大轉折:中國房地產拐點真的到了!(圖)
中國樓市的拐點真的不期而至了……(圖片來源:Getty Images)
【看中國2017年10月3日訊】這些天,因為眾所周知的原因,A股市場上整個房地產板塊的股價全線暴跌,慘不忍睹。這一不期而至的股價暴跌的背後,其實也部分反映了這個行業的大轉折的到來。
9月27日,合肥房貸利率大幅度上浮,在基準利率的基礎上最高上浮30%,這是目前中國國內房貸利率上浮最高的城市。而深圳方面的消息是,深圳的國有商業銀行,包括工行、建行、農業銀行大幅度提高首套房貸利率,在基準利率的基礎上上浮10%,二套房貸在基準利率的基礎上上浮20%。中國四大國有銀行是資金最充足的銀行,尚且因為資金緊缺而大幅度上調房貸利率,廣大中小銀行上調的幅度就更高,一些小銀行就直接暫停了房貸。
據最新的統計數據,在被跟蹤的四十個一二三四線城市中,所有城市的房地產成交數據已經同比全面負增長。9月份,跟蹤統計的一二三四線城市的銷售數據是同比負增長22%,這次是全行業全方位的負增長。
這可是一個很驚人的統計數據,因為人們一直認為由於宏觀調控政策嚴厲,一線城市成交下滑正常,但是大量資金轉移到了二三四線城市,因此二三四線城市的房地產市場應該成交火爆。但是到了9月份,二三四線城市的房地產成交也全面負增長了,出乎意料,讓人吃驚,說明整個行業的轉折點到了。
同時,在香港上市的內地房產股也是一片慘淡。股市一直是最靈敏的地方,總是提前反映市場的趨勢。
目前,這一輪房地產的上漲趨勢基本宣告到頂了,也說明瞭房地產的漲勢到頂了,接下來會步入一輪調整。
中國從去年的10月長假期間開始了史上最嚴的宏觀調控,但在過去一年時間中,房地產仍然保持慣性往前衝。嚴格的限購、限貸政策,加上目前緊鑼密鼓的限售政策,政策的效果逐漸開始體現出來。
其實,高房價現象的本質還是貨幣現象。今年以來,貨幣指標已經作為了先行指標,將反映接下來房地產的走勢。
1、美聯儲繼續加息,而且將於本月開始縮表,國際上的貨幣寬鬆逐漸在告別,流動性在逐漸開始回收。
2、國際貨幣環境一定會影響到中國國內的貨幣環境,全球性的貨幣緊縮一定會導致中國被動的貨幣緊縮。
3、中國嚴厲的金融監管,整頓銀行同業業務和委外業務,整頓銀行理財業務,已經讓貨幣的空轉減少,減少了貨幣流向房地產。
4、中國的M2增速已經大幅度放慢到8.9%,這是非常低的一個數據,是有統計數據以來最低的增速。
5、M2和GDP之差,創下了歷史新低,這意味著貨幣超發的現像在大幅度降低。
6、貨幣的相對緊縮,導致房貸利率大幅度上升,而利率是決定資產價格的最根本因素,一切估值都是利率在最終決定。
限購、限貸、限售是短期的行政調控手段,貨幣收緊,利率大幅度上升才是長期的根本影響。
而目前中國的房地產限購、限貸越來越嚴厲,限售期越來越長,短期的政策正在起到效果,貨幣供應增速下降,利率大幅度上升,長期因素的作用也越來越明顯。
可以說,只要不放鬆短期調控政策,貨幣又和國際同步收緊,那麼中國的房地產「黃金十年」後,現在就會開始面臨一個真正的大轉折。這對中國經濟是好事,對中國百姓是好事。
中國的房地產調整是真的到來了,那房地產會不會崩盤呢?限售的微妙之處在於鎖定資金的流動性,所以,先看看再說……
責任編輯:靖曄
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 右派秘聞!毛澤東和宋慶齡有性關係?(組圖)
- 威武雄壯!清朝時中國竟然有19個附屬國!(組圖)
- 無人敢說胡接習班 但胡春華另有突破(圖)
- 港媒:十九大後李克強職務已確定(圖)
- 海歸精英的煩惱:呆不住的中國,逃不回的美國(圖)
- 中共建政招待會「戒嚴」 元老集體遭清除(組圖)
- 中共財政部2高官爭潛美女處長 終於翻船(圖)
- 美前財長智庫拋中共十九大常委名單(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 兒子是市長?成都老婦打人叫囂 小夥摸車惹禍(組圖)
- 「五一」後的疫情正發酵 警察和高科技專家成死亡群體(圖)
- 這些華語歌手請戰「歌手2024」(圖)
- 陝西一副鎮長半夜12.30敲門叫別人妻子去「唱歌」(圖)
- 3.6億建立中央數碼影像平台!中共缺乏安全感「新疆化」香港(視頻)