程度將成為全球最嚴重的地方。
在這樣的大趨勢下,全面二孩頂多算是舒緩,而根本起不到任何的對抗趨勢的效果。北上廣深杭,這些一線大城市的出生率已經比歐洲還要低了,最大的問題是大家不願意生了,為什麼不願意生,生活壓力太大,生育問題根本無解。就比如說,現在大城市有一多半都是外來人口,全都處於漂的狀態。
小夫妻雙雙打拼,還能維持一個家庭的穩定,一旦生育怎麼辦?1.把老人接過來看孩子沒地方住,買大房子根本買不起,多租一套房子生活壓力都夠嗆。2.請保姆不放心,不敢讓保姆單獨帶孩子。3.犧牲一個勞動力,回家專職帶孩子,生活馬上就陷入窘迫,房貸車貸還要還。4.把孩子送回老家,這骨肉分離的,還真不是人幹的事。
所以生一個孩子很痛苦,也是大家承受的極限了,如果生2個孩子,你至少得有個100平米的三居室,家庭年收入也得稍微高一點才行。否則未來生活可能會處處碰壁。所以除了那些真心喜歡孩子的,家庭也有條件的,一般人是真心生不起了。
目前雖然中國整體出生率還沒有發生特別大的問題,主要是貧困縣貧困村,一個家庭都6,789個孩子,有的都快組一個足球隊了,因為那些地方還是農村,生產關係也是原始農業的,需要人力,在那些人的觀念裡,多生一個孩子並不用付出多少成本,反而會增加一個勞動力。所以成本收益很大,只有他們願意生孩子,但問題是貧富差距的存在,就讓大城市和農村產生人口素質斷代,大城市的人口越來越少,人口老齡化越來越嚴重,然後農村人口不斷的流向城市,這才能維持下去。
就像一個企業一樣,你的老員工留不住,老得進新人,重新培訓,這種效率肯定相當的低。但現在看即使算上這個因素,人口也在下降了。所以結構化問題也許比總量的問題嚴重的多。
特別是樓市,都說短期看金融,中期看供給,長期看人口,那麼現在人口出現了明顯的下降趨勢,而且根本不可逆,這其實已經預示了我們的樓市只有一個結局,那就是在未來的幾十年裡快速的日本化。
年輕人生活壓力大,買不起房,所以錯過了生育年齡,而少生育或者不生育,人口下降反過來會在長期影響樓市的價格,各大城市內生人口根本不足以支撐高房價,那麼對於未來,就只有搶人口這一條路,所以我們也看到了很多二線城市都開放了落戶政策,年輕人口總量是越來越少的。所以能夠堅挺的城市也會越來越少。
在未來十年能夠搶到人,仍然人口流入的城市,房價還能堅挺,如果不幸人口被別人搶走了,那麼價格恐怕不是下跌這麼簡單了,極有可能跟日本一樣,你根本就賣不掉。
責任編輯:辛荷
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 把薄熙來往死裡整 賀國強一語成讖(圖)
- 張偉國:趙紫陽兒女為何大放異彩(圖)
- 習近平親屬罕見一同「現身」(圖)
- 鄭中原:黃奇帆回重慶到底是個什麼局?(圖)
- 洗澡時有這個現象 表示你的濕氣太重!(圖)
- 二胎政策失效,預示房地產真的要變天?
- 中國又一個龐氏騙局300億的窟窿堵不上了(圖)
- 港星稱呼泄底 某黨前黨魁是黑幫教父總堂主?(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 正負消息同出 如何解讀香港經濟怪現象?(圖)
- 又一名波音吹哨人突然死亡 兩個月內第二起(圖)
- 講好新聞自由故事 不如做好三件實事(圖)
- 美高官將訪臺參加總統就職 並密切關注中國行動(圖)
- 加大LA分校爆衝突遭清場 哥大被捕者近半不是學生(圖)